房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

12月28日,央行发布公告,从明年3月1日起,推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。2020年前买房,使用商业贷款并参考贷款基准利率定价的购房者将面临选择。

《公告》显示,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。

房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。在转换的时候,个人面临两个选择:可以选择固定利率,房贷利率与贷款者当前的利率水平保持不变,以后不管LPR利率怎么变化,贷款者的房贷利率都不变。当然也可以选择浮动利率,房贷利率根据LPR的变动而变化。

房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

记者随机采访了房贷一族,基本上都表示会选择固定利率,因为随着物价上涨,LPR只会上浮,上浮也代表着自己每个月还的贷款会更多。

房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

市民:“我会选择固定利率,最起码每个月都是固定还款。万一它的利率上浮很大,工资全拿来还贷了, 生活费都不够了。”

市民:“现在物价都是越来越高,利率是不可能下调的。”

房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

也有市民认为,如果国家未来几十年的经济还是高速发展的话,肯定选择固定利率更好,如果经济整体下行,则选择浮动利率更划算。业内人分析,固定利率长期确定,就无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升,而"LPR+加点"利率随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

诸葛找房市场研究员 姜国君:“大家在选择的时候可以根据自己目前的利率水平高低来确定相关风险, 但总体来看,LPR贷款市场报价利率是呈下行趋势的。”

房贷利率“重新定价”怎么选更划算?

都市条形码记者报道。

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