浙江千万豪宅,轻轻一扣,水泥直掉:安心买个房,不该这么难

浙江千万豪宅,轻轻一扣,水泥直掉:安心买个房,不该这么难

正解局出品

我们常说,一分价钱一分货。

但在楼市里,这个道理有时却讲不通。

昨天(27日),央视就报道这样一个事情,出事的是浙江义乌的“西江雅苑”。

这个楼盘主要由叠墅、排屋和小高层洋房组成,容积率只有1.05,绿化率30%。

价钱自然也不便宜,今年5月推的房子,均价达到3万5左右,毛坯交付。有网站统计,义乌二手房均价才刚刚破2万。

义乌“西江雅苑”一套房,最少要300万,最贵的要花1500万。

车位也要20多万。

这不折不扣是义乌的豪宅。

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据说,很多业主当初为了买这个盘,排了两个月号。

可是,如今却发现:竟然买了个危房。

等到房子盖起来大半年,业主们趁着开放日,进去一看,被惊呆了,“梁柱轻轻一抠,混凝土就会掉落”。甚至有一根柱子三面混凝土都已经被业主徒手“扒拉”掉了,露出了钢筋。

横梁、地下室柱子,到处都是裂缝,拿手电一照,光都能透过来。

经过专业检测机构检测,几乎每家每户的报告上,都有几个字“不符合设计要求,达不到使用要求”。

比如,地下室混凝土强度是C30和C35,而这个楼盘检测出来只有二十几。

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这样的房子,别说住,想想都可怕。

有业主感叹,大几百万,上千万花出去,就算拿到房子,“现在谁敢住进去”。

现在更没法处理,用业主的话说,全义乌都知道这个楼盘出了问题,就算想卖掉,人家会怎么讲?会说房子是危房,不来买。

好在,经过业主们不断反映,在行政力量介入后,这个楼盘已经停止建设。据说,要推倒重建或退房赔偿。

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不过,细细回想,在我们的概念里,这个楼盘本应该和豆腐渣工程不搭边。

其一,千万豪宅,几乎是市场均价1.5倍,这个楼盘不应该缺一点半点钱,威胁到房子最基本的安全。

其二,大品牌开发商。我们相信大开发商,实力更雄厚,更重视口碑,房子也应该不会差。

根据中华网财经调查,这个楼盘的开发商是义乌市中梁创置业有限公司,进一步进行股权穿透分析,项目实控人合作方是金地集团、中梁地产集团。

金地、中梁地产都是名副其实的大牌开发商。

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一分钱买不到一分货,大品牌也不见得可靠。

为什么我们的常识,在楼市就失效了?

普通人买几毛钱的葱都计较,买几百万的房倒“敞快”?

除了长期房价上涨带来只赚不亏的幻觉,还有一个关键因素:预售制度。

和我们一般买卖,一手交钱一手交货不同,目前楼市最特殊的就是,先交钱,一般快的要1年,慢的要2年甚至更久才能拿到房。

开发商倒是一开始就拿到了钱,继续去拿地、盖楼、赚钱……

同时,目前监理制度不够健全完善。

拿到钱后,房子质量,那真的要靠开发商良心了。

所以,这些年房子烂尾、精装变简装,质量不过关等问题,在全国很多地方都出现过。

说到房子预售,这个还是和香港学的。

引入这个制度,其实是有一定合理性,当时开发商力量还弱小,预售有利于推进商品房建设,促进楼市发展。(后台对话框回复“预售制度”,看我先前的详细分析)

但时至今日,开发商已经成为庞然大物,加上预售制度,开发商和买房人双方地位更加不对等。

现在,普通家庭常常要咬咬牙,拿出六个荷包,最后竟拿到一套危房,实在是说不过去。

钱,花了也罢,但关键要安心、不闹心。

在我看来,其中重要一步就是废掉预售。

一手交钱,一手交货,在楼市也应该是这样。

今天是互动时间,照例挑选了几条留言交流看法,下面提到的朋友可以得到一本赠书。另外,还准备了3本书,送给今天留言的朋友。领取方式和要求,稍后请看我的置顶留言。我们下周见!

