一线城市房价全部下跌!三四线城市新房房价还在死撑?勇气何来?

根据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,全国有121个城市3月房价环比2月下跌,但是其中引人注意的是,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市房价在3月份二手房房价全部下跌。上海更是下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国跌幅首位。

一线城市房价全部下跌!三四线城市新房房价还在死撑?勇气何来?

数据一出,立刻揭露3月所谓的楼市“盛况”

为什么这么说呢,在3月时,全国各地很多城市都重现了昔日的抢房“盛况”,其中就包括了深圳的7分钟盘、北京的“日光盘”、广州的地王出世。排队摇号抢房,真是触动了人们敏感的神经。在大家都以为一线城市房价依然会坚挺的时候,突然发现所谓的抢房“盛况”可能是开发商刻意营造出来的。而这些一线城市房价在3月份实实在在都下跌了。

按道理说一线城市房价应该是最坚挺的,因为这里房子永远是稀缺资源。如今一线城市房价全线下跌,可以看出中国房价到底有多么虚高。不管未来房价走势如何,如今的房价确实虚高,不是当地居民能够承受的价格。

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一线城市房价下跌的同时,三四线城市房价依然坚持不降价

要说房价哪里虚高,那肯定非三四线城市莫属了,在上一轮房价上涨的时候,有些三四线城市房价从两三千的价格暴涨到七八千,涨到一万多也是习以为常。但是呢,这些地方的居民收入并没有怎么增加,同时大部分三四线城市现在都面临着人口不断流出的局面。在这些地方,不管是人口还是居民收入都无法支撑这么高的房价。但是在中国一线城市房价全部下跌的同时,这些三四线城市房价竟然没有怎么下跌,还有些地方逆势涨价。就比如某龙头房地产企业直接表示,现在没有降价的必要。

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不降价是有底气还是在死撑?

为何三四线城市新房价格坚持不降,现在也只有恒大地产在打折促销。其他房地产开发商不但不降价,很多反而逆势涨价?我认为这是开发商在死撑,在国家决心调控不放松,地方性“救市”政策效果不佳的情况下,开发商哪里还有什么底气。现在三四线城市二手房市场已经出现房价下跌现象,如果开发商新房也降价促销,可能会让更多人看跌三四线城市的房价。索性不如不降价或者涨价,和购房者打心理战。

购房者:不降价根本买不起

房价那么虚高,现在居民收入也都有所下降,房企不降价根本买不起房子。为什么恒大地产会降价呢,主要是2019年恒大地产净利润预警,下跌了50%,同时恒大从今年开始去负债计划,三年减少负债42000亿,加快集团转型。所以恒大从去年下半年开始就开始了全国性的打折现象。所以说,不是房企不降价,是他还能坚持,等到他们坚持不住时,自然会降价。按现在的房价,又有多少人买得起呢?

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总结:随着国家调控时间不断延长、随着“住房不炒”慢慢深入人心,未来中国房价将由供需关系决定。到那时,可能一二线城市的房价还会缓慢上涨,但是很多三四线城市房价将会一路下跌!

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