养老砸盘房价!央行:城镇家庭住房拥有率达96%,净资产均值289万

央行最近发了个报告,“称我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,城镇家庭平均净资产289万,城镇家庭住房拥有率达96%。”

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由此可见,房价是万万不能跌的,一旦房价回落,这289万每户的均值就要缩水。

假如马云身价缩水,杭州某小区的居民的身价均值就要缩水。最近,印度安巴尼位身价比马老师高32亿美元,夺冠亚洲首富宝座。杭州某小区的居民,也因此事,身价均值落后于印度某小区的居民。

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据央行的该报告:

1)城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%。

2)负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%。

3)家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

4)东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元,分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元。

5)我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。

假如房价大幅回落,这负债最高20%家庭肩上的61.4%样本总债务,将有负资产风险,进而有搁下担子的风险,进而对银行贷款占家庭总负债的75.9%构成一定的risk。

我国房价万万不能跌,它背后就上面这句话。

养老,将砸盘房价。农村出来的80/90后农二代,比较现实的养老是回村养老,除非是拼多多,字节跳动的早期员工,拥有原始股权。也或者是阿里,腾讯等巨头的某个级别以上的员工。

养老砸盘房价!央行:城镇家庭住房拥有率达96%,净资产均值289万

据乘联会:一季度狭义乘用车零售市场301万辆,同比下滑41%,创近几年同期历史新低。

可见汽车业从业人员,只要在公司的级别不够高,基本上不太可能在顺利还清房贷的同时,2040年后在城里养老。老龄化之后,2040年那一棒谁来缴金?

95/00后,每年平均约1600万,比80/90后的平均2400万,少低近1/3。危机结束后,国内汽车销量也不容乐观。

外贸行业就不说了,某些小老板可能也在返贫的路上。餐饮业,小老板返贫的比例可能比外贸行业高。

城镇大部分小老板,本身是农村出来的60/70/80后,在城里遭遇生意挫折,活不下去,则60/70后将首先认清大形势,拥抱新农村,回村参与发展农业的淘金浪潮。

城市化失败者,养老只能回村。种菜种田养鸡,学陶渊明采菊东南下,不为五斗米折腰,发扬光大我国的田园传统,吟诗作赋丰富我国传统文化。

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当前我国城市化水平已超60%,随着部分失败者回流农村,城市化已事实上饱和。

城市化拐点来临后,底特律和芝加哥的市中心败坏,可能会出现在国内某些城市。这对于房价是一个重大利空。偷窃案件可能将增加,失足妇女数量可能会攀升。

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墨西哥和土耳其的货币,近期趁危机纷纷兑美元大幅恶意贬值,这将增加其产品在国际市场的竞争力,对于我国外贸从业人员构成竞争压力。

90年代的下岗潮,本质上就是城市就业容量不够。60/70年代的广阔农村,大有可为。这背后还是,城市就业容量不够。

至少在我国2001年加入WTO之前,城市就业容量不够是个客观现实。先有六七十年代的那个Up山Down乡,后有90年代的下岗潮。现如今,欧美日制造业回流优先保卫其本国经济和就业,同时墨西哥和土耳其恶意贬值抢占海外市场,越南廉价劳动力瓜分欧美日韩投资。

所以,虽M2已208万亿,预期未来30年,还将不断增长,并将拉动猪肉,馒头,盒饭的价格不断新高,并带动GDP涨价。但是,房价回落压力依然存在。

城市贫民,吃喝拉撒之后,在M2带领物价屡创创新高之际,除了老破小房产外将所剩无几。90年代的老破小,到了2040年它将摇摇欲坠,真得更值钱?

没人接盘,城市房价将居高位,却较少成交。卖不掉,但就是不降价,死也不降价。

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据美联储数据,2019年第四季度,美国空置房(Vacant Housing Units)高达1612.2万套。

而同时,55.3万美国人无家可归。资本主义宁可房空着,也要穷人露宿街头。

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最近的危机,美国失业穷人领的失业救济是正常工资的两倍,马萨诸塞州每周失业救济高达1155美元,按照7.1的汇率这是8200元人民币每周。美国马州穷人失业救济一个月超3万人民币。

资本主义越来越堕落了,竟然不对穷人执行社会达尔文主义:物竞天择,穷人去死。

美国,正在堕落成一个福利社会,全球给国内平民发放福利总额最大的国家。

福利与剥削,社会这枚硬币的两面。

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