1

靠“抄袭”中国书画,

这家日本出版社做到了“世界第一”

(发布日期:12月23日)

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PARZIVAL:说白了就是拍摄、印刷、调色的能力超强,而且台湾人允许日本公司超近距离贴近文物。

局长:说难吧,也没想象中的那么难。但谁会花费上亿元,数十年时间去钻研这个事情呢?对一个固执的人也许可以,但对一家以盈利为目的的企业来说,就太难了。二玄社愿意去做,完全是创始人渡边隆男的缘故。

这也是渡边隆男让人钦佩之处。

2

从马云身上赚走500亿美金的男人:

日本人对中国的了解,超乎想象

(发布日期:12月24日)

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Tony:这么说吧,我们的国企人事变动日本都记下,不是央企是地方国企!

局长:这种信息搜集,已经成为日本人的习惯。

和日本人做过生意的人都有过这样的体会,那就是日本人随时都会带着一个小本本,日本人叫做手账,总是不停地在记着什么,不停地在问题与回答中得到想知道的信息,而这种习惯在日本人上中学的时候就开始训练、培养了。

他们虽然不是专职的情报人员,但是从一线业务员到部门管理者大家都迈开腿,张开嘴积极地去搜寻整理资料,情报能力一天天地就被逼了出来。

日本企业家有句名言“情报就是金钱”。所谓的生意,就是利用了交易双方的信息不对称性。

拿到了别人所不知道的信息,做好生意也就水到渠成了。

3

30家房企囤地23亿平方:

我们的房价,是怎么被炒高的?

(发布日期:12月25日)

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白板:其实最简单不过,只要设置两条:

1.拿地后不允许倒卖,只能开发,如果放弃开发,政府按售价半价回购,且满两年后才可执行;

2.开发后房产单价不可高于拿地单价3倍,不记公摊不可高于5倍。

局长:在咱们国家,政府要铁了心解决囤地问题,总有办法。

之所以迟迟没有彻底解决,一个重要的原因,就是与当前的房地产政策有关。现在的房地产政策是稳房价,不能大涨,当然也不能大跌。

房企也不要高兴得太早,想靠囤地打时间差,赚巨额差价。但要知道,房价审批权在政府,这才是杀手锏。

4

最恶毒的“生意”:

为了20万块,他杀死了自己的老婆

(发布日期:12月26日)

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C:都说艺术来源于生活,透过现象看本质,不要觉得一些影视小说之类或拍或写的过于黑暗,因为那可能就是之前发生在地球上不知名的一个角落里。

局长:是的。这一点,随着年纪增长,见闻增多,真的发现,我们对这个世界了解得太小、太浅。

我们以为自己身边的人和事,就是全世界,但其实并非如此。尤其是在光亮的背面,有着一个我们完全陌生的世界。

我觉得除了所见所闻、所经所历,最好了解这个世界全貌的办法就是进行高质量的阅读,当然,有很多优秀的电视剧、电影,特别是纪录片也是不错的选择。

我觉得越是了解这个现实世界,我们越会爱这个世界。因为,我们懂得这个世事无常,真会珍惜当下的时光和身边的每一个人,用心去做好每一件事。能拥有当下的一切,是多么得不易。

我还觉得越是了解这个现实世界,我们越会敬畏这个世界。因为,我们知道世界变幻、人性复杂,很多时候,需要小心翼翼去对待。

5

民众上街、总理下台:

小小洋葱成了印度的大噩梦

(发布日期:12月27日)

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Jason:贸易战以前,很多人鼓吹市场是万能的,指责政府对土地和粮食的强力保护。贸易战不啻一针清醒剂,关键时刻,你有钱也未必卖给你!印度的洋葱危机更是给我们敲了一个警钟,吃饭问题是底线问题,解决不好会出大乱子。寄希望于别人更是幼稚到家。

局长:将粮食安全寄希望于国际贸易和自由市场,是极其愚蠢的。

《甲方乙方》里有句台词,“地主家也没有余粮啊”。在市场经济下,粮食的生产与消耗,基本处在一个动态平衡的状态。

假设,某个国家有1亿人口,基本就会生产供1亿人口消费的粮食。除了必要的战略储备外,除非有出口对象,否则不会超量生产。

基于这个前提,假设某个国家突遭灾荒,短时间内其他国家不可能专门为这个国家生产出粮食。

这个国家只能抬高价格,从其他国家抢购粮食。人口少的国家还可以,像中国、印度这样的人口大国,是不现实的。

来源:正解局

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