北京多校划片落地,学区房不值钱了?

从昨天开始,全网都在讨论北京西城区宣布多校划片的事情,然后得出一个结论——学区房将降温。这还是说的比较含蓄的,更有直接说凉的,死的。

先弄清楚事情的来龙去脉。

4月30日发布的《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

北京多校划片落地,学区房不值钱了?

一套房锁定一个学区的时代结束了?

学区房价值面临重估?

大量自媒体只为抓热点,用劲爆的标题吸引点击。

要知道,在西城区之前,海淀区和东城区早有先例。2018年4月,海淀区就发布了《实施意见》,自2019年1月1日起,新登记购房的将实施多校划片。同月,东城区也宣布了类似政策,规定在2018年6月30日之后取得房产证的家庭,从2019年起将通过电脑派位的方式,实施“多校划片”入学。

然而,很少有人知道,这两个区去年,并未公布多校划片的实施细则,也没有真正完全落实,反而强调继续实行单校划片和多校划片相结合的入学方式,并且“就近”入学。

北京多校划片落地,学区房不值钱了?

现在外面有几个不同的声音。

有说:“学区房不行了,马上要断崖式暴跌”。

也有说:“趁7月31日之前赶紧买”。

其实,不明真相看热闹的群众比较多。

老西城区房价之所以能够居高不下,是因为整体教育水平相对均衡,并且老西城小升初几乎不存在点招择优,整个片区学校都不错,没有弱小,加上15所一买永逸的直升校,所以老西城二手房学区含金量很高。加上公园、医疗、交通优势,以及各大企业总部和部委的驻扎,纯粹的老北京,怎么就撑不起10万+的房价。

断崖式暴跌?怎么就得出这样的结论?

有些新闻挺有意思的。

“很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同,但是5月1号一天看房和咨询的人,是前期数量的很多倍。”

一套一千两百万的房子,降价几十万成交,不是很正常嘛?分母!分母!看分母!

买房子谁不砍价。

多校划片难道不还是就近入学?多校划片了自家的孩子就能不花钱上名校?这不过是某些人的一厢情愿。

市场最多交易活跃度会下降,一些价格被炒到变态的房子会降温,但学区房还是学区房,想买的家庭,还是会买,优质教育资源稀缺,不是一个政策就能打破的。

更何况政策,纸上的看看,关键还是最后的执行情况。

以上海为代表的“公民同招”才是大新闻,撼动很多城市民强公弱的格局,江苏、浙江今年纷纷效仿。

北京多校划片落地,学区房不值钱了?

教育从来就没有绝对的平等,甚至相对的平等也比较难。改变命运的是你为了孩子做了什么,和你的孩子努力了什么,两者缺一不可。

另外,关于教育,多独立思考,少听中介的建议,因为他们只想让你买房。

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