中介公司玩套路、汉堡王不支付租金,疫情期间租金如何减免?

中介公司玩套路、汉堡王不支付租金,疫情期间租金如何减免?

肺炎疫情对中国经济会带来多大的影响?据路透引用的标准普尔全球评级的一份报告:“如果消费类服务支出下降10%,整体中国经济GDP 增长将下降约1.2个百分点。”

为了应对疫情,国内众多实体门店不得不暂停营业。在春节黄金周假期关闭门店,除了导致门店财政收入出现亏损之余,门店租金是否能减免也是租户们最为关心的问题。

一.疫情下租赁市场乱象

01.中介公司玩起租赁套路

一面收了租客的租金,另一面却不给房东打钱,中介公司的“套路”又在上演。成都一女士将自己的房子委托给成都川华居鑫房地产经纪有限公司出租,并约定租金按一季度7800元给付。

今年1月份开始,中介公司先是以压力过大为由,希望减免租金。对此户主表示理解,并减免了部分租金。但从2月份开始,中介公司不再给户主续交租金,并且玩起消失。后来户主联系到租客才得知,中介公司却已将租客的租金收到了4月和6月。

02.汉堡王不支付房东租金遭反对

疫情之下,餐饮业损失更为严重。汉堡王首席执行官阿拉斯代尔·默多克表示,汉堡王快餐连锁店本周将不支付其英国餐馆的租金。数以百计的高街企业将保留其本应于周三到期的季度租金,以便他们有能力支付其员工的工资。首席执行官Richard Hodgson 寿司表示,不交租金“不是真正的选择。这只是经济学的基本部分”。房东通过行业组织Revo向政府写信说,租金需要支付。只要房东负责任地行事,银行就被告知要给予支持。

03.长租公寓乱象丛生

疫情期间,多家长租公寓就因疫情期间“坐地起价”,“利用信息不对称,要求房东免租1个月的同时,不减免租客租金”等不当举措,引发网友强烈不满。疫情期间,蛋壳公寓以疫情为借口,一边强制让房东免租金,一边仍然收着租客的钱。

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二 各地鼓励减免租金 双方利益需平衡

春节期间是购物中心业绩增长的黄金周。然而,在新型冠状病毒疫情的影响下,全国大多数商铺关门暂停营业,租金压力不言而喻。

为缓解商户压力,不少商业地产、物业等与商家们共克时艰,宣布为商业中心租户减免租金。根据乐居财经统计,截至2月1日18时日,全国已有近80家购物中心地产商主动进行租金减免,覆盖全国范围超600家百货、购物中心。

从减租时间范围来看,最短为6天,最长为66天,7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上,部分采用租金全免,超七成商场采用租金减半。

同时,为应对影响,各地政府加紧出台多项政策措施,提出税费减免及金融支持,帮助企业减轻负担。1月30日,广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,《倡议书》称,协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。

紧接着,苏州房产经纪协会、广东省公寓管理协会、深圳龙岗区以及福田区纷纷响应。

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湖北省为降低企业生产成本,1月1号到6月30号,全省工业用水价格、用天然气价格均下调10%。对承租国有资产类经营用房的中小微企业,3个月房租免收、6个月房租减半。

宁夏自治区政府出台了《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施》,减免中小微企业房租,对承租国有资产类经营用房的中小微企业,2020年1月份租金减50%,2-3月份租金全免,鼓励支持商业街区、商务楼宇等业主为租户减免租金。

三 减免租金有法可依

疫情期间,房东是否应该减免租金?又有哪些相关法律知识可以妥善解决这些问题呢?

首先本次疫情导致的政府行政行为应属于“不可抗力”。

根据《民法总则》的规定,不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况。新型冠状病毒疫情大面积爆发,直接导致政府部门出台封城、实施交通管制、延长假期等行政行为,这些行政行为根本无法预见,完全符合“不能预见、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。

属于“不可抗力”,是否就意味着租金可以减免?

出租人可基于不可抗力条款而免责,但承租人可基于公平原则主张对停业期间租金予以减免。

参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例,多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。司法裁判对于突发疫情引起合同纠纷的基本处理思路:能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。

面对疫情减免租金问题,双方应该怎么做呢?

对承租方:

1、首先查阅租赁合同,合同中是否有对特殊事件、特殊情况(例如征收拆迁、市政工程、自然灾害、全国性重大事件、非一方可控制且不可避免发生的)下的租金协商或减免的约定;

2、协商。承租人可主动通过口头或书面方式向出租人提出减免的申请,或者提出缓交的申请,或者提出支付条件变更(例如,如果今年的营业收入达到XX万元以上的则支付2020年2月的租金,如果未达到的则无需支付)的意思表示,协商一致并签署补充协议;

3、承租人及时向出租人报告疫情对经营的影响,例如客流、营业收入、经营支出、损失等;

4、及时关注国家出台的相关政策或文件;

5、如经沟通出租人不同意解除合同或减免租金的,承租人可结合自身情况,在递交与租赁合同履行情况、疫情影响情况有关的证据基础上,向裁决机构提出解除合同或减免租金的诉讼请求不论是基于不可抗力法定免责条款或者是直接适用公平原则进行调整,承租方均应及时向出租方进行书面通知,提出无法正常经营期间的租金减免要求,如双方就租金调整、减免协商一致,可按协商后的约定执行,如双方无法协商一致,疫情过后,可将租金纠纷诉诸法院或仲裁,由司法机关根据具体情形裁判。故在此期间,承租人需要保留租赁合同无法履行或经营收到严重影响的具体证据,比如商场照片视频、店内监控、消费流水等,以便后期维权。

对出租方:

疫情爆发对社会产生了方方面面的影响,在租赁关系中因此导致的损失也并不能由承租人一方承担,建议各业主针对下属租赁商户的不同情形,制定不同的租金调整方案。如此,一方面可稳定商户的信心、增强商户对于业主的认可度、获得社会和舆论的积极评价,另一方面,也避免后期可能产生的租金纠纷,减少诉累。通俗地说,与其最终通过法院判决不情不愿减免,不如积极主动减免。特殊时期,彼此体谅共渡难关,乃第一要务。

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文章来源:腾讯新闻客户端自媒体

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