喜欢得房率高的N+1户型?小心办不了房产证!

N+1户型,即二房可变三房,三房可变四房使用。这类户型灵活多变,赠送的部分多,可供扩展和利用的空间大。高赠送使得房屋的实际使用面积变大,而且灵活多变,又符合年轻人追求个性的心理特征,因此,N+1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。

不过需要大家注意的是,选购“N+1”户型时一定要多加留心,否则可能是办不下房产证的!这是怎么回事?还要从“N+1”户型送的这一间房说起。

什么是“N+1”户型

所谓的“N+1”户型,其实只是开发商赠送面积的一种手段。其实这就是一个正常的房间,不计入产权证,只是在竣工验收之前没有安窗户没有做楼板(但是有梁架),可以改造成一个完整的房间。

简单而言,“N”就是房产证上会登记的面积,会实际计入到产权证中的房间的面积,“1”则是不计入产权证的一个空间。下面我们来看看市场上常见的“N+1”户型的房子☟

喜欢得房率高的N+1户型?小心办不了房产证!

这是建筑面积约72平方的两房户型,餐厅与卧室间留有一个“可扩展空间”。这个“可扩展空间”就是赠送的那个“1”啦。

对于消费者而言,赠送一间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。开发商推出的“N+1”之所以广受青睐,其优势是显而易见的,通过赠送面积扩大实际使用空间,实际房屋单价就被摊薄,其次,税费、物管费等费用按建筑面积计算,赠送的面积可以减少居住成本。

而且N+1户型拥有极强的改造性和可塑性,通过改造赠送的面积,实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大,增加更多的功能区间。

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N+1户型的风险

但很多消费者往往不知道,选择这种“N+1”户型产品或许会面临着极大的法律风险。

赠送面积没有产权

上面咱们也说到了,开发商怎送的这部分面积是不计入产权证的,所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等。而且由于不计入产权证,房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题,遇到什么风险,在法律上这部分面积都是不会承认的。

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赠送面积可能属于违建

除了没有产权,“N+1”户型送的面积还可能涉嫌逃避国家税费,而且可能违反规划,属于违建。

所以,如果“送面积”所送的面积不合法,未经过规划部门验收,就擅自进行改建和加建,这样的的房产就变成了彻头彻尾的违建,根本不可能办到房产证,房子还有被罚款和强拆的风险。

装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置,所以在进行改造或者是装修的时候,如果需要拆除墙体,装修的难度和成本就更大了。

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另外,一栋楼里面,户型都差不多,如果都进行改造,将非承重墙拆除(非承重墙并非不承重,其含义仅仅是相对于承重墙而言;非承重墙相对承重墙而言是次要的承重构件),势必会对房屋的结构和安全造成影响

可能影响原有户型功能

很多赠送的面积,实际的使用率并不高,不能让房屋的使用率和舒适度提高。如部分“N+1”的户型改造成单间之后难以完全封闭,或者赠送的部分奇形怪状,难以利用;有些封闭之后的通风采光也受到影响等。

相信通过好房小编的介绍,大家对于“N+1”户型也有了更深的认识和了解了,“N+1”户型确实有着很实际的好处,毕竟您可以享受到更大的房屋使用空间,但是在挑选的时候也需要多多注意,以免为了一间房的“便宜”,而蒙受更大的损失。

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