真相!水泥涨价,限量供应!常州房价怎么降?

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最近,水泥大涨价的消息是传得沸沸扬扬,有多家水泥企业发布了水泥的涨价通知。

有些省份一天涨了三次价,水泥的供应严重不足,卖断货几乎都是司空见惯的。很多地方的水泥价格涨幅惊人,就像是河南的水泥价格在半个月上涨了至少200元/吨,每吨最高甚至已达760元。

不过即便水泥价格暴涨,市场上仍然是供不应求的。

近期广东、广西、福建等区域水泥价格继续上涨,江苏、浙江、上海也迎来了新一波的价格上涨。同时湖南、湖北多家企业也通知水泥限量供应。

钱不是问题,问题是没水泥啊!

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水泥限量!!!???

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著名的玻璃大王曹德旺,他就曾经说过,房价都是炒出来的,砖头水泥压根就不值钱。而近期,朋友圈被水泥、砂石、混凝土等建材涨价的消息刷屏,原先被定义为“不值钱”的东西,如今涨起来要人命。不仅价格高涨,就连量都供应不上。

大家都知道水泥是非常重要的建筑材料,如果水泥价格上涨,开发商盖房子的成本也跟着上来,那么房价……想到这里,有没有那么点细思极恐的感觉?

面粉价格影响面包价格,这个相信常州的买房人并不陌生。2017年重启土拍以来,土地价格的几轮上涨,带动房价的结构性上涨,已经形成了目前难以逆转的房价格局。如今,又一轮原材料的上涨来袭,未来常州的房价还能降么?

如今的全市一手房的平均单价已达16526元/㎡,而观察近些年常州房价的总体趋势我们会发现,从2016年下半年开始,常州房价的总趋势是一路扶摇直上。

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先说第1梯队(3万+元/㎡)目前这3个楼盘统统都在主城区,是常州目前的房价顶端了,对于大多数购房者来说,这些楼盘都是可望而不可求。其实可以看到,这些楼盘主要位于主城区的核心地段。它代表着常州城区不可复制的资源,所以,大家都认可它的房价。第2梯队(2-3万元/㎡)如果说第一梯队是顶端,那第二梯队就是“后起之秀”。也是近年来,常州土地价值不断增长所诞生的产物。其中,其实也不乏很多位于各自区域内的核心地段,也有以产品致胜的楼盘。

第3梯队(1.5-2万元/㎡)这个梯队开始,基本都是刚需和改善最为心仪的价格段,特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。而这个梯队也有很多是常州传统市中心+新贵区的红盘。

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第4梯队(1万-1.5万元/㎡)第4-5梯队是常州刚需盘的集聚地,大多数是一些预期价值还未爆发的片区和乡镇片区

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第5梯队(1万元/㎡以下)

这个梯队的楼盘已经很少了,基本上集中在乡镇片区,还都以尾盘为主。结语:观察上述情况,我们可以发现,常州3万+以上的盘仅有3个,但是据统计,接下来还有约15个项目即将入市,不乏一些高价盘,这个数据还有可能增加。2-3万这个价格段目前有13个楼盘,大部分位于主城区(天宁、钟楼)1.5-2万,常州楼市的中坚力量,一共有31个盘,数量也比之前有所缩减。1-1.5万,刚需适用的价格阶段,一共有27个盘。而1万以下却仅有4个乡镇项目。整体而言,虽然现在市场大环境一般,但远没有到去年那种“草木皆兵”的程度,大部分楼盘或多或少都在走量。对于房价这种周期性的波动,我们要放平心态,理性分析。尤其是刚需群体,当下,很多楼盘都有优惠,无疑是买房的一个窗口期,该出手时,还是要果断一些。上周,中央经济工作会议再度强调“房住不炒”,基本定调了2020年房价走势,未来的房价不太可能会出现大涨或大跌。接下来这段时间,我的买房建议是:1、刚需不要继续观望了,趁着年底开发商打折促销,抓紧时间多跑多看,早上车早安心。2、改善客可以在自己意向区域内尽量选择那些口碑好的大开发商,品质会更有保障。3、投资客还是要谨慎出手,房价大涨时代已经一去不复返,借钱、高杠杆贷款投资房产真的不合实际。

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