一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

近期,关于“北京某楼盘8分钟卖出400套房”的新闻不绝于耳,但是,数据不会骗人。根据中国房协发布的数据显示:3月房价,四个一线城市房价全线下跌(环比2月),上海跌幅最大(5.85%)。

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

一线城市的房价之所以引来这么多关注,并非因为大家都要去北上广深买房,而是因为一线城市的房价对于全国房价有一定的示范效应。打个比方,这就跟炒股一样,龙头股的走势影响着整个板块的人气。那么,此次四个一线城市房价全线下跌,是不是意味着中国的房价要变天了?在大涨了20年之后,要开启下跌模式了?

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

对此,我们将时间拉长来分析,因为只是从一个月的房价波动,就认定房价要转折下跌,是不准确的。我们将时间回放到2017年,下面是四个一线城市的房价走势图:

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

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一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

数据来源:诸葛找房

可以看出:3年来,北京和广州,房价轻微波动,整体平稳;上海和深圳,房价整体平稳,轻微下跌。

一个月的波动说明不了太多问题,尤其是在疫情影响之下。但是,如果结合三年的房价走势来看,就可以发现一些东西:我国的房价整体以稳定为主,即使下跌,也是很轻微的下跌,而不会像美、日那样一泻千里(代价太高!!!)。这也是目前处理房地产业矛盾的关键手段:以时间换空间!

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

什么是以时间换空间呢?

1、如果房价一年下跌20%,那我们都受不了,会引发系统性金融风险,社会财富急剧缩水,还会导致很多社会问题。但是,如果将20%的跌幅放到10年的时间来看,每年跌个2%,那就感觉不明显。

2、房价平稳,不涨不跌,现在你可能买不起,因为你工资只有7000,你感觉房价有泡沫,但是,10年以后你工资20000,那就可以买起了,房价就没有泡沫了,之前疯涨的房价平稳落地。

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

有些房地产专家,预计疫情结束后房价将会继续上涨,这是以部分城市房价的波动来夸大房价上涨的节奏,带动市场氛围,是不客观的。

有些刚需户觉得,房地产开发商快撑不住了,房价要大跌,这也是不准确的,部分城市跌是会跌,但是不会大跌,大部分城市还是以平稳主。部分开发商可能撑不住了,会破产,但是总会有开发商撑得住,房地产市场会开启兼并收购潮,但是像前面说的,房价不会一年跌20%。

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

这次一线城市房价的下跌,虽然未必是房价转折的信号,但是却释放3大重要信号。

第一、房价只涨不跌的神话终于被打破,而且是以四个一线城市房价全部下跌的方式打破的。这对于稳定市场的预期,起到了很好的作用,对于炒房者、囤房者的心理预期也是沉重的打击,可以很好的稳定房价,更好的执行“房住不炒”的定位。

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

第二、房价的波动,终于开始以市场化的方式来表达自己。以前的房价波动是不正常的,因为任何商品价格的变化都应该受到供求关系的影响,但是过去的楼市在一定程度上违背这一经济学原理。房屋空置率居高不下的情况下,房价还是噌噌地往上涨。现在,房价终于可以在调控之下,在合理的范围内,受市场供需关系的决定。

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

第三、作为商品的房子,开始以供求关系来调节自己的价格,而作为投资品种,市场对于房子的看法开始分化。以前,是一边倒地看涨,谁要是看跌楼市,非被人笑作傻子;现在,有人看涨,有人看跌,就像股市的多空博弈。在这种情况下,房子的正常交易才能进行,炒房现象也可以得到抑制,真正做到“房住不炒”。

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

如果说中国楼市的转折,2020年应该算不上转折元年。因为当市场大众对于楼市的看法都开始分化的时候,业内人士应该早有感觉了。比如潘石屹的卖楼、万达的轻资产模式、李嘉诚的抛售等。近期听说,恒大也要开启“多卖楼少拿地”的降负债模式。

套用朱自清先生的一句散文结束今天的话题:楼市的热闹是什么时候都有的,但热闹是他们的,与我无关,我有的只是数据。

下面为大家附上全国300多个城市的房价变化情况。你的城市房价跟数据一致吗?欢迎留言评论!

一线城市房价下跌,释放三大信号!2020或是房价转跌元年?

数据来源:中国房协

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