北京房价降温厉害,主要受以下3大原因影响

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楼盘网原创/胡

为何最近北京的房价下降了?主要有三方面的原因

最近一二十年房地产市场整体是呈现上涨的趋势,特别是大城市房价上涨的幅度和基数更为明显,看看现在几个一线城市,均价高的已经达到了六七万元,均价少的也达到了四五万元,而十年之前一线城市的房价顶多也就是1万元出头,而且其中有些一线城市均价还没有达到上万元,比方说广州,但对着这些城市集中了全国最好的优势资源,对于人口的吸引是非常明显的,一线城市人口多则达到了2000多万,少则也达到了1000多万,人口的增加势必会提高一线城市的住房需求,无论是租房还是买房都是如此,那么房价和房租上涨就成为了一种必然,而一线城市的房价也被人认为是永涨不跌的。

北京房价降温厉害,主要受以下3大原因影响

但事实真是如此吗?根据最近数据显示,4个一线城市中除了深圳的房价还在上涨外,其他三个一线城市房价均出现了下跌的情况,这对于那些曾经认为一线城市房价是永涨不跌的人来说,无疑是一记狠狠的耳光,而本轮的楼市调控也正式告诉这些投资者,当房价处在过度的高位后,还是要降下来的,毕竟一线城市的房价已经处在了一个很高的位置,至少对于普通的工薪阶层来说是这样的,而北京现在的房价也是出现了很明显的下跌,今年年初北京商品房的成交价是58902元/㎡,但是到了今年下半年起成交价已经降至了52675元/㎡,可以说北京商品房确确实实降价了,那为什么房价如日中天的北京房价会下降呢?

第一,北京人口有减少的趋势。我们很多北漂的人都知道,北京虽然工资高岗位多,但是竞争也是非常的激烈,如果你没有足够的学历或者说能力,那么你很难在北京赚到足够多的工资,没有足够多的工资那么你就无法实现在北京买房,而且你的收入可能大部分都用来交了房租或日常开支,真正能存下来的却没有多少,所以现在年轻人毕业前就想的很清楚要不要去北京发展,而根据最近几年北京的常住人口显示,2016年北京总人口是2173务农人,2017年则是2171万人,到了2018年这个数字却变成了2154万人,可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的,那么未来几年人口减少将会是常态,这种趋势就告诉了楼市,租房和买房需求将会有所降低。

北京房价降温厉害,主要受以下3大原因影响

第二,北京存量房过高。我们知道截止目前北京新建商品房存量已经达到了77336套,创造了近8年来的新高,但最近一个月的成交量却只有两三千套左右,光11月就新增了7144套存量房,那么北京楼市目前的供需关系其实是不平衡的,供应大过了需求出现了过剩的现象,特别是在二手房市场上,很多房东开始降价几十万上百万来售房,不难看出他们对于售房的迫切性,不再敢像以前那样,把房子继续囤在手里,随时都可以在合适的价格跳进下找到接盘者。

第三,北京调控严厉。我们知道北京的限购政策是非常严厉的,不仅是社保的年限还是首付的比例,购房门槛比起其他城市都要更高一些,这从一定程度上压制了一定需求,与其说是压制了需求,不如说是压制了炒房者的需求,毕竟如果门槛低了,购房者入市的机会就更容易些,他们无论从资金上还是购房能力上相较于普通的刚需族都更雄厚。

北京房价降温厉害,主要受以下3大原因影响

基于以上三点,北京现在房价下降的原因也就找到了,有主观的原因也有可观的原因,主观的原因就是政策调控严格,而客观的原因则是人口的流出以及存量房的激增,其实这也是顺势而为,现在已经进入了“房住不炒”的阶段,未来房价只会向着稳定健康的方向发展,而不是明显的上涨或下跌!

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