北京房价,下跌的终点还有多远

本周末,对北京的二手房市场做了一个小小的调研,中介的朋友给出的回复基本一致,那就是“不降价无成交,只有价格降到位了,房子才有机会卖掉。”尽管二手住宅成交均价连续四个月出现下滑,尽管近期交易量有所增长,但买房的情绪并没有被调动起来。除了少数小户型热门学校学区房,北京楼市降价的情形仍在持续。

由于北京楼市调控执行坚决,效果明显。同时,严格的落户限制,也导致部分北漂开始回归原有的省城,人口出现了净流出。所以,整体上看,北京楼市新增购买力不足。在二手房业主持续观望后,其对房价的预期也开始出现回落,降价变现成为主流。

首先来看一看二手房降价情况,丰台区四环内一套地铁刚需房,在“3.17”调控前成交价格约为420万,在今年3月实际售价为330万,但是,到了现在即12月9日挂牌价仅为290万元左右。单价由当初的7万元/平米降至现在的不足5万元/平米。

让人想不到的是,原本房价是为稳定的顶级名校的学区房,其价格也出现了下调。例如,位于金融街地区的宏庙小学(八中和北师大实验中学分校大比例直升校)附近,丰侨公寓的一套75平米二手房,由1445万元的挂牌价在本月调低至1330万,如果诚心买,成交价还可以再商量。

北京房价,下跌的终点还有多远

其次,从另一指标看,北京房价短期内回升的空间并不大。那就是租金的变化。

根据链家的数据显示,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元人民币/平方米,环比下跌1%,同比下跌2.8%。甚至比2018年1月的时候还低,已经是两年来最低水平。在实际楼市表现中,租房人的减少也意味着买房人的减少。也就意味着房价难有机会上涨。

从第三个指标看,住宅库存高达7.56万套,为近三年来新高。库存多,购买力弱,按市场规律,不管是新房还是二手房,在短期之内的价格战仍然难以避免,这都会对当前的房价产生直接的影响。

综合以上三个指标来看,北京房价下跌的终点暂时没有出现。各位买房的朋友还可以慢慢选房,慢慢比较,买一套属于自已满意的房子,过上幸福美满的生活。

北京房价,下跌的终点还有多远

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