4月最新:1线城市房价全部下跌,为何还是有人相信房价报复性上涨

近年来房价的涨幅,超出我们的承受能力太多。也破碎了大部分人的梦想。从房价开始涨的那天起,社会以及网络上就一直流传着房价会下跌或者大跌的言论。国家也多次把住房不炒的政策和调控提上日程。

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2016年底的中央经济工作会议首次提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要在宏观上管住货币,落实人地挂钩政策。要加快住房租赁市场立法,加强住房市场监管和整顿。

2017年12月18日至20日在北京举行的中央经济工作会议提出:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

2018年12月19日至21日在北京举行的中央经济工作会议提出:要构建房地产市场健康发展长效机制。

2019年7月,银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司,要求这些单位增强大局意识,严格落实“房住不炒”要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求

2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议提出:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

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但从现在的情况看来事实总是不随人所愿,自从涨的那天起,房价就不曾大范围下跌过。这么多年过去了,经验一次次告诉我们,房价不但不会下跌,甚至错误的认为会持续的涨下去,这也是炒房投机者,携带着大量本该可能用于投资实业或其他行业的热钱进入地产市场,抬高房地产价格。

炒房客对房地产的稳定健康发展极为不利。“房住不炒”四个字清楚地表达了国家对住房行为的态度。本以为投机者至少不能像以前那样“肆无忌惮”。其结果还是收效甚微;直到本次遇到全球性疫情。犹如当头棒喝给投机者们狠狠来了一棍。现在投机梦醒了,然而巨额的贷款还贷压力以及手上压着的“价值不菲”及有价无市的房子放不了手又压在他们心口让他们喘不过来气。“千万富翁”在短短两三个月时间变成“千万负翁”怎么办?于是为房价“造梦”,来达到他们期望,期望能有下一波“接盘侠”成了他们能抓住的最后一根救命稻草。

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造梦

经过国家多次给楼市降温,部分地方特别是二线城市房价也有所松动或下滑倾向的时候。你会发现,所有关于房地产的资讯信息,随便打开一看,总有一些"不一样"的声音,各种所谓的专家坚定的认为:房价只是短时间的下滑,还会回暖,还会涨,未来会更贵,你看啊,在过去十年间房价一直都在上涨,每一次楼市松动或下滑缺乏投资热情的时候,地方就会出台所谓的房地产救市政策。再加上住建部还要推动非户籍农民进城,全国大概还有3-4亿左右的农民进城,一旦这部分人口开始进城,那买房的价格至少还要翻翻。另外各种涨价的指数以及案例层出不穷,说得是天花乱坠。那这些“专家”说的是不是实情呢?新语个人认为,夸大其未来价值是他们赖以生存的根基。我们来看看下面的数据。说说3亿人进城的问题。

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国家统计局(2019年末)人口城镇化率

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国家统计局2019年人口推算的统计数据

大家可以去国家统计局官网查一下,国家统计局发布的数据显示:截止到2019年末中国常住人口的城镇化率为超过60.59%,也就是60.6%,这就意味着距国际城镇化率的70%也就是说还有9%的增长空间。如果按照全国14005万人口来计算,9%的人口大概有1.26亿人口。那么从这个角度来看,这3-4亿进城的数据被足足夸大3倍有余。

对国人来说,“有所居,有所依”是炎黄子孙几千年传承下来的道理,说到底还是基本诉求,照这样来计算,3-4亿人口进城,至少还有120亿平米的住房需求,3亿多套房子,何止翻倍那么简单。这才是炒房客的底牌,有了这张底牌,他们有底气相信,房价还能飞涨,大量的农民依然摆脱不了会进城买房并为高房价接盘的结局,所以才不会轻易按正常调控价格抛售。

梦醒

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新农村

今年的全球疫情,在这特殊的时候,大多数城里人都想回到农村, 度过这次疫情,包括我自己,不但是这样想而且也是这样做的,我在农村住了3个月,我身边的很多朋友跟村里邻居在疫情期间都回乡村老家暂住,其中有从各大城市回来的朋友 ,都是在老家暂住度过疫情后再回城里。那么为什么这些长期在城里住或已经在城里买房的人会回农村来度过疫情期呢 。有下面这些原因并且还能列出更多。

    农村的居住人口不密集,不容易被病毒传染,农村的活动范围比较广,只要不出村,不串门 ,不扎堆 ,田间地头都可以活动,空气新鲜,城里只能呆在楼房里面,活动范围除了客厅就是卧室,卧室转了转厨房,闷透不过气来,居住人口又比较密集,容易被传染,农村一般都有自己的土地,种得有新鲜蔬菜现摘现吃,全是有机蔬菜,粮食自己家里有现成的,农村即使半个月不外出采购生活用品,也不会对日常生活有多少影响,在农村长大的人都知道农村人心地善良,比较实在。城里疫情期间大家都担心没有蔬菜和粮食卖,担心各种生活用品涨价。小区还限制几天才能外出采购一次生活必需品,还每家每户只能让一个家庭成员去采购,外出时间有限制。所以我讲疫情期间很多人想离开城市回到自由自在农村生活。

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新农村

说完了农村的这么多好处,那么为什么农民还要进城,归根结底一句话概括,住在农村收入低,劳动与报酬不成正比,地里劳作一年图个温饱。年轻人不愿回到农村从事农业劳动也大多是这个原因。但是这种情况正在中央的号召下快速的得到解决。

早在2017年,中央财政对于国家现代农业产业园拿出了50亿元进行扶持,可见其扶持力度之大,而目当时我国符合要求的国家现代化产业园仅有62家。在2017农业部发布的“关于国家现代农业产业园创建”的相关通知中提到,计划在2020年也就是今年将国家现代化产业园的数量扩充到300家,而且只要通过审核的产业园,即可领取1亿元的补助,可谓是“钱途无量”。

2018年国务院印发《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》,再次提出实施乡村振兴战略,深刻把握现代化建设规律和城乡关系变化特征,顺应亿万农民对美好生活的向往,对“三农”工作作出的重大决策部署。

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我国是农业大国,但是也是粮食进口大国,由于本次全球疫情,暴露了进口粮食的问题,国人的饭碗还得自己端着,乡村振兴战略下农村正在发生翻天覆地的变化。预计在以后的一两年将会有大量的人口向农村转移。那些仍抱希望4亿农民为城市高价地产接盘的人,梦该醒了!

一方面农村人民有自己的看法,以前是收入低,不得已要去城里务工解决生活问题,现在很多地区的农民朋友懂政策,知道农村的土地才是优质资源,国家给补贴,生活还没有压力,如此优渥的今天要真放下自己家的"金矿",去城市"开荒"吗?我想十个有九个不愿意。

所以计划买房前问问自己,是真的需要还是觉得前景无限买来投资,个人认为我们自己都要有个理性的分析和判断。不要盲目的进去到头来发现自己成了最后一波接盘侠中的一员。

一家之言,欢迎各位尽情留言吐槽,给予斧正

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