“北京房价真降了”,然后呢?

近日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,2019年11月核心城市房价平稳回调。四大一线城市深圳房价独自上行,北京、上海、广州等城市继续调整,与2017年4月最高点相比,到2019年11月北京房价约下跌了18.5%。“北京房价真降了”成了最近房产市场上最热点的话题。嗯,对于这种热点V哥还是要蹭一下滴,咱们就聊上几句。

上个图先:

“北京房价真降了”,然后呢?

说真的,以前每次在看这种新闻时,V哥总是感觉很爽,甚至有点幸灾乐祸,哈哈,看看,房价降了吧。可随后的市场表现总是把脸打的啪啪的。所以,咱们来理性分析一下。

在V哥看来,中国房地产市场的持续上涨还是人口红利和推进城市化所带来需求导致的。但是现在新生人口逐年锐减,并且城市化率也已经过了高速增长的时期,目前我国城市化率已经达60%多,有些经济学家认为中国的城市化率很可能被低估10%~15%,原因是户籍管理制度并不能有效反应真实人口流动,以及计划生育导致的人口快速老龄化,使得目前还未被城市化的人口基本是不能也不愿被城市化的老年人口,我认为分析的是相当理性的。如果真的实际城市化率达到70%多,那就和发达国家相差无几了。

在这种形势下,以后全国房价普涨的条件已然不再具备。各城市间房地产市场的差距会越来越大。一线和部分二线城市,由于有些更好的就业机会,更高的收入和更完善的医疗教育等资源,对于其附近城市的人口有些巨大的“虹吸效应”,随着人才的净流入,房价将来也会较为坚挺。就说这次热点的主角——北京,他作为全国的首都和政治经济中心,其所具有城市吸引力更是别的城市无法比拟的,全国乃至全世界优秀的人才都聚集于此,这些人群不但有真实的需求,且具备雄厚的购买实力。并且北京房价较2017年4月最高点已经跌了将近2成,调整基本到位了,北京出现大幅度的下跌不太可能,调控政策一旦松动,价格反弹的可能性会很大。

不过即使首都大幅降价又如何呢,对于我等吃瓜群众,6万的房价打个五折降到3万咱依然买不起,倒不如搬个小板凳,磕着瓜子,当看戏得了。就像V哥这般,茶余饭后装逼的聊上几句,骂上几句,表示还没有与市场脱节,乐呵乐呵得了!

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