两月直降170万!北京楼市,正在经历史上最长的熊市?

北京楼市:史上最长熊市?

北京楼市,可能正在历经史上最长的熊市。

“业主刚来电话,590万就能卖,只要诚心买,价格还可以再谈。”

二十分钟前,该房源报价还是598万,但瞬间就降八万。。。实际上,这还不是底限。这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。按照这样的数值,业主应该是原来报价760万左右,这几个月降到590万。

而在中介小吴的印象里,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。

在买卖双方的博弈中,业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方整体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

据数据宝报道,北京部分楼盘二手房房价跌幅较重。随机查询到一个名叫融景城的楼盘,最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月,这个楼盘最高价超过了7.3万每平。按照最新较低价相比,跌幅超过30%。

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相对来说,偏远区域的二手房普遍跌幅较大。贝壳研究院数据显示,截至今年2月份,石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌,这些区域房价跌幅将有所扩大。显然,对于燕郊二手房的投资者来说,他们的百万首付款已经跌光了。而对于北京的部分高杠杆投资者来说,也可能如此。

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全国房价下滑

曾经最抗跌的北京,房价亦开始出现松动;2019年全国房价鹅下滑态势,也开始长出苗头。

据国家统计局数据显示,2019年10月、11月,中国下跌的城市数量连续2个月超过上涨城市数量。

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其中,11月二手房跌幅较大的城市主要以环渤海经济圈、东部三四线城市为主。其中,秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一;湖州以4.51%的跌幅位居第二。东北城市市场均价10016元/平方米,环比下跌0.81%。

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值得一提的是,在一线城市里,北上广的二手房房价均环比出现下跌,只有深圳例外。而过去一年的25个重点城市里有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。(全景财经)

全景财经引用贝壳研究院的数据显示,与去年相比,全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。

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具体来看,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%;郑州位居第三位,从16861元跌至14965元,跌幅超12%。。。值得一提的是,挂牌价更多可能是反应卖房者的未来房价信心与试探,并不等同于成交价。

2020又将如何?

12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,2019年11月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。同时,报告认为,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

众多业内专家表示,如果要用两个字来形容2019年的房地产市场,那一定是“稳定”。展望2020年,“稳”依然是楼市主基调。

当然了,中央经济工作会议在重申“房住不炒”的同时,也指明了新的增长点。

会议之指出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

资料显示,目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段。在城市内存量住宅中,15年以上楼龄占比超过35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。

来自住建部门的统计数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为5年,每年可新增投资约8000亿元以上。

有专家认为,改造老旧小区、提升小区物业管理水平将成为房地产行业新的发力点。许小乐表示,随着经济社会的发展,城市里的老旧小区已无法满足新时代居民的生活需求,如何改造好老旧小区不仅是城市居民生活中的新“痛点”,更成为城市能否平衡发展的重要影响因素之一。因此,老旧小区改造及物业管理对于房企来说,将是新的业绩增长点。目前来看,保障房、人才住房,以及蓝领公寓等,将成为较大的投资建设领域。

除此之外,近年来“租售并举”也已成为房地产行业里受关注度最高的词汇。而作为楼市调控长效机制的重要组成部分,租赁市场受到了资本的热捧,获得了蓬勃发展。

业内专家表示,租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。数据显示,长租公寓类企业,在北京、上海等城市的市场份额已经超过20%,如果计算二房东之类的类似模式交易在内,当下市场已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。

但值得注意的是,虽然长租公寓蓬勃发展搞活了房地产市场,但也产生了“野蛮生长”的问题,在这种情况下,强化对租赁房源的备案及监管将是未来住房租赁市场的主导方向,2020年住房租赁政策将会在更多城市落地。

所幸市场规范的步伐正在加快。近日,住房和城乡建设部等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场。此次《意见》内容涉及广泛,不仅对租赁主体进行了管控和监管,还对金融租赁业务进行了管控,同时还提出建设租赁服务平台。这将进一步规范租赁市场,有效维护租户的合法权益。

 

本文综合来源于侃见财经、中国基金报、中国经济报等

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