700万房产挂牌两月骤降200万,天寒炒房客心更寒|幸福圆桌会

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今天北京降温了,与气温同降的,还有房价。

据社科院的一份权威报告,四大一线城市北上广深,除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

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(图片来源:全景财经)

据第一财经报道,北京市某一房源,二十分钟前,报价还是598万。但业主瞬间降八万并表示还可以再谈。这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。按照这样的数值,业主应该是原来报价760万左右,这几个月降到590万。如今,从望京热门小区,到CBD白领们喜爱的大望路,二手房直降百万已非孤例。

据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方整体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

相对来说,偏远区域的二手房普遍跌幅较大。数据显示,截至今年2月份,石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌,这些区域房价跌幅将有所扩大。显然,对于燕郊二手房的投资者来说,他们的百万首付款已经跌光了。而对于北京的部分高杠杆投资者来说,也可能如此。

北京房价下降,炒房客哭了,今天北京的风大,天台的风,更大。

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北京房价下降是诸多因素共同导致的。

根据本月14日公布的《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告(2019)》显示,2015年以来,北京市常住外来人口规模不断下降,2015年为822.6万人,2016年为807.5万人、2017年为794.3万人,2018年为764.6万人,2016年、2017年和2018年较上一年分别下降1.84%、1.63%和3.74%,连续三年呈现“负增长”。

伴随着外来人口规模的缩减,北京市常住人口规模呈现“两连降”,2017年、2018年北京市常住人口规模总量分别为2170.7万人、2154.2万人,比上一年分别下降0.10%和0.76%。

总的来说,北京市在控制人口规模、促进人口与资源环境相协调方面取得了较好的效果,能够完成“北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内”的目标。

北京控制人口工作做得不错,没有新进人口,房价也不会上涨。

其次是按揭政策。北京实行普通住宅,首套可以贷款65%,二套贷款40%;非普通住宅,首套贷款60%,二套可以贷款20%。同时公积金政策实行认房又认贷,每缴一年可贷10万。严格的按揭政策制约了市场的购买力,没有人换房,对房价也有一定影响。

限竞房、共有产权房等保障房入市,对于稳定市场预期,平衡市场供求,抑制房价上涨都具有积极作用。从供求角度来看,会从根源上一定程度地缓解市场供求矛盾,同时在总体上起到一个拉低房价的作用。此外,价格上的优势会进一步吸收本就有所降温的二手房市场的流量,这样的分流会改变房地产市场的供给机构,从而直接导致房价本质上变成了由消费者主导,这自然而然也会使得房地产整体房价向更加合理的水平靠拢。

房价降了,对北京来说或许是件好事。过高的房价可能会抑制和弱化城市的产业发展,扰乱城市的人口结构与增速。城市经济的健康持续发展离不开科学均衡的产业规划布局,而合理适度积极的房价,更有利于城市各产业的均衡发展,也更有利于房地产行业的持续健康稳定发展。

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