央行宣布房贷“重新定价”|2020年小阳春提前到来?

28日央行在官网发布公告,要求各大银行将存量浮动利率贷款利率的定价基准转换为LPR。央行此举的意义,是将LPR改革对增量贷款的降息,扩展到全部贷款(新增+存量贷款)的降息,降低的是整个社会的融资成本,是超出市场预期的重大利好。

——《地产杭州客》

2019年,只剩几天即将过去,占据人们内心的,似乎是如何与家人过一个美满的好年,似乎是来年如何在事业上有新的突破......而对于刚跻身新一线城市的杭州来说,更多人或许更想安家杭州,那么自己看好的房子会不会涨价?2019年春节后短暂的“小阳春”会不会在再次到来?这些都是反复纠结的问题。

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全国各大城市低调松绑

自2016年9月开始,全国楼市在限价、限购的紧箍咒下,足足忍耐了数年。近期,全国多个城市传出“突破限价”风波,重庆、苏州等城市,更是出台“5%”的调控底线,也就是说,政策允许楼盘最多上涨5%(源自搜狐)。与此同时,越来越多的城市,深圳、成都、广州、佛山、青岛......数十个城市,借由“优化限购政策”,或以“发展产业”、“人才引进”为由,默默奏响了“放松进行曲”。(源自楼市杭州)

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而影响更为重大的是,此时央行又发布了要求各大银行将存量浮动利率贷款利率的定价基准转换为LPR的公告(中国人民银行公告【2019】第30号)。简单地理解,基准利率就是央行公布的指导利率,相当于官定利率。LPR是由商业银行根据市场变化计算出的市场利率,因为是市场机制形成,每个月都公布一次,比基准利率更为灵活。举个例子,基准利率已经4年多没变,5年期以上的按揭利率仍然是4.90%。而LPR在一个月前的11月20日就已经下降过一次了,五年期LPR由之前的4.85%降为4.80%。基准利率暂时是看不到下降的空间的,所以未来LPR利率下调之后,过去存量的贷款,贷款利率也可以跟着下调,享受到LPR改革的红利,享受利率下降的好处!业内人士预计,到明年底,LPR五年以上的报价可能会降到4%左右。介于此圈内大咖建议,“如果不久之后你接到银行的电话,邀请你重签合同转换利率,记得一定要接受。而且,请记得一定不要选择固定利率。”(源自《地产杭州客》)

面对如此众多的外在利好导向,固若金汤的杭州似乎也有些按捺不住。

从2019小阳春看2020崛起

对于杭州来说,春节后出现“小阳春”是常态。

18年年末到19年年初,杭州就曾出现“小阳春”。与今年比较,2018年10月到2019年1月,杭州仅出现一个万人摇楼盘——未来城;而2019年10月至今,杭州已出现5个万人摇楼盘。同时,改善楼盘也进入旺季,一众网红项目大户型成交率一跃超过小户型,多个高端项目均出现高门槛的登记要求,且开盘当日售罄。可以说,2019年底,改善置业供需两旺情景不断上演。

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和宁文华府开盘现场图

武林8层洋房诠释贵居价值

作为杭州现象级武林8层洋房珍品,和宁文华府一揽gad与朗道国际两大建筑大师设计精华之作,以总价约500万级洋房,领潮主城高端人居,或将再启另一重热藏局面。和宁文华府尊居杭州黄金中轴莫干山路之上,由此出发,距武林正心直线距离约8公里,且以敞阔的笔直大道,直达繁华之心。

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沿线杭州大夏、武林银泰、大悦城、万达广场等10余个高端综合体布局,近揽杭州繁华热区,呈现完全不同的生活场景体验。地铁1号线、2号线、3号线(在建)、4号线、5号线、10号线(在建)6大地铁线沿途铺开,以和宁文华府为原点,方圆约1公里步行半径范围内,从地铁祥园路站(建设中)出发,即可串联全城地铁专线,覆盖几乎所有重点热区。

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数十年来,莫干山路始终承接杭州的重要价值,当城市价值攀升,沿线房价将随之跃起。和宁文华府作为莫干山路少有的8层洋房,三月四开,热势倾城,年末五批次新品即将再度来袭!相信和宁文华府将再次以热销奇迹诠释武林贵居价值。

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