如何看待房企协会称全国一线城市房价全部下跌?房地产寒冬来了?

任何行业有泡沫都会有挤破泡沫的那一天,而国内房地产存在泡沫,房价下跌是非常正常的。

所以对于房企协会称全国一线城市房价全部下跌,出现这种现象并不出奇,房价下跌在所难免,下面关于这个问题根据几组数据详细分析:

今年一季度房产数据

根据房企协会称全国一线城市房价全部下跌,各个城市的房价都是出现下跌,只是每个城市的下跌幅度有所不同。

如何看待房企协会称全国一线城市房价全部下跌?房地产寒冬来了?

如上图,3月份各大城市房价下跌榜,其中上海环比跌幅为5.85%,均价变动为3401元;北京环比跌幅为2.85%,均线变动为2013元,广州环比跌幅为3.63%,均价变动为1339元;深圳环比跌幅为1.21%,均价变动为879元。

从3月份的数据可以看出,北上广深的房价都均出现不同程度的下跌,房价都已经出现降价了,足于说明国内房地产的行情的大趋势。

全国房地产开发投资增速情况

根据国家统计局数据显示,2020年1~2月份全国房地产开发投资增速数据显示,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%,直接从2019年的投资增速在10%附近,跌到负增长情况。

如何看待房企协会称全国一线城市房价全部下跌?房地产寒冬来了?

从全球房地产开发投资增速出现负增长的情况,可以说明一个问题,房地产的热钱已经也在流出市场,而且市场上的热钱也没有再度回流到房地产行情,很多超大资金都是在远离房地产行情。

假如全国大资金都不进入房地产行情,房价就会失去资金的支撑,房价一旦失去了钱的支撑,会出现怎么样的走势,相信大家都是非常明白的,因为房价也是建立在资金的基础之上走高的,房价脱离了资金的支撑就是泡沫。

全国商品房销售面积数据

同样根据国家统计局的数据统计,2020年1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%!

如何看待房企协会称全国一线城市房价全部下跌?房地产寒冬来了?

从1~2月份的销售数据可以得知,全国商品房的销售面积平均降幅高达39.9%,从这个数据说明什么一点,说明现在的房子销量非常低,同比降幅非常大,各大开发商的回笼资金困难,商品房的库存量太大,刚需购房的人太少,会形成市场供过于求的现象。

开发商回笼资金困难,刚需购房的人少,库存量大会导致房地产出现明显的拐点,而这个拐点就是集体降价的趋势。

如何看待房企协会称全国一线城市房价全部下跌?

上面已经了解2020年国内第一季度的数据一线城市房价全线下跌,全国开发投资增速大幅下跌,全国商品房销售面积大幅降低,从这些数据都可以说明2020年的下跌幅度在加速,下跌幅度在扩大。

3月份同比2月份已经有121个城市的房价都出现下跌,其中重点就是连北上广深一线城市的房价都出现下跌,特别上海,上海是国内重要城市,3月份均价跌幅已经高达3401元,跌幅已经成为全国各城市最多的。

如何看待房企协会称全国一线城市房价全部下跌?房地产寒冬来了?

当前的房地产环境也可以证明一点,国内疫情对于房地产冲击也是非常大的,在2019年没有疫情的情况之下,一线城市的房价走的相当平稳,真正下跌的都是三四线城市。而2020年受到疫情的影响,就连一线城市的房价都扛不住了,一线城市出行降价,足于代表国内房地产行情的大环境。

总得来说房企协会称全国一线城市房价全部下跌,对于这种现象确实不出奇,现在国内地产行情确实遇冷了,本身国内房地产从2019年就开始遇冷了,再度加上2020年的疫情影响和冲击,全国一线房价全部下跌再次证明国内楼市的大环境改变了,同时也说明疫情已经直接冲击了国内各大城市的房价。

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