青岛主城均价逼近4万,四城区霸屏楼盘单价十强榜

随着青岛气温的回升,楼市也开始“破冰回暖”。

进入三月,各开发商使出浑身解数努力夺回失色的“二月”,成交量“连连攀升”,已持续四周连涨。

上周(3.23-3.29),青岛新房住宅成交共2270套,成交面积约为27.09万㎡,面积环比上升19%。价格方面,崂山以单价39888元/㎡继续领跑,值得注意的是,崂山、市南、市北以及即墨四区包揽上周楼盘单价十强榜。

置地有声第153期

青岛主城均价逼近4万,四城区霸屏楼盘单价十强榜

青岛一周新房卖出2270套

上周(3.23-3.29),青岛新房住宅成交共2270套,成交面积约为27.09万㎡,面积环比上升了19%。

价格方面,上周(3.23-3.29),青岛商品住宅市场成交均价为13970元/㎡,环比上升了2.7%。分区域来看,崂山区价格仍最高,为39888元/㎡;主城区其他区价格在23000-38000元/㎡之间;西城区和北城区价格在13000-16000元/㎡之间,郊区价格在6800-15000元/㎡之间。

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在供销两端,上周青岛商品住宅供应上升,共2485套,约29.43万㎡,面积环比上升了88%,本周新增住宅主要集中在城阳区,新增面积为9.18万㎡。

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销售方面,胶州市的荣盛锦绣外滩以总成交套数135套、总成交面积1.56万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首;高新区的中欧国际城项目位列第二名,总成交套数56套、总成交面积0.66万㎡;即墨区的中骏丽景府项目以总成交套数50套、总成交面积0.47万㎡位列双榜排行榜第三名。

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住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看,位于崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以59788元/㎡的销售均价位列榜首,佳源华府以46577元/㎡位居第二,禧竹雅园以39872元/㎡的价格位列第三。值得注意的是,崂山区、市南区、市北区以及即墨四区包揽上周楼盘单价十强榜。

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开发商销售金额方面,龙湖集团、海尔产城创、融创中国三家开发商成交额最高,在开发商销售榜单中排名第十的天泰集团仅卖出了37套。

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整体来看,上周(3.23-3.29),青岛新房市场成交“量价双升”,成交回暖。据悉,上周已是青岛新房周成交量在“金三月”的连续第四次上涨,新房成交套数也已恢复到年前水平。

二手房成交991套 恢复往日“元气”尚需时日

上周(3.23-3.29),青岛市二手房市场稳中微涨。据青岛网上房地产数据统计,青岛二手房共计成交991套,环比上涨8.2%,成交面积88587.13㎡,其中普通二手住宅成交955套,成交面积85305.83㎡。

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从各区成交情况来看,西海岸新区继续领跑,上周共计成交二手房237套,成交面积22294.53㎡;市北紧随其后,上周共计成交二手房180套,成交面积14019㎡;李沧成交二手房97套,成交面积7479.55㎡,夺得区域成交第三名。

其他区域,城阳上周成交二手房95套,成交面积10075.57㎡;莱西上周成交二手房85套,成交面积7997.99㎡;市南上周成交二手房76套,成交面积5626.1㎡;胶州上周成交二手房65套,成交面积5735.64㎡;即墨上周成交二手房61套,成交面积6068.17㎡;崂山、平度、高新区上周二手房成交均在50套以内。

“银四”青岛迎开盘潮 近50盘扎堆入市

随着疫情的逐步稳定,青岛楼市也开始破冰回暖,恰逢“金三银四”,基于新房市场的向暖转好以及原计划二、三月开盘但由于疫情影响而推迟的项目的入市,4月份,青岛也将迎来一波“开盘潮”。

据乐居网青岛不完全统计,4月青岛将有49个楼盘入市加推,其中城阳区和西海岸新区热度最高,近年来城阳区也是青岛新房成交的“老大哥”,每个月都有不少新盘上市,再加上3月城阳区推出共有产权住房的政策,迅速点燃了城阳楼市。

据不少置业顾问反馈,共有产权住房政策出台后,城阳很多售楼处看房的人数也开始激增。可见大部分商家都想趁着共有产权房的热度,选择在4月开盘加推。据统计,城阳4月份将有15盘入市,其中大多数为老盘加推。

此外,西海岸也将加推15盘入市,主城区和即墨区也表现不俗,预计各有8盘入市;胶州市4月则动静不大,仅有2盘入市加推。

有成交,就是好兆头。回顾“金三”青岛整个楼市不论是成交量还是成交均价都处于稳步上升的回暖状态,随着各大区市4月的“好货”上新,青岛楼市“银四”是否能持续走俏,我们拭目以待。

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