华新城报名人数超8000人!江苏率先开启“交房及发证”模式!

超8000人!华新城初步报名人数出炉南站再添9栋住宅,万科G88地块规划出炉江苏率先推广“交房即发证”不动产登记模式买房人可获50%契税补贴,益阳出台房产扶持政策

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超8000人!华新城初步报名人数出炉

今天上午九点,限价神盘华新城结束报名。有消息称,项目本次初步报名人数已超8000人!

据365楼市消息,项目本次人才报名人数较少。不过由于人才选房,未摇中的人才还可参与普通购房者摇号,因此竞争依旧激烈!不知道幸运女神这次会眷顾哪170位幸运儿呢?

值得一提的是,直到昨天,依旧有不少买房人来到售楼处看房。

华新城报名人数超8000人!江苏率先开启“交房及发证”模式!

本次华新城推出7、9、11号3栋楼,共计170套收官房源(含51套人才房),建筑面积142、170、200㎡,精装交付。

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项目加推楼栋图

价格方面,项目销许均价4.5万/㎡,与17年开盘价格保持一致!验资400万,首付8成!得知消息后,已有不少买房人开始连夜凑验资!更有土豪表示:全款已经到位,坐等摇号结果!

具体首付情况如下:

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图源见水印

户型图如下:

142㎡户型图(7号楼共68套):

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170㎡户型图(9号楼共34套):

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200㎡户型图(11号楼68套):

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从户型图上看,由于项目是前几年设计的产品,因此相比目前市面上的主流产品,缺少大阳台设计。

不过项目3种户型总体规整,均为三开间朝南,采光较好,且从华新城精装标准来看,采用杜拉维特等高端品牌,品质有所保障,可谓瑕不掩瑜。

具体精装标准如下:

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2017年11月21日,华新城璟园加推2、3、5、8号楼,共有1431组人买150套,中签率仅10.5%,创下了当时河西中部的最低中签率。

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销许均价30647-30371元/㎡,都会四季加推326套房源

就在刚刚,位于江宁的热盘云逸都会花园领取东区11号楼、西区7、17号楼房源销许,加推326套房源,其中98套对人才优先供应,户型建面约95-140㎡,销许均价30647-30371元/㎡。

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项目楼栋分布图

具体销许如下:

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项目明天上午9点开始报名,本次报名采取线上报名的方式,通过关注官方微信公众号“都会四季”进行报名。

具体报名方式如下:

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户型图如下:

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南站再添9栋住宅,万科G88地块规划出炉

今天,万科G88地块规划出炉,将建9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施,南站即将迎来强势补仓!

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根据规划,万科G88项目规划总建筑面积约13.3万方,地上建筑面积约9.7万方、地下建筑面积约3.6万方。规划有9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。

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项目总平面示意图

2019年12月,万科以25.3亿元总价拿下南站G88商住混合用地。地块位于绿地大道以西、站前一路以北,周边有嘉华G89、万科新都荟、都荟天地等住宅项目。

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地块四至图,图源见水印

根据规划条件,该地块用地面积40257.90平方米,其中:

A分区用地性质为商住混合用地,用地面积21475.31平方米,1<容积率≤3,80≤建筑高度≤100m,建筑密度≤30%,绿地率≥25%;

B分区用地性质为二类居住用地,用地面积16222.27平方米,1<容积率≤2,建筑高度≤60m,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;

C分区用地性质为其他交通设施用地,用地面积2560.01平方米。

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项目效果图

2018年11月,随着都荟天地住宅房源的收官,南站板块再次陷入新房断供的局面,除去万科G88地块,仅有嘉华G89以及万科G46两幅地块在建,且至今未有上市动态。而万科G88地块的上市,将缓解板块的房荒现状。

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江苏率先推广“交房即发证”不动产登记模式

今天,江苏出台了一个重磅新政,将率先推广“交房即发证”模式,最早6月开始实施!

