重磅独家 | 2019年1-11月环京主要城市房企&项目排行榜

2019年1-11月环京主要城市房企排行榜

据克而瑞环京投资决策系统显示,2019年1-11月环京主要城市前30强房企共实现成交金额2136亿元,环比上涨25.5%。其中,华夏幸福以362.7亿元的成交金额跃居榜首;隆基泰和成交额289.18亿元位居亚军;荣盛发展则以268.15亿元的成交金额紧随其后,排名第三。TOP3房企均迈入200亿元俱乐部,万科、恒大、碧桂园则分别以157.13亿元、134.47亿元、115.69亿元稳居百亿元阵营,以超100亿元的业绩位列前六强。

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年底将至,但各家房企的业绩表现却不尽相同。在2019年1-11月环京主要城市房企排行榜前10强中,华夏幸福、荣盛发展业绩涨幅最为突出,分别上涨了68%和60%,年末推盘力度加快,抢占市场,区域项目的销售火爆带动了成交业绩的上涨。融创、美的置业、新城控股、保利的涨幅也都在20%以上,前10强中仅隆基泰和以及恒大涨幅为个位数。可见年末房企为冲刺业绩普遍加快了销售速度。

华夏幸福夺冠 环京三巨头格局不变

华夏幸福凭借在大厂、固安、霸州等城市孔雀城项目的热销,成交额明显上涨,11月单月共成交146.22亿元,夺得环京“第一”交椅;而隆基泰和11月单月成交12.36亿元,环比涨幅仅4.46%,凭借前期优势位列第二;荣盛发展单月成交100.08亿元,持续发力,稳居第三。整体来看,环京三巨头的格局未变,头部房企公司经营策略逐步从追求规模增长转向注重风险控制,提高经营质量,从而保证公司业绩长期稳健增长。

头部房企稳健增长 梯队差距进一步拉大

在1-11月环京主要城市房企排行榜中,除第一二名互换外,前10强房企名次未发生明显变化,头部房企保持稳健增长,继续扩大优势,中小房企生存空间进一步被压缩。1-11月房企间梯队差距进一步拉大,第一梯队房企业绩均在100亿元以上,保利、融创、美的置业作为中流砥柱,组成了70-100亿元的第二梯队,而第三梯队房企成交额均在50亿元以下,差距进一步拉开。

此外,在1-11月环京主要城市房企排行榜中,中南建设、金科进入TOP30榜单,发展后劲充足。

2019年1-11月环京主要城市项目排行榜

1-11月环京主要城市在售项目中前30名总成交金额867.39亿元,成交总面积665.56万㎡,成交均价为13032元/㎡。

上榜数量方面,廊坊本月新增1个,大厂御华郡项目进入榜单TOP30,上榜项目达到10个,石家庄保持6个项目上榜,唐山和保定分别5个,其中唐山环比上月增加1个,保定减少2个,沧州、邯郸、张家口、涿州分别有1个项目上榜,廊坊和石家庄是环京城市中最活跃的区域。

上榜项目中,廊坊的项目以335.49亿元的成交金额居于榜首,其成交面积为249.9万㎡,成交均价13424元/㎡;其次是石家庄的项目,共成交159.83亿元,成交面积90.15万㎡,其成交均价为17730元/㎡,居环京城市榜首。

保定以221.49亿元的成交额位列第三,成交面积125.38万㎡,成交均价10596元/㎡。

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备注:榜单说明

1、数据口径:本榜单为企业操盘项目的销售金额

2、企业范畴:以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性:本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源:CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度:本榜单统计时间段为2019年1月1日至11月30日

在成交金额方面,华夏幸福位于大厂的潮白河孔雀城项目领先,共成交80.75亿元,成交面积46.37万㎡。第二、三位同样来自于华夏幸福,分别是位于固安的永定河孔雀城以及位于霸州的霸州温泉新都孔雀城项目,成交额分别为73.21亿元、61.73亿元。成为2019年环京主要城市中3个成交金额超过50亿元的大热项目,引领第一梯队;第二梯队则是高碑店京雄世贸港49.74亿元、石家庄融创中心48.92亿元、保定莲池冬景园31.56亿元和廊坊荣盛·阿尔卡迪亚廊坊花语城31.39亿元,迈入30亿元阵营;其余项目则均在15-30亿元之间,相邻排位项目的成交金额之间差距较小。

在成交面积中,华夏幸福的霸州温泉新都孔雀城项目后来居上,位居1-11月项目成交面积首位,共成交63.12万㎡,京雄世贸港和潮白河孔雀城分别以57.14万㎡和46.37万㎡位列第二和第三位,加上固安的永定河孔雀城项目,这4个项目组成环京城市成交面积超过40万㎡阵营;TOP30项目中,成交面积超20万㎡的有12个,27个项目成交面积过10万㎡。

从环京主要城市项目排行中可以看出,TOP30项目主要是头部房企的战场,其中华夏幸福有6个项目上榜,隆基泰和有5个项目上榜,荣盛4个项目上榜。外来品牌房企强势入驻,TOP30项目中,品牌房企占比近2/3,不过本土房企仍凭借区域优势占据一部分市场。

上述榜单项目的城市统计范围如下:

张家口:张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德:承德市区、滦平、兴隆

廊坊:廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水:衡水市区、冀州

邢台:邢台市区

邯郸:邯郸市区

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