上海中环中心矗立近20年的4栋“烂尾楼”,今天终于被爆破拆除!

“5、4、3、2、1,起爆!”

今天凌晨0时30分,伴随着连续干脆的爆炸声穿破寂静夜空,在普陀区真北路1531号矗立了近20年的4栋“烂尾楼”,瞬间被同时爆破拆除。将来,这里将重新建造起一个集办公、商业、酒店、文娱和金融等多元功能于一体的城市综合体。

上海中环中心矗立近20年的4栋“烂尾楼”,今天终于被爆破拆除!

爆破拆除过程

据介绍,此次被爆破拆除的,是上海中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼4幢主体均超20层楼的“烂尾楼”,紧邻“中环百联”商业体,与以麦德龙、迪卡侬、百安居、红星美凯龙为代表的商业品牌,共处上海西部门户的商业地标——中环商务区。由于历史原因,这4栋“烂尾楼”被周边居民和G2京沪高速公路和中环线的往来过客诟病多年,成为了上海“西大堂”的一块瑕疵。

这4栋“烂尾楼”所在项目要追溯至2001年。当时,兴力达集团转战上海,提出在普陀区长征镇投资兴建一个大型商场计划(即现在的“中环百联”商业体)。由于后续资金链吃紧,无法完成开发。其后的10余年,“烂尾楼”地块屡次易主,均未能顺利建成。

上海中环中心矗立近20年的4栋“烂尾楼”,今天终于被爆破拆除!

未拆除前的“烂尾楼”

2019年,该项目由宝能集团接手。普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》显示,将加快推进百联购物广场办公楼项目(含“中环百联”等项目)更新建设,该地块改建项目得以提速。根据规划,该项目暂定义为“宝能中环中心”,依托上海中环百联市级商圈区位优势,以及中环线和沪宁高速入城段优越的交通条件,拟新建27.5万平方商办建筑,并结合现有中环百联项目重新整体打造,塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体,引领城市功能和形象全面升级,成为中心城市文化客厅、上海门户新名片,打造普陀区新地标。

上海中环中心矗立近20年的4栋“烂尾楼”,今天终于被爆破拆除!

“宝能中环中心”效果图

宝能集团上海公司相关负责人表示,由于该地块项目已“烂尾”多年,不仅其建筑的结构安全性存在较大的不确定性,且原先的设计已远远无法满足现今的需求。虽然爆破拆除会造成成本及开发周期的增加,但唯有彻底清除原有的“烂尾楼”,设计上才能突破枷锁,所以最终决定以爆破的方式,对本项目进行重新开发建设。

此次中环项目地块拟拆除的总面积约25万平方米,其中爆破拆除的面积约16万平方米,机械拆除的面积约9万平方米。由于地处中心城区,爆破拆除的难度大幅提升。爆破拆除的主体均为20层以上、高度超过80米的建筑。4幢超高建筑在同一地点、同一时间全部爆破拆除,施工难度非常大,在国内尚属首例。

爆破拆除施工由具备爆破作业一级资质的上海消防技术工程有限公司承接,该公司在上海有着丰富的爆破拆除经验。宝能集团在按照政府相关流程完成爆破拆除审批手续的同时,还聘请了专业的爆破拆除工程安全性评估机构,对本次爆破进行安全性评估。相关机构也给出科学的爆破施工建议。施工监理对整个爆破拆除工程进行监督。本次爆破拆除工程方案也通过了相关行政审批,确保爆破时高架及路面安全性。

由于爆破拆除防尘控制难度较大,施工单位除了采用常规的防尘处理外,还针对此项目的特点,采用了一些更为严格的防尘控制。如在主楼爆破区域外挂满的绿网,能有效防止爆破飞石及粉尘外泄,形成了第一道防护。又如,主楼外预留了一跨裙楼,同时配备大量喷水设备,爆破时能成为第二道防尘控制圈。此外,施工方与环卫部门进行了事先沟通,环卫部门将在爆破拆除之后的第一时间,调集工作力量立即进行周边道路及环境粉尘的清理工作。施工方透露,爆破产生的建筑垃圾将集中清运。

上海中环中心矗立近20年的4栋“烂尾楼”,今天终于被爆破拆除!

主楼爆破区域外挂满的绿网,能有效防止爆破飞石及粉尘外泄

考虑到施工现场毗邻多个居民区,爆破造成的影响多少会影响周边居民。为此,长征镇和真如镇街道提前做好宣传告知工作,通过小区大屏滚动显示、张贴爆破公告、街镇微信公众号推送等形式,提前一天向周边居民区宣传告知爆破信号音及道路和小区临时封闭时间段等相关信息,引导居民合理安排生活。

新民眼工作室

作者 | 江跃中 普轩

编辑 | 黄佳琪

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