这也意味着,买房人的房子,交付的时候直接就可以拿房产证,不用再等一系列的流程,变相缩短了一部分买房人的限售时间!

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截图来源于江苏省人民政府

3月19日,江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广"交房(地)即发证"不动产登记模式提升服务质量的通知》(以下简称《通知》)。

这标志着江苏将在全省推广"交房(地)即发证"的不动产登记模式。

据了解,江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广"交房(地)即发证"不动产登记模式的省份。且人才房、农村房等都覆盖。最早2020年6月,实现常态化运营!

政策原文如下:

《通知》提出,各地不动产登记机构与税务部门要加强协同配合,综合运用“互联网+不动产登记”、网上核税缴税、移动服务车、移动办证设备等互联网与智能化技术,提升服务水平,为企业和群众办事提供方便。

《通知》明确,要促进各部门信息共享,打破“信息孤岛”,让信息多跑路、群众少跑腿,便于企业和群众办事创业。不动产登记机构在自然资源部门内部可以获取的、通过与其他部门信息共享可以获取的资料,不应要求申请人重复提交。

《通知》还强调,在“交房(地)即发证”服务过程中,要加大不动产登记电子证照应用。不动产权利人可自行选择领取纸质证书或是电子证照,作为抵押权人的银行等金融机构应为其颁发不动产登记证明电子证照,在联动办理相关业务时应推动通过查验申请人电子证照办理。

根据《通知》,除新建商品房外,鼓励各地结合实际,将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房(地)即发证”范围;除不动产权证书、不动产登记证明外,鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。

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值得一提的是,江苏是全国范围内第一个推广“交房即发证”模式的省份。

一般来说,从交房(竣工验收备案表和面积实测报告取得)到拿到房产证,需要3个月,但在实际操作过程中,大多需要3-6个月的时间。

新政执行以后,这几个月的时间就可以省去了,也就意味着你的限售时间缩短了3-6个月。

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部分买房人可获50%契税补贴,益阳出台房产扶持政策

就在昨天,湖南益阳市政府发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。其中与买房人息息相关的,便是只要购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房,就可按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助!

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截图来源于益阳市人民政府

本次湖南益阳的政策,围绕加大银行信贷支持、降低土地资金使用成本、优化预售许可办理流程、加强预售价格管理、鼓励市民合理住房消费等方面提出12项具体举措。

政策原文如下:

一、加大银行信贷支持。引导金融机构结合企业实际,加大对受疫情影响较大的房地产企业金融支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,支持企业早日复工复产,尽量减轻疫情对经济的负面影响。通过合理延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期罚息、减免手续费、实施征信保护等措施,切实做到应续尽续、能续快续、“一企一策”促进房地产市场平稳健康发展。(责任单位:人民银行市中心支行、市银保监局、市政府金融办)

二、延缓交纳税金。根据相关规定,受疫情严重影响的房地产开发企业,可由企业依法申请延期缴纳税款,报省税务局审批确定后,可以延期(最长3个月)缴纳,并免收滞纳金。(责任单位:市税务局、市财政局、市发展改革委)

三、阶段性减免和缓缴企业社保费。2020年2月至6月,对全市中小微企业养老、失业、工伤三项社会保险单位缴费部分实行免征;2020年2月至4月,对全市大型企业上述三项社会保险单位缴费部分实行减半征收;2020年7月至12月,对申请缓缴前连续3个月累计亏损的企业,可申请缓缴上述三项社会保险费,缓缴时限原则上不超过6个月,缓缴期间免收滞纳金。用人单位未能及时办理参保缴费的,允许疫情结束后三个月内补缴。(责任单位:市人力资源社会保障局)

四、降低土地资金使用成本。受疫情影响资金有困难的房地产开发企业,在2020年1月1日至12月31日出让的房地产项目用地(以土地成交确认日为准),可分期缴纳全部土地价款,在签订《土地成交确认书》后1个月内缴纳土地出让总价款50%,余款原则上在一年内缴清,特殊项目经市人民政府批准可以约定在两年内全部缴清。(责任单位:市自然资源和规划局)

