降价百万仍卖不出去,北京房价真的降了吗?

日前,有媒体报道北京房价跌了,跌幅还不小,进入了2017年以来的新低!

27日,社科院发布最新《中国住房市场发展月度分析报告》,数据显示,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,除了深圳房价独自上涨,其他三个北京、上海、广州都有所回落,深圳房价创了历史新高,北京11月房价跌了约18.5%,创了2017年以来的新低。

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二手房市场更惨淡,据北京市住建委的统计数据显示,北京二手房房价连续5个月下跌,成交量也在下跌,2019年10年,北京二手房共成交8844套,与9月份的12319套相比,环比下降28.2%。

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其实不只是北京,全国多个重点城市的二手房价格均出现下跌,11月有超过30个城市的二手房价格下跌。具体来看,青岛二手房挂牌均价跌幅超20%,幅度最大,广州跌幅超17%,排第二。

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降价百万仍卖不出去,北京房价真的降了吗?

数据来源:国家统计局

每日经济新闻报道,位于北京朝阳区的两居室,原报价760万,挂牌两个月以来,累计降价170万仍难出手。业主的心理防线节节败退,挂牌的二手房几个月依然无人问津,而购房者则在持币观望,楼市确实冷了。

降价百万仍卖不出去,北京房价真的降了吗?

那么,北京房价到底降了多少?

我们知道,一线城市发展到现在,房地产市场已经整体饱和,住房进入存量市场,国家的调控政策、市场波动等,对于房价的影响会比其他城市更明显。

北京作为首都,它对中央调控政策的执行和落实都是比较到位的,楼市调控全国最严,所以相比于其他三个一线城市,它的房价下调速度最快。

降价百万仍卖不出去,北京房价真的降了吗?

但并不是所有房子都在跌,降幅较大的大多是郊区,市中心一二三环内还是比较抗跌的,毕竟地理位置好,特别是西城区的学区房,价格依然保持一定的涨幅。

还有一些网友认为这个降价根本就没有降,过去二手房业主的报价虚高,现在楼市降温,不得不接受现实,放低姿态降价,可见这些业主也属于炒房投资客。

北京二手房成交量已经连续三年低迷,对于刚需来说,一般年底买房较好,因为第二年春天楼市会回暖。

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