李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

【来源|风财讯 作者|多面君】

这两天,微博和B站同时爆料,口红一哥李佳琦花1.3亿买下了一套上海豪宅——云锦东方二期一套总使用面积超过1000平的顶复!

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

这是一套顶层复式,更是顶级复式。

一般的顶复都是两层,但李佳琦这套顶复有三层,下面两层每层380平,第三层室内200多平+花园100多平,备案面积780平,实际使用面积超过1000平。

这套房源交易价1.12亿,算上税费约1.3亿。

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

(楼体用的新古典主义建筑全干挂石材,顶级花岗岩,就是人民大会堂、外滩建筑群那个标准)

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

据爆料,胡歌和唐嫣也是上海云锦东方二期的业主。在这个小区,曾经还有网友见过范冰冰。

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

有网友调侃说,“姐妹们,你们买的每一支口红,都成了内环线大平层的砖下之魂。”

不过也有不少粉丝力挺,人家凭本事赚钱。

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

去年李佳琦就曾在采访中自曝“从2019年1月份开始,月收入能突破七位数字。”

据说2019年的年收入2个亿,卖掉的口红更是以“亿”为单位,去年双十一就带货10个亿,“传说”一分钟卖掉14000支口红。

不过李佳琦的收入可不全来自“卖口红”。

多面君观察到,李佳琦本人可以说身兼老板、销售、艺人多重身份。

他作为法人的“上海李佳琦文化传媒工作室”,主要帮他对接各类品牌商务活动,基本上就是艺人的路子。

而他作为大股东的2家电子商务公司(宁波镁麒、上海妆佳),更是有繁杂的资本背景。

其中最大的背景就是“美ONE”,这家艺人网红孵化服务公司,已经完成了A轮融资。

而这家公司,最核心的竞争力是,升级了电子商务的销售体系,把主播/艺人孵化城了具有获客能力、营销能力的零售人才。

这一些意识和技能,在娱乐圈已经广为流传,地产人真的应该“跟上风”。

60%房价买地段?豪宅曾遭质量维权(小标)

李佳琦就说到这儿,咱们聊聊云锦东方这房子。

作为上海内中环的大平层豪宅,整个云锦东方二期,均价都在11000万/套(安居客信息)。

为什么贵,因素少不了2个字——位置。

项目处在上海徐汇区龙兰路,是板块最火的楼盘之一。

这个片区很多豪宅,但云锦东方占地50多万平(33万平住宅,17万平办公),跟周边的比,是绝对的大盘。

重点是,云锦东方就在寸土寸金的黄浦江边。

不过有网友说,这盘房价的60%都是为了地段买单。因为有些房源的户型不合理(比如暗卫)。

甚至云锦东方2018年被爆出,花费4000万购买的精装样板房竟然是“水淹房”。

李佳琦1.3亿入手上海1000㎡豪宅 曾曝光质量问题

一直到今年3月,据华夏时报采访,维权业主都无法收到项目的“分户验收文件”,开发商和相关几大部门都无法出具上述文件。

不过开发商的律师回函则称,均符合国家法律规定,无义务提供其他材料,还称业主借房屋质量问题敲诈1000万。

东航置业“遗孤” 10年利润翻百倍?(小标)

要说到云锦东方的开发商——东航置业,是东方航空集团的旗下公司。

不过话说回来,东方航空,是被列入了2010年“国资委要求退出房地产业务名单”中的。

可能因为拿地太早吧,据报道,云锦东方的地,东航置业在2004年就拿到了,土地成本粗估仅在1000元/平左右。(2011年上海市房地产估价事务所评估地块总价值仅6.49亿元)

安居客信息显示,项目在2012年12月首次开盘,均价在5万元/平左右。

直到如今,云锦东方(二期)的售价已经涨到了11万/平。本地国企背景的开发商真是幸福啊~

但云锦东方的前身是“东方航空设备有限公司”的开发用地,即配套工厂的生产用地。后在徐汇滨江的整体改造中,开发成了商住用地。

逐渐退出房地产的东航投资,后续应该不可能复制出第二个“云锦东方”了。

上海豪宅圈 云锦东方排第几?(小标)

上海现在的豪宅,真能赚到大钱的,多是七八年之前拿的地了,毕竟当时的成本,放到现在的房价面前,简直爽歪歪。

那么云锦东方这个价位(均价11万/平,顶复1.3亿),在上海能排上第几呢?

多面君看了一下上海的豪宅价格表:

1、华侨城苏河湾塔尖住宅

价格:均价19万/平(复式总价1.5亿-2亿)

地址:静安北苏州路912号(离人民广场约800米)

2、汤臣一品

价格:8000万/套起(最贵约1.8亿)

地址:浦东陆家嘴滨江一线,正对外滩建筑群

3、中粮海景壹号

价格:均价25万/平(总价约1.48亿)

地址:浦东银城中路600弄(陆家嘴一线滨江)

4、合生东郊别墅

价格:总价9000万-1.45亿/套

地址:浦东翠柏路919-699弄(纯别墅小区)

5、万科翡翠滨江

价格:均价15万/平(复式总价8500万/套)

地址:陆家嘴滨江金融城核心区域

6、绿城黄浦湾

价格:均价20万/平(总价7000万/套起)

地址:上海董家渡(临黄浦江、毗陆家嘴)

7、九龙仓滨江壹十八

价格:均价14万-15万/平(总价约6150万/套)

地址:浦明路(上海昂贵富人区)

此外,华润外滩九里、古北壹号等等的均价也在15万/平以上...

果然,上海最不缺豪宅,地球人都知道。

·END·

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