本科生七折买房下温州何去何从

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图1.2.3.是温州三区鹿城 瓯海 龙湾

2018~2019年房开拿地楼面价,就是房地产公司拿下这块土地,这个价格基础上在+1万2~1万3每平方,最后得出来的均价,就是面向购房者出售的购房价格了,那么图片中2018年拿地6387元楼面价位于茶山街道龙湖地块楼盘现在出售价2万每平方,就是说温州市区你买新房需要2万一平起步而且此类楼盘占少数,多数楼盘2万5以上至3万为主体,更有甚者达到4万一平。

那么2019年这个均价贵不贵,如果放在温州2011年之前这个价格是普通在普通不过的水平,温州在2011年之前霸榜中国楼市均价第一城多年,号称碾压北上广深,枪挑一条线,横扫一大片2011年全市均价达到3万主城区均价达到4-5万 高端楼盘8万至10万也有 但是不占主体,2011年温州爆发民间信贷危机,楼市泡沫结束,也引发了企业倒闭潮,很多人会说是房地产害了温州,房地产让老板拿钱炒房了,温州也诞生媒体嘴里提到的霸市炒房团。

但是你会发现不仅仅是温州老板会投资房地产,A股的上市公司炒房热情也极高,有数据表明A股3582家上市公司中,共有1664家上市公司持有投资性房地产,占比47.11%,合计持有市值达9905.14亿元,相较2017年年底的9812亿,增长近1 %。

以上说明 投资房地产是全国市场化行为,可能温州人群体效益更多,造成影响更大,传媒跟风吹捧。

下面我来谈谈房地产是救温州还是害了温州,我认为害温州的不是房地产,而是捂地不卖 缺土地审批指标才是关键,

数据显示温州市区历年土地出让规模

2007 年300亩

2003年的443亩

2004 年的291亩

2005年的350亩

2006年的881亩

2009年437.91亩

2011年计划1700亩

2013年1530亩

2014年1257亩

2020温州市区将有5000余亩土地推出

大家有没有发现温州土地出让规模太少,你们知道吗200亩300亩的土地出让 在当时等于每年 温州市区只有开发3个新小区,3000套新住宅,整个温州市区当时常住人口已经达到200多万,那么多购房刚需,因为缺新楼盘,大家都争着去买老楼,推高了楼市均价,但是你会看到温州当时房产销量套数实际上不高,就是说捂地不卖才是关键,关键一年是2011年突然释放出去近2000亩,楼市也突然在2011年暴跌,这个解释就很正常了,那么这是谁搞的?一个人 陈德荣

七山二水一分田,是长期以来对浙江省温州市地域特征的描述,人多地少也一直是制约温州经济社会发展的重要因素。在2011年浙江省副省长、温州市委书记陈德荣紧追不舍督办下,温州市国土资源局迫不得已报出来的一个数据,令饱受土地掣肘之苦的温州人大吃一惊:1999年至2009年,温州市“转而未供”的土地近10万亩。用通俗的话来说,就是10万亩土地晒了10年太阳,市区每年土地出让亩数400亩,用于住宅性开发只有200亩,

2010年,温州开发区5万亩土地的GDP为115亿元。”全国人大代表、温州市人大常委会副主任王小同说,如果按此标准计算,10万亩土地晒太阳,就意味着每年把230亿元GDP烂在了地里,如果再乘上10年,相当于把2300亿元烂在了地里。1999年至2009年,全市有近10万亩、其中市区有4.1万亩的土地已经“农转用”,却迟迟供不出来。

陈德荣主政温州时期,推开了10万亩土地供应,温州就是那个时候楼市才慢慢健康化的

温州现在销量如何

2019年全市新商品房楼市销量情况:温州商品房源(不含车位)成交91434套,同步去年上涨31.7%,成交建面1286.16万方,同比去年上涨38.42%。市区二手房交易备案总量高达30194套,成交量同比涨幅34.46%。该数据创自1998年温州实行房改以来年度成交量最高纪录。2019年土地出让金收入1016亿,创历史新高位居全国地级市第二名

这离不开 土地出让金收入,土地出让金收入哪里来?房地产里头来。城市基础建设,一直以来从来不依靠城市财政收入来填补建设的,财政收入只够城市基本维护,大头开支到了公务员事编单位待遇和医疗教育系统,所以城市负债率来看大多数城市都入不敷出,城市真正基础建设是依赖(土地出让金收入)就是所谓预算外财政收入,我们能棚改拆迁是靠着PSL央行拨款国开行进一步低息放给政策银行,政策银行拨款地方政府,就是所谓(专项贷款)地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,形成资金流的闭环。

本科生七折买房下温州何去何从

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说了那么多,你们就知道房地产的重要性了,政府鼓励本科生7折买房我们要支持,但是我们也要支持房地产对城市发展带来的贡献,请不要妖魔化房地产,合理的房地产只会让城市更加美好!!

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