3月,一线城市二手房房价全部下跌,最多跌3401元u002F㎡

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楼盘网原创/胡

3月,一线城市二手房房价全部下跌,最多跌3401元/㎡

今年以来受特殊环境的影响,整体楼市开始呈现出疲惫的状态,不少城市在2月份甚至出现了零成交的情况,截止今年3月份,全国累计申请破产的开发商至少有100多家,可以说开发商们已经变的焦头烂额了,但随着3月份情况的逐渐改善,开发商的房子销量开始有所回升,新房市场正在回暖,但是二手房市场却继续维持着冰冻的状态,根据中国房地产协会数据显示,3月份有121个城市的二手房房价环比2月份出现了下跌,这让我们明白那些炒房者也有些支撑不住了,都开始纷纷降价买房,但在目前的这种环境下,笔者认为这仅仅只是开始而已。

3月,一线城市二手房房价全部下跌,最多跌3401元/㎡

3月份在下跌的121个城市中,虽然整体下跌幅度不是特别大,但这次一线城市二手房房价却出现了全部下跌的情况,要知道在2月份的时候深圳的房价不仅没跌还出现了逆势上涨的情况,其中上海的二手房房价跌幅最大,达到了5.85%,相当于每平米房价跌了3401元/㎡,如果按一套房子100平米计算,就相当于便宜了30多万元,这个降价力度还是很大的,要知道在过去很长一段时间里,二手房房价比新房价格还高,但二手房价格更能反映出楼市发展的真实现状。

这些年下来炒房者比比皆是,我们知道每个城市开发商之间的房价波动其实并不大,比方说开发商房价是1万元,基本上大部分人买的价格都在这个范围,但如果被炒房的人买走了,炒房者如果对外出售,那么一般会在这个价格基础之上加价,这也是导致二手房价格倒挂的主要原因,所以很多人都会发现,即使一个开发商房子没有卖完,但该楼盘的二手房价格比新房价格还贵,因为在楼市火热的时代下,即使二手房价格贵,也依然会有不少人会选择二手房,总觉得现在不买以后就买不起了。

3月,一线城市二手房房价全部下跌,最多跌3401元/㎡

随着今年楼市环境的遇冷,开发商首当其冲感受到了冰冷的来袭,如今炒房者们也是如此,如果只是炒一套两套房的可能压力不大,但对于那些炒房十几套几十套的人来说,他们的压力可就真大了,要知道大部分炒房者都不可能全款炒房,都会是贷款炒房等待房价上涨,然后通过卖房来偿还剩余的贷款以及利润,过去这些炒房者都是趾高气昂的,因为在房价上涨大环境下,他们的房子根本不愁卖,现在看样子他们的房子变现遇到了很大的困难,降价就很好的说明了这一点。

3月,一线城市二手房房价全部下跌,最多跌3401元/㎡

比起之前火热的时候,如果现在炒房者降价那么房子变现的速度就会更快,可能没有预期的那么挣钱,但至少炒房的压力会缩小,不至于房子卖不掉房子被银行收回,对于今年的楼市投资者来说,利润或许已经不是第一位,盘活自身的现金流才是活下去的最好方法,房价再怎么降,对于投资者来说利润影响其实并不大,只是自己少赚一点而已,总比卖不出去房子是一堆钢筋水泥强的多!

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