五、容缺办理相关手续,缓交报建费。受疫情影响分期缴纳土地价款的房地产开发项目,在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;未取得施工许可,但具备施工条件的开发项目,可由房地产开发企业提出申请,经批准后质量安全监督提前介入推进项目实施,延期3个月内办理施工许可;受疫情影响的房地产开发项目城市基础设施配套费等报建费延期缴纳,可在取得预售许可证后3个月内缴清。(责任单位:市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、市财政局)

六、降低农民工工资保证金缴纳比例。已落实农民工工资专用账户、农民工管理实名制和委托总承包企业代发工资三项制度的企业,连续2年在本省行政区域内有施工项目且未发生拖欠农民工工资行为的,新建房地产项目的农民工工资保证金可降低交存比例,降幅不低于50%;连续3年在本省行政区域内有施工项目且未发生拖欠农民工工资行为的,新建房地产项目的农民工工资保证金可免于交存。符合上述条件的,须由当地劳动保障监察部门和住房城乡建设部门联合审查出具证明后,方可享受优惠政策。减免后,如发生拖欠农民工工资行为的,须按规定足额补交农民工工资保证金。(责任单位:市人力资源社会保障局、市住房城乡建设局)

七、优化预售许可办理流程。优化预售许可等行政审批程序,精简办理资料。信用等级为A级或相应信用等级的房地产开发企业,所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度,按照建设项目总投资达到25%以上、形象进度达到正负零、完成栋间地下室的标准掌握。取消由第三方机构开通网签收费的服务项目,由主管部门直接办理,不收取费用。(责任单位:市住房城乡建设局)

八、加强预售价格管理。房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价、均价、最低价。市发展改革委会同市住房城乡建设局对房地产开发企业申报的价格进行备案,备案后原则上3个月内不予调整。所有新建商品房销售必须做到“明码标价、一房一价”。(责任单位:市发展改革委、市住房城乡建设局、市市场监管局)

九、优化预售资金监管。结合项目资本金管理的有关政策要求,优化房地产开发企业预售资金监管办法,同时在预售资金监管办法修订以前,降低预售资金专用账户留存额度,信用等级为A级或相应信用等级的房地产开发企业留存额度调减为重点监管额度的5%-10%。(责任单位:市住房城乡建设局)

十、加快推进工程审批制度改革。全力做好疫情防控期间房地产开发建设项目行政审批服务保障。落实网上审批,审批单位全面推行工程建设项目审批“网上办”,依托湖南省工程建设项目审批管理系统等线上平台,通过电话沟通、网上受理、电子邮件等无接触方式,实现“不见面审批”。(责任单位:市住房城乡建设局、市发展改革委、市自然资源和规划局、市行政审批服务局)

十一、建设工期、交房期限顺延。因疫情影响造成在建的项目延期复工而不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,顺延工期计算从2020年1月23日(含)起至疫情解除之日止,不计违约责任,并顺延竣工验收和交付期限、交房时间。

十二、鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外),按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助,房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。切实保障受疫情影响缴存职工住房公积金贷款权益和提取使用;阶段性支持生产经营困难企业降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金,具体按照《益阳市住房公积金管理中心关于做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》(益公积金发〔2020〕3号执行)。(责任单位:市住房城乡建设局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心)

十三、本通知自2020年1月1日起执行,至2020年12月31日止。各区县(市)可参照执行。

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对此,有业内人士分析认为,此次政策明确,鼓励市民合理住房消费。从补贴本身来说,其做法和全国很多城市是类似的。但是因为提到了“鼓励住房消费”的概念,所以客观上也体现了地方政府稳定楼市的导向。通过此类不动产契税的补贴,能够降低购房压力,进而促进今年房地产交易市场的活跃。(来源:益阳市人民政府)

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