《安家》江奶奶将产权赠予,能阻止房屋买卖?剧情有三处专业错误

3月12日晚,孙俪、罗晋主演的《安家》播出第38、39集,继收了林茂根两个点佣金之后,再一次开启爽剧模式,江奶奶的两个外甥计划落空,不但没能占到江奶奶便宜,甚至连自己的那一层的钱也拿不到了,实在大快人心。

当然,除了爽之外,这两集还让观众五味杂陈。

《安家》江奶奶将产权赠予,能阻止房屋买卖?剧情有三处专业错误

其中有气愤。江奶奶的两个外甥既自私又卑鄙,想抢占江奶奶的遗产不说,连人家正常住院治病都想办法阻止,导致宋爷爷没能及时救治离开人世,这一段实在是恨的人牙根痒痒。

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还有感动。江奶奶和宋老师老两口携手走过一生,电视剧有不少令人感动的戏份,他们互相为对方着想,互相搀扶着上楼梯,最后宋老师弥留之际的对话让人感动。

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而房似锦带着门店所有人为老人送行的那段,真的让人感动到哭。

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还有对房似锦看法的彻底转变,那个一次次撬单、吃相难看,一心只想买房挣钱的房似锦,终于有了感情和正义感,不做这单生意,再多的钱也不接,硬气。

如果说这是言情剧或喜剧可以说跌宕起伏的剧情非常完美。但客观地说,《安家》是职场剧,是一部现实主义题材,编剧六六为了能无限接近现实中的房产销售,她在采访中说自己在写剧本之前去房产公司观摩了10个月,跟踪了上千套房的交易。因此,我们对剧情逻辑以及细节应该有更高要求,因为这部剧面对的不止普通观众,还有全国数不清的房产从业者。

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然而,这两集爽剧的背后,其实是一次次在房产交易专业上的错误。

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错误一:江奶奶可以只卖她自己那一层

剧中一直强调的是,江奶奶想要卖掉老洋房,必须取得另外两个产权人,也就是她的两个外甥的同意,在居间合同上签字、按手印才可以交易,少一个人都不行。看似逻辑没问题,实际上是有错误的。《物权法》第一百零一条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让,那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让,更何况共有人之一人转让其份额,其他共有人的份额仍然存在,其权利不受影响。

江奶奶住的老洋房虽然是一套房、只有一个房产证,但根据《物权法》规定,如果只是单纯地处分按份共有人自身享有的份额并不有害于存在于整个物之上的所有权,则不需要取得三分之二以上份额的按份共有人同意。

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这意味着,江奶奶想出售她那一层,对上下两层不会造成影响,互不干扰,也不影响其他两个人的产权,所以她是可以单独卖掉她那一层的。就算江奶奶不懂,房似锦作为专业的房产销售、徐文昌作为业内首屈一指的老洋房专家,不可能不知道这个道理,他们要做的是去尝试找愿意接受其中一层的买家,而不是一直追着江奶奶两个外甥签字。

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错误二:瞒着两个外甥捐赠

宋老师去世之后,江奶奶不想独活,也不想把遗产留给两个无情的外甥,于是去公证处做了公证,将自己那一层无偿捐赠了。卖房需要两个外甥同意,捐赠就不用了?剧情的这种自相矛盾难道编剧真的没意识到吗?

《安家》江奶奶将产权赠予,能阻止房屋买卖?剧情有三处专业错误

事实上捐赠是可以的,只不过她在做公证时,法律规定她需要通知另外产权所有人,也就是她的两个外甥,所以根本不存在两个外甥到了公证处,看了视频才知道江奶奶将产权捐赠,这是第二处错误。

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错误三:房子永远也卖不出去

假设江奶奶将那一层出售成立,那么这栋老洋房就像房似锦说的那样,真的永远也无法交易吗?别逗了。就如前文所说,江奶奶可以卖掉她那一层,她的两个外甥也可以独立出售各自的一层。只不过卖的价格肯定没有整体出售那么高。另外,他们也可以通过回购的方式,用市场价把江奶奶赠予的那一层产权买回来,然后再卖掉也是一样的。因此,现实中真有这种情况,最多也就是两个外甥没能占到江奶奶便宜,不至于无法卖房那么惨。

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当然,无论是奚美娟还是孙俪,在这两集的表现中都是可圈可点的。只不过再动人的表演,在剧情bug面前也没那么令人感动了,细节不合理,再好的演技也救不回来,你们觉得呢?

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