疫情之下,终于看清深圳房价的真面目

疫情之下,即使是如日中天的深圳楼市,似乎也陷入了“冰川期”。

一手楼盘基本都处于关闭状态,而二手房,因为疫情防控需要,也直接堵死了中介带客看房的路。

2月7日,深圳发布进一步加强社区小区疫情严防严控通知,所有小区100%实行围合封闭式管理。

那么究竟惨况如何?我们一起来看看。

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成交量崩塌式下降

前两天,深圳楼市2月份的成交数据出来了。

确实很难看,成交量近乎崩塌式下降。

根据中原数据统计,一手房成交830套,环比下跌70.5%,成交面积85240㎡,环比减少70.1%;

二手房成交1667套,环比下跌77.8%,同比下跌16.5%,创下了8年新低点。

疫情之下,终于看清深圳房价的真面目

这就让人开始意淫:既然成交量暴跌了,房价应该也要下降了吧。

并且在这个时候,一则跳楼降价信息也进一步笃定了大家的想法。就在前几天,微博某房产博主爆料:深圳湾豪宅怒降210万,降价幅度高达10%!

疫情之下,终于看清深圳房价的真面目

然而很遗憾,数据证明,大家只实现了前半句,后半句并没有如愿!

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二手房价环比上涨超10%

根据克尔瑞近日发布的研究报告,深圳2月份二手房均价达到72668元/㎡,同比环比均大涨超10%。

或许有人会说,2月份二手房成交多为1月份成交的延续,因此现下的房价数据,其实际参考意义不大。

对此,@数据宝统计了深圳四大知名中介平台:贝壳、中原地产、乐有家、Q房网,发现大多平台2月份的二手房均价出现环比上涨。

贝壳找房网:二手房均价59008元,环比上涨117元。

中原地产:二手房成交均价68185元,同比大涨25%,环比上涨5.76%。

Q房网:二手房成交均价60332元,环比上涨0.64%。

唯一下跌的只有乐有家,2月份成交均价59590元,环比下跌201元。

疫情之下,终于看清深圳房价的真面目

再具体到各个样本房源的房价涨跌,根据深圳中原的数据,涨价的房源,是降价的两倍。

从样本房源的涨跌区间上来看,房源价格相对稳定,房源上涨和下跌的幅度均在5%之内。

涨幅在0-5%的房源占比为67%,而跌幅在0%-5%的房源占比为33%。

疫情之下,终于看清深圳房价的真面目

可见,即使是经受了疫情的捶打,深圳房价仍然保持坚挺向上之势。

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预测:成交量将逐步回升

这些天,疫情已经得到有效控制,不少楼盘也都开门销售。

上周末,深圳首个集中开盘项目:招商蛇口太子湾·湾玺,开盘现场就有大波土豪戴着口罩排队抢房,一度引发街道办和派出所限制引流。

疫情之下,终于看清深圳房价的真面目

当天104套豪宅公寓全部售罄,每套价值2133-5479万,仅一天时间就揽下超42亿资金。

可以看到,深圳购房需求并没有因为疫情而消失。豪宅住房已经如此,更何况广泛需求的刚需住房,未来将长期存在并日益加剧。

很多人对这条楼市铁律基本烂熟于心:短期看政策,中期看土地,长期看人口。

2018年,深圳新增人口近50万,全国第一。而2019年,深圳新增人口官方虽然还未公布,但据网传版本,基本也在70-80万左右。

有这么庞大的人口基础,深圳房价哪里还有下跌的空间。未来随着疫情消散,深圳楼市的成交量将逐步回升,而价格也将稳中上涨。

部分素材来源:深圳中原、数据宝等

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