楼市“变天”,近百家房企破产!预售制被取消?

此次疫情对于房地产行业的影响,是有目共睹的,就连恒大这样的龙头房企都受到了影响。3月22号晚间,中国恒大发布了公告,预计集团去年核心业务净利润和净利润都会有比较大幅度的下降。

无独有偶,3月17号,在万科2019年度业绩发布会上,郁亮说,没有想到自己在18个月前提出的“活下去”,到了如今居然变成了真的。据万科方面披露的2019年度报告显示,报告期内,集团实现营业收入是3678.9亿元,归属上市公司股东净利润是388.7亿元,实现销售额6308.4亿元。

楼市“变天”,近百家房企破产!预售制被取消?

从披露的报告中,我们能够看出万科的成绩还是十分亮眼。但是随着疫情发展,万科的压力也不容小觑。祝九胜表示,万科2月到3月销售金额同比减少了510亿元。预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。种种情况,将会对万科未来1年到2年的结算产生一定压力。

众所周知,对于房企来说,高负债一直都是它们的“代名词”。据《21世纪经济》报道,3月中旬,北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾经表示,7月是房企债务压力高峰时期。据统计数据显示,今年房地产行业到期债务是1.46万亿,其中7月份是到期高峰时期,达到1490亿。

另外,最近一段时间,有很多房企走上了破产之路。据《21世纪经济》报道,截止到3月23号,已经有98条房企宣布破产的公告。

事实上,房企破产的事情并不是只有在今年才发生,去年就有很多房企走上了破产之路,其中还有一些龙头房企,比如:安徽第一大房企—安徽国购有限公司。据官方资料显示,国购集团在2018年的时候,曾经位列中国房地产开发企业69强。

当下,对于房企来说,第一件事情就是保证资金链充足才行。众所周知,房地产市场的预售制度一直是房企回款的“法宝”。不过,前一段时间一个消息却让开发商“欲哭无泪”。

3月7号傍晚,海南省新闻办公室举行了发布会,会议通报解读了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。因为海南省是比较依赖房地产行业的经济大省,所以它的一举一动外界也很关注。这则通知中,最大的“爆点”就是海南创新提出实行本地居民多套房住房新购政策、商品住房现房销售制度。

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海南省改革商品房预售制、进行现房销售的新政,被认为是“全国省级现房销售的政策”。商品房预售制能够帮助房企尽快回款,保障资金链不断裂,是开发商融资的方式,是一个不太友好的制度设计。对购房者来说,预售制度可能会导致他们买到“烂尾楼”。

其实,早在2018年9月份,广东省房地产协会就曾经下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施销售。

之前,每次只要一说到取消预售,就会有很多开发商着急,他们会说这样会让很多开发商破产,或者会说这样下去,商品房供应量会减少,很有可能会推高房价。不过中国房企少吗?

楼市“变天”,近百家房企破产!预售制被取消?

作为一位实干家曹德旺曾经不止一次发表了对于房地产市场的看法,他认为我国房地产市场就是“皇帝的新衣”,有钱了已经买了好几套房子了,未来房子将会是有钱人卖给有钱人。此外,他还说房子一到手就会亏。

虽然曹德旺的话得有点太绝对了,但是从目前看,我国房地产市场已经渐渐稳定了,溢价空间也减小了。对于房地产市场,你有什么看法呢?欢迎在下方评论区留言互动!

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