房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

新规下,房子多的人麻烦来了?楼市出现4大信号,传递买房新导向

过去一二十年,随着房价的不断上涨,除了自住以外,很多人都把买房当作是一种资产保值升值的手段。于是,房地产市场便出现了一种现象:有的人缺房子,但买不起房;有的人虽然不缺房子,但一直在囤房。

其实,道理很简单,举个例子:市场上一共有100套房子,如果有100个人购买,而且每个人只购买1套,结果就是平均分配,人人有房住,皆大欢喜。但现实情况是,在市场机制下,有5个人每人买了4套房,10个人每人买了3套房,15个人每人买了2套房子,20个人每人买了1套房子,剩下的50个人却一套房子都没有,而且受供不应求的影响,也买不起。

房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

不过,经历了两年多的严厉调控以后,种种信息表明,国家调控楼市的决心超出想象,我国的房地产市场正在朝着健康化规范化的方向前进,一旦落地成熟,最先受到影响的可能就是房子多的人。为什么这么说呢?截至目前,房地产市场出现了4大明确信号,每一个信号都足以让房子多的人“寝食难安”,不过对无房者来说,或将逐步迎来好消息。

房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

第一,国家一锤定音,多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”。经济学家表示,房价走平就等同于亏本,囤房不赚钱了。

在2019年年底,中央经济工作会议明确定调要坚持房住不炒,落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,促进房地产市场平稳健康发展。随后,在全国住房城乡建设工作会议上,住建部再次重申上述定位,并且在坚持房住不炒之前加上了“长期”二字。

由此可见,在房地产长效机制确立完善之前,房地产走向基本是稳字当头,不会发生太大的改变。对此,经济学者梁中华、李迅雷都表示,对投资房产来说,包括利息成本、折旧成本等因素在内,房价不涨不跌,走平就等同于亏本。显然,持有越多的房产,亏损的可能性就越大。

房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

第二,存量房市场逐渐到来,为了平衡住房资源的分布,房地产税出台已是板上钉钉的趋势,这将增加多套房的持有成本。

据不完全统计,目前小产权房和商品房总量大约有4亿套,可以满足12-16亿人的居住需求了,加之旧改取代棚改,人口拐点来临,城镇化进入下半场等多种因素的影响,未来住房新增量将会趋于减少。链家总裁左晖表示,一线城市已完全是存量房交易为主,未来3-5年将是全国性拐点。

道理很简单,住房接近饱和,住房资源分布却不均,所以房地产税出台是早晚的事情。最近这两三年,关于房地产税的消息越来越多了。对此,全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露,房地产税立法小组2018年就已经成立了,当前正在全国各地进行调研,为立法做准备。显然,一旦出台,立马就会增加房叔、房姐的持有成本,这是他们不愿看到的。

房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

第三,央媒发声表示,2020年住房市场或将供过于求,这意味着抢着买的现象或将告一段落,想要卖房变现并不会太容易。

针对2020年的房地产走向,央媒经济参考报发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,文章称,易居房地产研究院报告显示,监测全国35个大中城市商品住宅市场发现,2020年全国商品住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示,房价与供求有较大的相关性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价下跌可能性较大。

显而易见,对于2020年的房地产形势,央媒在文章中说得很详细了,过去一二十年,我们对住房的需求量很大,建多少房子都能卖得出去,而且也都能卖上高价格,甚至还存在抢房现象。但是,2020年,房地产供求关系将会迎来转折点,这意味着抢着买的现象或将告一段落,房子的流动性将趋于下降,这对多套房持有者来说,与过去相比,想要变现并不会太容易,中小城市尤甚。

房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

第四,房东税开始试点,特别是增加多套房的租房负担,以租养贷或渐行渐远,未来或将涉及2亿人。

虽然房地产税还没有出台,但是另外一条信息的发布已经足够让多套房持有者着急了,这就是房东税。早前,河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。那么,这个税率能给房东带来多大的成本压力呢?一旦推广,又将给全国近2亿租户带来哪些影响呢?

举个例子:如果月租金2000元,那么一套房子出租,房东就需要缴纳100元到200元不等的费用。显然,这会增加房东的持有成本,特别是增加多套房的租房负担,在租房回报率本就不高的情况下,预示以房养贷更加不划算了。但是,房东是否会将这笔负担转嫁到租房者身上,还是一个未知数,最终还需要政策加强监管,弥补可能的漏洞。一旦健全完善,必然会倒逼多套房持有者把多余的房子推向市场,从而增加刚需选择余地。

房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向

最后总结一下,楼市4大信号出现,给购房者传递了买房新导向。平稳的房价走向,供求拐点的出现,对于多套房人来说,预示闭眼买房,靠买房赚钱的阶段一去不复返了,未来买房在精不在多。此外,虽然房地产税、房东税的推进还没有产生实质的作用,但就目前看,对行业规范化的意义更加重要,一旦落地成熟,未来必然会增加多套房人的成本。反之,对于无房者来说,随着房地产行业更加规范,楼市逐步回归理性,心态会更加平和了,买房时间更加灵活了,可供选择的房源也更多了。

未经允许不得转载:房产 » 房子多的人麻烦来了?新规下,楼市出现4大信号,传递买房新导向