北京房价真降了?二手房价格降的是信心

近日关于北京房价真降了的消息。在网络上引起了比较广泛的议论。在社科院公布的一份数据当中显示北京的房价格较17年最高时期下降了18.5%。房价下降的幅度也是十分的,明显那么在一线城市当中呢,房价下降最厉害的应该就属于北京了。但是真的降价来的北京降下来的确实是房价吗?

北京房价真降了?二手房价格降的是信心

​北京房价降的其实是信心

北京作为首都北京的楼市应当是全国人民最有信心的了。因此北京的房价往年来的涨幅也是非常夸张的。但是在政策的长期调控之下北京的房价涨势也得到了有效的控制。目前来看,北京楼市的上涨预期已经被强力的压制,同时北京的常住人口也在逐渐的流失。政策和人口的双重压力之下,北京的房价不得不出现向下调整的情况。但这种调整更多是遇到了。房东对二手房的信心下降,并不能说明北京的楼市已经失去了竞争力。

二手房挂牌价下降

伴随着北京房价下跌的消息,我们看到更多的就是北京二手房挂牌价格下调的诸多信息。可以说目前说到北京的房价大家都会把关注的目光投放到二手房,当中去,这也是北京新房供应量减少之后二手房市场。所表现出来的正常关注度。但是对于二手房市场大家也很清楚,二手房的价格并不能直接地反映当地的房价情况,因为二手房的价格不由官方直接把控,而是由房东和市场来进行调整房东对自己的房子有信心房价自然高些,房东没有失去了信心房价也就下来了。

其实北京市场可以反映出来的购房需求还是按流涌动的,毕竟现在能够获得北京房票购房资格的人也并不是很多同时改善需求,所提供的。购房意愿。也更多地想反映到新房当中去,二手房自然也遇冷了。很多二手房的价格,房东想挂多少就挂多少,但是最终的成交价格可能与挂牌价格相去甚远,这也是房东打的销售心理战。因此相比我们关注北京二手房挂牌价格的下降,倒不如多去关注一下北京实际成交的二手房价格的具体变化。相信这个价格的变化并没有数据反映出来的那么夸张。

北京作为首都不论是从资源还是从各个方面来说都有着非凡的优势,乘着这些优势北京的房价都不会有那么明显的下跌过程。只是出于调控的压力,一旦调控放松北京的房价一定会出现,明显的上涨。

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