从温州开启大学生七折买房看城市人才争夺战的背后深层次逻辑

今天温州大学生七折买房的消息迅速引爆网络,堪称是一个引爆楼市的重磅炸弹,其影响力、刷屏度不压力恒大的全国活动。从温州对符合条件的大学生7折买房我们可以看出城市人才争夺战背后的深层次考量。

考量之一:城市需要人 但不是什么人都要

温州此次的大学生7折购房有明确的限定条件,要求符合温州市高层次人才分类目录或具有全日制本科学历且已与用人单位签订3年以上全职工作合同,已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上,本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米,均未享受过温州政府购房类优惠政策。这个标准明确了能够享受7折购房的人只能是全日制本科大学生,并且必须签订合同3年以上,这个条件说明温州7折购房只对打算在温州长期工作的全日制本科生开放,至于炒房客一般难以满足上述条件。温州作为浙江比较热门的城市,历来是炒房客青睐之地,怎么避免炒房客借政策东风来褥羊毛是当地必须考虑的问题,设置这些限制性条件,就是为了让真正的刚需本科生留下,让炒房客无空子可钻。

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考量之二:房子是给本科生住的 不是给本科生炒的

温州为了留下全日制本科生,在政策设计上可谓是费了一番脑筋,办法规定:配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权,不得上市流通周转、不得办理抵押贷款,发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的,住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房,回购价格为原购买价格加利息。这个条件明确了房子10年之内不能转让,离开温州后,没有再为温州作贡献,房子有可能被收回。这些政策的初衷还是希望本科生获取低价格的住房后,能够老老实实踏踏实实的在温州工作,至少要干满10年,刚拿到房子就想套现走人是不行的,国有运营单位可以直接收回。本质上还是为了留住人才,防止本科生低价拿房后套现离场。

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考量之三:用最低成本获取人才住房 实现双赢

温州的人才住房不是有关部门花真金白银买来的,而是利用一系列政策措施低成本甚至无成本拿到手的,只有这样人才住房的来源才有可靠的保障,才不会因为提供人才住房导致地方财力难以承受。政策规定:每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%,优先用于人才住房建设。经营性用地公开出让竞价时,当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时,可转为竞报配建人才住房面积。实质上就是在土地出让时设置条件,让开发商来建设人才住房,当局只需要验收使用即可。这种办法的好处就是让专业的开发商干专业的事,让其他的普通购房者来承担人才住房的建设成本,当局相当于是空手套白狼。

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