广州、温州、驻马店放出大招,地产股大涨,楼市要升温了?

最近有一部关于房产经纪人的电视剧《安家》正在热播,孙俪饰演的房似锦作为中介门店店长,曾经霸气地对同事们说:“没有我卖不出去的房子!”

广州、温州、驻马店放出大招,地产股大涨,楼市要升温了?

房似锦的确厉害,她甚至能把十年都卖不出去的、户型结构非常畸形的过道房给卖掉。

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但在现实中,受到新冠病毒的影响,无论是房地产开发商还是中介,因为房子卖不出去,都快愁白了头发。

开发商老板和中介老板,此时恨不得所有员工都是房似锦!

但巧妇难为无米之炊,碰到病毒这种事,人们天天宅在家里,中介们根本没有陪客户看房的机会,就更别说卖房了。

面对新冠病毒的冲击,开发商着急,中介上火。

在不少房地产企业面临困难,以及各地需要恢复经济增长的大背景下,多个地方陆续出台楼市新规。

最近,广州再度发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(简称为《通知》)。

与此前的《通知》相比,最新一版《通知》中第三十一条删除了“广州商服类项目不再限定销售对象,不再限定最小分割单元”的内容。

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2017年3月30日开始的,广州颁布公寓限购政策,也被称为“330新政”。

该政策要求商服类物业只能由法人单位购买,个人不能购买,且未完成规划报建手续项目,最小分割单位不得小于300平方米等。

所以这个新的《通知》一出来,被外界普遍认为是一个再度松绑的信号。

但3月4日,这个文件又被撤下,原因是文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整,后续的文件还会再挂出来。

广州虽然贵为一线城市,但出台的这个文件放到房地产市场上,激起的水花并不大。温州,这个以炒房团闻名全国的城市,这次出台的政策更受人关注。

3月3日下午,温州发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》,明确提出“优秀本科生可七折买房,10年内为共有产权,首批1700多套房源本月中旬起启动申领”。

具体为:市本级共300套,面积3.65万平方米,74套为安置存量房,均位于温州市中心区域;226套为商品房配建项目的预售房,分布在市区各核心板块。

新闻一出,便有网友评论:“把去库存描述的这么高大上。”

“温州为大学生出钱买房子,好感动人的,这就是真爱啊!不过,不知道这是求贤若渴?还是房子没人买?”

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温州这个城市,特殊的地方在于在其他城市房价上涨之前多年,它就曾经领涨全国,但2016年之后各地房价陆续涨起来之后,它又涨不动了。

如果把时间稍微拉长一下,我们会看到,今年以来,已经有大量的城市出台了稳楼市的措施。

2月21日,河南驻马店出台17项稳楼市措施,住房公积金贷款额度由45万上升到50万,公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%。

在购房补贴方面,驻马店的力度也很大。比如,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡!

驻马店这几招,被媒体火速解读成全国首个“强力救市”的三四线城市。

但这“17条”出炉没多久,就执行不下去了。2月28日,河南省里面发布公告,要求驻马店市“切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。”

3月5日,驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员对媒体表示,“17条新政”的文件已经撤回。

从驻马店这件事情可以看出,当地对楼市松绑的意愿非常强烈,但上级依然严格执行并落实“房住不炒”,最后驻马店方面只能作罢。

与驻马店高调的“17条”相比,一些别的城市,比如湖南衡阳、江苏海门、广西钦州等城市也出台了给予购房契税减免补贴的措施,但都显得低调很多。

面对经济压力,国内一些城市放松楼市的心态越来越强烈;而国外金融市场中,发生的一件大事,则成了这两天房地产股票上涨的导火索,这件事就是美联储降息。

3月3日晚间,美联储将基准利率下调50个基点,以应对新冠肺炎带来对经济增长带来的威胁。降息后,美联储的基准利率降至1%-1.25%之间。

3月4日,一众A股地产股开启了暴涨模式,栖霞建设、广宇集团、泰禾集团、鲁商发展、南国置业、云南城投、信达地产、中交地产等纷纷涨停。

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3月5日,栖霞建设(600533.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、南国置业(002305.SZ)再度涨停,地产股在羡慕科技股已久之后,这次终于迎来了小爆发。

美联储降息之后,中国接下来会不会也降息,这是市场关注的焦点。

中信证券、海通证券、国泰君安这些大券商预计,中国人民银行在3月降息或定向降息的概率大幅增加。

正是因为对中国央行这种降息的预期,一些地产股这两天纷纷大涨。

从涨停的个股来看,以区域性的上市公司为主,这些公司业绩往往不佳,且市值小、股价低、长时间不涨。

但从长远来看,能在地产股中胜出的还是那些头部的大公司。

来看一则数据:国内前十名房企的市场占有率从2016年的18.35%上升到2019年的21.4%,房地产企业强者恒强,赢者通吃的局面在不断强化。

在利润增速上,前十名房企净利润大都在20%-50%之间,经营状况较中小房企更加健康。

尽管一些城市在放松房地产上跃跃欲试,但在“房住不炒”这个大的原则下,像驻马店市这种措施没实行几天就被叫停,反映出了房地产短期内全面宽松的可能性依然很小。

3月3日,央行、财政部、银保监会召开的会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

这三大部门的意思也很明确了,有的城市想靠房地产刺激经济,是不行滴!

房企,未来拼的一定是精细化运营能力、回款能力、融资能力这几点,而大房企在这几方面的优势,是越来越明显的。

至于股市,小房企由于盘子小好炒,短期可能涨幅比大房企猛,但长期来看,还是要看大房企的,因为每一次调控之后,排在头部的房企都会越来越强。

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