学区房凉凉?北京西城区实行多校划片入学!

4月30日,北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,其中最引得家长热议的是:六年一学位和多校划片。

很多家长很紧张,纷纷来问我:

上海会不会也实施多校划片?

学区房会不会白买了?

学区房价格会暴跌吗?

......

借这篇文章,我们来解读和分析一下北京的这一政策,以及对上海有什么影响。

01 北京教育新政

虽说西城区是刚刚公布的,但其实在西城区之前,海淀区和东城区早有先例。

2018年4月,海淀区发布了《实施意见》,自2019年1月1日起,新登记购房的将实施多校划片。同月,东城区也宣布了类似政策,规定在2018年6月30日之后取得房产证的家庭,从2019年起将通过电脑派位的方式,实施“多校划片”入学。

此次,西城区的规定是自2020年7月31日后新取得房产证的,全部以多校划片的方式入学。

学区房凉凉?北京西城区实行多校划片入学!

解读

对于“存量家庭”来说,不受影响,继续沿用之前的政策,既可以选择片区内登记入学(即对口入学),也可以选择学区派位入学(即电脑随机派位)。

也就是说,小区对口的学校很满意,那就选择登记入学,确定性最高。如果不是太满意,而片区内有其他心仪的学校,那么可以选择派位入学。

这其实是一个非常友好的政策,相当于多了一个选择。

而对于“增量家庭”来说,不能选对口入学了,只能参加派位入学。

对于老西城这样的优质教育资源集中区域,派位入学的影响并不大,因为整个片区的学校都不错,没有菜小。

而新西城的教育资源不及老西城,相对来说都不是特别优质的学校,也就无所谓对口还是派位了。

但其实,于2017年最早实施多校划片的朝阳区,并没有真的实行这一政策。原因是朝阳区的教育质量并不均衡,被认可的好学校不多,在家长引起了剧烈的反应,于是没有推行下去。

去年开始实施的海淀区和东城区,并未公布多校划片的实施细则,也没有真正落实。

据北京的教育业内人士所述,现在所谓的“多校划片”,具体执行中还是要看房子所在学区的学位是否充足,因为就近原则的存在,只要学校学位充足,自身又能满足第一顺位的条件,不太可能被划到其他学校。

02 新政对北京学区房价格的影响

除了能否入读优质学校,家长们更关注买的学区房会不会暴跌。

我们以东城区“名校”史家小学对口的豆瓣胡同为例。

2018年政策出台前,48平的一居室在670万左右,而政策出台后,价格下跌到630万左右。

学区房凉凉?北京西城区实行多校划片入学!

解读

可以看到,由于多校划片的政策影响,挂户口的一居室价格下浮了6%。而在东城区近三年价格下跌16.16%的情况下,6%的跌幅反而说明了学区房的抗跌属性。

学区房凉凉?北京西城区实行多校划片入学!

与东城区不同的是,西城区的教育资源整体比较均衡,从上图中也不难看出,西城区是近三年来唯一正向涨幅的城区。

这也是得益于西城区这个学区高地的供需关系。而随着六年一学位的实施,供给量又减少了,但学区房对一些家长来说是“刚需”,优质教育资源集中的学区房价格很可能会继续保持高位。

尤其西城这次给了3个月的窗口期,钱票在手的家长完全来得及操作,可以预见从现在开始到7月31日前,又将有一波涨幅。

03 上海是否会跟进?

很多家长最关心的问题就是:上海会不会跟进多校划片的政策?

回答这个问题之前,我们先来看看北京制定这一政策的初衷。

北京一直以来都是公办强于民办,所以才会出现11平530万的天价学区房。而且这种10平米的房子,根本没办法居住,纯粹用来挂户口读书。

而六年一学位和多校划片的政策,目的就是弱化现有学区房的市场流通价值,减缓学区房的流通速度。

节选:魔都财经

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