恒大发布盈利预警,许家印财富单日蒸发27亿美元

3月22日,中国恒大(03333.HK)发布盈利预警,预计2019年核心业务净利润和净利润均有所下降。今日,中国恒大大跌17.06%,报收于9.920港元/股。根据福布斯监测,截止收盘,许家印财富191亿美元,较上一收盘价单日财富蒸发27亿美元。

恒大发布盈利预警,许家印财富单日蒸发27亿美元

恒大发布盈利预警,房地产行业开启自救模式。图片来源:视觉中国资料图

根据公告显示,预期本集团于截至2019年12月31日止全年度录得之核心业务净利 润及净利润有所下降,其中核心净利润预期约为人民币408亿元,较去年下降约48%,净利润预期约为人民币335亿元,较去年下降约50%。利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,引至交楼单价下降所导致。

根据历史记录显示,今年2月16日,恒大集团宣布将于2020年2月18日启动其历史上力度最大的一次优惠让利,2月18日-2月29日期间,全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享受七五折优惠,3月1日-3月31日可享受七八折优惠。单栋楼去化率达80%-90%,可再享受额外九七折优惠;单栋楼去化率达90%以上,可再额外享受九四折优惠。

这并不是恒大第一次打折促销。近两年来,恒大打折促销活动不断。2018年2月,恒大推出全国楼盘享8.8折的活动,当月商品房销售均价环比上升6.7%;2018年8月,恒大全国楼盘实行8.9折优惠促销,全国商铺6折起的活动,当月商品房销售均价环比上升0.6%;2019年3月,恒大实行全国项目享受9折优惠,当月商品房销售均价环比下降0.3%;2019年8月-10月,恒大推出新品享9折,最高8折优惠等活动;2019年11月,恒大推出网上特价房源优惠,当月商品房销售均价环比上升1.5%。

实际上,这次整个房地产行业都因为疫情而受到影响。根据统计局数据显示,2020年 1-2 月,全国房地产开发投资 10,115 亿元,同比下跌 16.3%;土地购置面积 1,092 万平米,同比下滑 29.3%。自1月下旬以来,行业投资几乎停滞。

此外,2020年1-2月,商品房销售面积8,475万平米,同比下跌39.9%;商品房销售额8,203亿元,同比下跌35.9%,销售出现断崖式下跌。全国多地售楼处关闭,新房销售处于停滞状态,致使销售规 模大幅下滑。分区域销售来看,东部、中部、西部及东北地区销售规模分别同比下降 34.9%、45.2%、41.3%和 41%。

而且,自疫情爆发以来,政策方面反复强调“不把房地产作为短期刺激经济工具”,房地产行业宏观调控层面依旧坚持“房住不炒”的政策。

因此,房地产企业需要寻找自救方式。在此环境下,一些房地产企业选择“以价换量”的方式加快去化库存,优化现金流。

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