房产专家:取消落户限制,沈阳南昌石家庄

房产专家:取消落户限制,沈阳南昌石家庄

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:房哥,现在买房还有落户限制吗?

房产专家:取消落户限制,沈阳南昌石家庄

回答:根据“发展改革委”今天发布的通知,城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制!包括:沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户,保证全面完成1亿人在城镇落户的目标。

提问:房哥,在杭州买房,怎么突破限购?

回答:外来人口在杭州买房,需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥好,本人全日制研究生毕业三年了,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套,哪个城市更合适呢?

回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走,水往低处流;买房投资,首选杭州。

提问:房哥,我是外地人,感觉杭州楼市很有投资价值。在杭州买房,建德、桐庐、淳安,这三个地方值得投资吗?

房产专家:取消落户限制,沈阳南昌石家庄

回答:杭黄铁路,整条路线呈“Z”字形,始于浙江省杭州市,途经富春江、千岛湖,最终到达安徽省黄山市,全长286公里。杭黄铁路开通后,杭州到建德只需要35分钟。未来五年内,建德将有杭黄、金建、建衢三条高铁线交汇,而且还会形成高铁新区,带动区域发展。

在杭州买房,建德是比较好的选择。

提问:房哥,今年买房,怎么选择楼盘?

回答:房产投资,必须买对位置,买好楼盘!

2019年,市场从热到冷再回暖。2020年,楼市情况走向明朗。第一套房子很重要,因为它决定你未来改善置换的能级和基础,一步差、步步差。买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:房哥您好,目前在上海虹桥工作,没有资格购买上海房子,考虑生活环境周围配套等因素,不知道昆山的城西,和苏州的吴中哪个更适合?

回答:昆山最好的区域是市区和花桥。

苏州最好的是园区,姑苏区和高新区,相城区也不错。如果不是预算问题,可以选择这两个城市最好的区域,这些区域的生活配套生活环境都很好。

如果是城西和苏州吴中区做选择的话,房哥建议选择苏州吴中,距离上海比城西远了些,相对来说配套和环境会更好一些。

提问:房哥,在杭州投资住宅,请问版块排序?谢谢!

回答:1,大江东板块、七堡板块。2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。4,丁桥板块、运河新城板块。

提问:房哥您好,我是外地户口,只能积分落户杭州,现在杭州交了一年社保,想问下积分落户成功的几率大不大?

现在想买房,方便以后孩子上学用,首付80万左右,最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆,越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度,哪边更值得买?

回答:2019年,杭州积分落户,有效申请人数为19610人,分数线:125分以上。今年的情况大致一样,你的分数达到125分即可落户成功。以自住、孩子上学,作为重点考虑方向;碧桂园凤鸣公馆,更值得买。该楼盘的均价是18750元/平,看似是在临安区的中心,实际上是边缘位置。可以选择“万科西望”楼盘,该楼盘的均价是20505元/平,位于临安区的中心位置。楼盘体量更大,附近的商业、交通,更便利。

提问:金华哪些楼盘能推荐下吗,比方说湖海塘板块,还是金东区万达附近,偏点的金东碧桂园

回答:金华总共两个市区,婺城区、金东区。

湖海塘板块,诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看,湖海塘位于金华城区的二环以内,金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达,路程7公里,从碧桂园多湖国际出发去万达,路程3公里。在地段上看,碧桂园多湖国际更有优势。

提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部分享《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:房哥你好,有个问题想请教下。加上通胀,房贷利息等因素,未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么?

回答:假设是长周期10年左右的时间,未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件;但如果是精确到某个年份某个城市,那每年10%的涨幅,就是不确定的了。 很多城市的上涨规律是5年不涨,一涨把5年涨幅全部补足,比如武汉。 单价足够低,土拍面粉已经超过面包的城市,加上淘笋有确定收益,未来不必担心。

2019年在严格限价的状态下,新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右,加上土拍价格利好,未来涨幅是非常确定的。

提问:房哥您好!我看中宁波高新区梅墟那边一个2008年的安置房,是4楼的楼梯房,总楼层7楼,均价在1.6万左右,问一下,现在这样的楼梯房有投资价值吗?

回答:梅墟的商品房,正常均价高于1.6万很多。2008年的安置房,均价1.6万,这个投资的价值是有的,比较慢。升值幅度属于比较平稳的水平,弱于该地段的其它楼盘。如果买这套房子,投资预期比别的房子要久2-3年。

提问:房哥你好,我是新杭州人,打算买套房子定居,请问如何判断一个房子值得买?

回答:· 城市核心选择一房和两房,城市副中心选择三房,城市郊区选择大三房或小四房。

· 跟着产业园和商贸园区市场走,选择在一些距离产业园和商贸园区在30分钟交通距离内的房产。

· 选择有优秀物业管理的房子,有一个好物业,对于房子今后的品质、维护保值都很重要。

· 房子远一些也没事,只要周边有完善的配套和交通。

提问:房哥你好,请问。我是吉林长春人,刚到杭州不久。想在杭州买房,但是我的学历是成人大专。除了临安,在市区能买吗?

回答:大专学历,可以在杭州市区买房。

提问:房哥,我是江苏的,想在杭州买房投资,看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓,值得买房投资吗?

回答:杭州的公寓,是不限购的,包括商铺、写字楼这些非住宅,都是不限购的,龙湖西溪天街地处西溪核心板块,周边配套齐全,交通便利,学校众多,是个投资的好地方。

提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘,详见知识星球内部分享《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

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