全面取消落户限制,沈阳全域限购名存实亡!

没想到,今天的微博热搜第一名,不是门前“自宫”的瑞幸,竟然是沈阳!

全面取消落户限制,沈阳全域限购名存实亡!

昨天傍晚,沈阳市人民政府官网发布《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》(以下简称“意见”)。

全面取消落户限制,沈阳全域限购名存实亡!

也就是说,从此,沈阳全面取消人才落户限制。

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沈阳进入落户“零门槛”时代

先来看看意见的内容有什么变化。

意见提到,即日起七类人员可以在沈阳落户:

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届),可在我市落户;

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员,可在我市落户;

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员,可在我市落户;

四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员,可在我市落户;

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户),可在我市落户;

六、在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等),可在我市落户;

七、凡具有我市户籍的居民,其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

而此前,在沈阳落户条件主要有三种方式:

人才落户:35周岁以下,具有中专、大专学历的;45周岁以下,具有本科学历的;55周岁以下,具有硕士研究生以上学历的,均可落户沈阳。

积分落户:根据年龄、居住情况、参与社保情况和其他加分项等确定落户分值,落户需120分。

购房落户:住宅无限制,非住宅需要达到50平或20万。

对比后可以发现,人才落户方面已经取消了年龄限制,购房落户方面也取消了非住宅面积和房款限制。

而且只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等,均可直接落户,难度可谓是“零门槛”。

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但实际上,根据去年国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,沈阳属于Ⅰ型大城市,此次调整也不过是响应了国家要求罢了。

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沈阳全域限购,名存实亡!

据PLUS了解,沈阳目前对新房是实行全域限购的。

本地人只能买两套,外地人只能买一套,而且需要连续缴纳6个月以上的社保。

所以,此次沈阳全面取消落户限制,也就意味着全域限购名存实亡,毕竟落户没有障碍,买房自然也没有难度可言。

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另一方面,全面取消落户限制,也会促进当地楼市交易的活跃,而且威力不可小觑。

就以“抢人大战”中,火极一时的西安为例,当年民警手持大喇叭沿街喊“有没有人落西安户口”,“人才落户点”直接设置在火车站广场......

据西安公安局统计,自从2017年西安落户新政实行以来,落户人数已经超过100万人。

由此也刺激了西安楼市的疯狂,根据国家统计局数据显示,西安新房价格连涨47个月,而去年年中,西安也因为楼市过热而被住建部点名批评。

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图源安居客

再来看看沈阳楼市。

根据国家统计局数据显示,沈阳比西安更夸张,新房价格连涨48个月,二手房价格连涨37个月,这还是在没有全面取消落户限制的时候。

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图源沈阳中原研究部

难道“投资不过山海关”的魔咒,被沈阳打破了?

其实不是的,沈阳房价的疯狂,主要有两点原因。

一是学区制度的变化。

2017年,沈阳学区房入学政策发生了巨变,必须人户合一,而且户籍转入时间达到相应的年限才能入读学校。

例如沈河区房证和户口需要3年以上,和平区从2020年起,部分热点学校房证和户口要满2年以上。

这种学位和房产高度挂钩的改革,直接导致沈阳学区房价格猛涨,也是沈阳房价连涨的幕后推手。

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二是土地市场的供应不足。

这也导致了近些年沈阳土地市场的火热,出了不少楼面价破万的地块,房价自然水涨船高。

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图源买房就看沈城楼市

当然,像下一个国家中心城市这样的区域炒作,城市大力开展基建,房价补涨等因素,都是沈阳房价疯狂飙升的诱因。

可以预见,沈阳全面取消落户限制,楼市将会迎来新一轮刺激,不过需要注意的是,要防范后续楼市过热的现象,毕竟“房住不炒”仍是大方向。

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沈阳值不值得托付?

第一,我们先来看看被诟病最多的因素,人口。

近年来,东北人口流失严重已经成为共识。我看了一下微博话题的评论,猛然发现,竟然连东北人也在嫌弃沈阳。

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图源新浪微博

但实际上,沈阳的人口并没有想象中那么糟糕,反而还出现了人口流入。

据恒大研究院统计,2016-2018年,在东北地区几乎全域人口减少的情况下,仅沈阳、盘锦人口微弱流入。

据沈阳市统计局数据显示,截至2019年末,沈阳市户籍人口为756.4万人,比上年增加10.4万人。

所以,这次沈阳全面取消落户限制,将进一步提升其人口虹吸能力,短期内人口流入速度可能会加快。

不过PLUS预计大部分流入人口会来自东北三省,基本不会是南方人。当然,大家也可以把这看作是一种留人的法子。

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第二,再来看看经济。

我们都知道,随着沿海经济、互联网经济等经济体系的兴起,东北的高光时刻已经过去。

所以,国家也曾经提出要在“十四五”时期,推动东北地区实现全面振兴。

而这份重任,必然会落在省会城市身上,而且很大概率会是沈阳。

从去年东北三省省会公布的GDP来看,沈阳以6470.3亿元,排名第一,长春GDP为5904.1亿元,哈尔滨GDP为5249.4亿元。

所以,作为东北的区域中心城市,沈阳依然是东北经济的“扛把子”,它也被很多人认为是第十个国家中心城市。

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第三,看看疫情下人们最关心的因素,医疗。

不看不知道,一看吓一跳,没想到沈阳在医疗水平上还是个“隐形高手”。

据价值线研究院数据显示,沈阳的三甲医院数量达到41家,排名全国第五。

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在全国《2017年度中国医院综合排行榜》中,中国医科大学附属第一医院排名第12位,中国医科大学附属盛京医院排名第37位,沈阳军区总医院排名第90位。

而在东北区医院综合排行榜中,前20名就有7家医院在沈阳。

总体而言,虽然东北的衰落有目共睹,但我们并不能一棍子打死,认为东北前途渺茫,还是要发现城市的长远价值。

起码在沈阳的身上,就印证了那句“瘦死的骆驼比马大”。

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