北京房价真降了!温州"抢人"房价打5-7折,你还买房吗?

摘要:意兴阑珊,又无比关注(欢迎关注闺蜜财经)

北京房价真降了!温州

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

还有不到30个小时,就要告别2019年了。

就算在今年的尾巴尖上,北京仅仅凭借"房价降了"四个字,轻松跻身被一众流量明星八卦霸占的热搜榜。

早在今年夏天,蜜姐就关注到,北京的二手房就出现了量价齐跌。(详见《北京二手房,开始降价出逃了!》)

只是那时的降价幅度,还是二十来万,远未到上百万。

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如果说谈论什么话题,让大家既觉得意兴阑珊、了无生趣;内心又非常关注,多谈几句就忍不住唾沫横飞,那无疑是:房子。

"管它涨了,还是跌了,反正我们买了。"

"没意思,别说了,反正也买不起。"

嘴上说不在乎,可一旦楼市有点风吹草动,大家却是忍不住第一时间关注。

此次北京房价下降依然如此。

据媒体报道,北京某中介人员介绍,北京朝阳区的一套两居室,挂牌价格短短2个月左右从760万降到了590万,降价170万!

降价170万,被称为"首付都跌没了",有人击掌叫好,有人觉得是小题大做。

北京房价真降了!温州

北京楼市长期被当作风向标,与其说我们关心北京的房价,不如说是关心自己所在城市的房价走势。进一步,想了解自己到底该买房,还是卖房。

几天前中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,指出"北京房价下调速度要快于其他一线城市"。

纬房指数显示,北京房价今年11月创近两年的新低,较2017年的最高点,下跌了约18.5%。

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经常一提到数据,就有读者朋友露出一脸"你懂的"表情。

所以,数据不能只看一家的,还得多方对比,才能搞清楚,到底靠不靠谱。

除了前面提到的两家机构的数据,国家统计局在本月中旬公布的:11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,也很能说明问题。

该统计数据显示,11月,北京的新建商品住宅环比上涨1.7%,但二手房的价格环比下降0.4%。

别看下降的幅度很小,不过已经是连续5个月下跌了。

而我们的楼市,和股市有莫名的相似之处:越涨越买,越跌越没人买。

尽管大家吐槽买不起房,2017-2018年,行情好的时候,曾不止一次出现了千人排队、万人摇号。

如今,二手房阴跌,自然是躲都来不及,刚需也没那么刚了。二手房从挂牌到销售的时间一再被拉长,而库存也是渐长。

据北京销售网签数据显示,其库存量也达到了近8年的新高,多达7.8万套。

其实,这并非是北京的独特现象。11月份70个大中城市中有33个城市的二手房价格下降。

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中国社科院的十大城市二手房成交量指数显示,自2019年3月至今,该指数一路走低。

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看了这么多,不知道各位蜜友心里慌不慌。

北京的楼市数据,至少说明一个问题,泡沫是真挤了不少。当然,总价动作数百万、上千万,也不是普通人拿出六个钱包就能解决的。

对于铁了心,要在一线城市发展的人来说。其实,现在买房吃亏的可能性比前两年大大降低了。

不是说要劝谁买房,而是动辄能砍价几十万、上百万,这并非是常态。

而环京的价格更是跌去一半,代表性的燕郊甚至跌得更多。

对于在一线城市奋斗的人来说,买不买房,还真是看个人需求。

蜜姐有位证券行业的朋友,她就自己发掘了一种新的北漂方式:带着父母一起去。

这位朋友前两年因有家人工作调动去河北,所以她辞职到了北京(搞金融去河北实在没什么好的就业机会)。

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为了让父母放心,她在燕郊租了一套大房子,让父母一起来住。而她则在北京市内离公司近的地方租了个小房子。

她的看法是,不要因为在外奋斗,与父母聚少离多留下遗憾,不如请父母一起来生活。而且燕郊租房的成本低,在老家也有房。没必要把钱都砸在买房上。

父母也乐得经常能见面。老两口还在燕郊发现了商机,做起了生意,一家人其乐融融。

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不过更多的人和父母,可能不愿意或无法做出这样的选择。

有现实的困难,可能父母还未退休,也可能父母并不愿意离开老家。

那么,在大城市买房,还是返乡置业就成为了每年春节一家人不得不面临的两难选择。

如今,楼市的局面,"分化"是关键词。哪怕是一线城市也是如此。

你看深圳近期的楼市多欢乐,前不久业主还联合起来涨价。而北京,说得最多的是降价、降价、降价。

所以,动辄一句"三四线楼市都不行"是看起来特别正确的一句废话。相比一二线城市,三四线城市的楼市价值自然是不可相提并论。

但买房这件事儿,还得追根溯源到自己的需求上来判断。

就是想要扎根大城市的人,有房票得好好珍惜,尤其是刚需买来自住的。

年底重要会议,2020楼市"房住不炒"已经定了大基调,且依然强调"三稳":稳地价稳房价稳预期。

几乎新一线城市、热点二线城市都有限价。即便二手房阴跌,这些城市中的大多数依然是二手房价格均价高于新房。

要做到"三稳",不能大涨,也不能大跌,长期来看跌跌不休,并不是目的。

说实话,很多人回老家买房,并非是自己买来住,更多还是心里打着买房保值增值,投资的算盘。

对于我们这个"特殊"的楼市,最突出的决定因素就看政策、政策、政策。要懂得听话。

2015、2016年,天天媒体上喊你去买房,去买改善型住房。现在天天喊你"房住不炒",充耳不闻,不听话,胳膊怎么拧得过大腿。

还想回老家买房投资的就消停消停吧。尤其是五年、十年都拿不稳的。

近期的抢人大战已经白热化到胶着状态了。

温州市提到"符合条件的优秀本科生"买房打5-7折,租房打3折!真是拿出了打折打到骨折的诚意了。

省会城市济南从今天(12月30日)起,符合条件的高校毕业生可以3年内可免费乘公交车和地铁……

你老家的城市还能拿出多大诚意抢人,你想投资的房子还能有多少接盘侠呢?

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