房贷利率再遇改变,央行周末放话,以前买房的利率要降了?

文/李闰

前几个月,我国在贷款市场可以说是迎来了比较大的改革,LPR利率的实行也标着我国贷款利率将更加贴近市场。LPR利率实行没多久,我国商业住房贷款利率也与LPR利率挂钩了,虽说目前看起来利率数值与此前差别不大,但未来却存在上调或下浮的可能。近日我国央行发布的一则公告,可以说是在我国当前的贷款市场引起了不小的波澜。

房贷利率再遇改变,央行周末放话,以前买房的利率要降了?

存量浮动贷款的定价基准将转变

8月份,我国央行实行LPR利率改革以后,贷款市场利率也将参考LPR利率进行报价,进入10月份,虽然房贷利率也正式与LPR利率挂钩,但并未影响在此之前的银行贷款利率。

上周末,我国央行发布了一则公告,主要内容就是要将存量浮动利率贷款的定价基准转化为与LPR利率挂钩。也就是说在LPR利率未实行的以前,参考央行基准利率浮动而制定的贷款利率将受到影响,主要体现在以下几点。

其一就是存量贷款是指在2020年1月1日以前,各金融机构已经发放或签订了合同但未发放,且参考央行原来的基准利率定价的浮动利率贷款。并且自2020年1月1日起,各金融机构不得再签订参考原来基准利率定价的贷款合同。

其二就是金融机构应与存量贷款客户进行定价基准转换条件的协商,将原来参考基准利率的定价方式转化为LPR利率的定价方式,也可转换为固定利率不变。不过一个人只有一次转化机会,因此大家在这一块还需要稍微慎重一点。

从相关公告来看,转换工作将于2020年3月1日开启,2020年8月31号结束,从时间上面来看倒是比较宽裕,大家有足够的时间去做考虑。那么到底如何将自己的存量贷款做转换呢?

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自己的贷款怎么样做转换

央行实行LPR利率改革,目的也是让我国的贷款更加贴近市场,市场利率更容易体现在金融部门的贷款利率上面,也更利于市场稳定发展。如今央行的这则报告出来以后,自己的存量贷款转化该怎么选呢?

从相关内容上面来看此次转化大体有两种形式,其一是转化为固定利率,其二就是转化为按照LPR利率机制来转化,两种形式看起来各有利弊。

固定利率省心,无论市场利率如何变化,你的贷款利率不会受到影响,在市场利率走高的时候,你能少付一笔利息,同时在市场利率走低的时候,你也就无法享受到利率下行的红利。

与LPR利率挂钩,利率灵活多变,紧跟着市场利率的步伐,没有固定利率那般省心,但却在未来市场利率变化时,享受到低利息的红利。当然,未来的事情大家很难说得准,市场利率涨跌都有可能,需要大家对于未来的经济形势有一定的判断。

房贷利率再遇改变,央行周末放话,以前买房的利率要降了?

央行此次发布的公告,无疑是为了让我国的贷款市场运行更加合理,当然这其中的选择如何做,还是要看你个人的看法。

作者:李闰/审核:龙小林

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