房企拿地热情高涨 前两月中国50城卖地超5000亿

房企拿地热情高涨 前两月中国50城卖地超5000亿

去年10月23日,山西太原建筑工人经过一在建房地产项目工地。(中新社资料图)

【综合报道】受疫情影响,尽管楼市成交低迷,但也难挡企业的拿地热情。有统计数据显示,今年前两个月中国50个大城市合计卖地5180亿元人民币,同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。

国资房企拿地最积极

综合中新社、广州《21世纪经济报道》5日报道,在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下,土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。中原地产统计显示,1至2月份50大城市合计卖地5180亿元(人民币,下同),同比上涨4.1%。其中,香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。

在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。

1至2月TOP10房企拿地总额为1413亿元,同比增长3.4%,占TOP50房企拿地总额49.39%。

从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿元位列第一,绿城中国以268亿位列第二。

在这场拿地热潮中,主角几乎都是国资房企和大房企,特征鲜明。即使香港置地和绿城背后,也有国资的影子。拿地总额TOP20里面,有5家为地方性国企、6家央企,其中华润置地以140亿元位列第三。保利发展、中海地产、中交地产等央企均拿地40亿元以上。

“疫情下,依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近中国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,大部分都是国企联合体获得土地。

张大伟分析,今年前两个月,中国央行超常规投放流动性,以稳定市场情绪。保利发展等凭借国企背景,更容易获得流动性支持,融资成本也会低于行业平均水平,为拿地提供了充足的资金。此外,国企运营普遍稳健,以较低的杠杆率著称,具备加杠杆空间。

二三线城市土地成交低迷

值得一提的是,与一线城市土地市场火热相反,二三线城市的土地市场比较低迷。

据克而瑞数据,2020年2月,中国土地出让金共计2400亿元,虽然总体环比下降35%,二三线城市的土地成交量环比大跌50%。

2月,中国一二线城市共有641宗土地成交,宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超过10亿的合计46宗,主要分布在北京、上海、福州、温州等城市,溢价率超过10%的有27宗,占比59%;住宅用地成交总价TOP10中,上海占一宗,北京占了7宗。

成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快,二线城市温州、南京增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%。

北京土地市场又重新开始释放活力,开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗,其中不限价地块高达12宗,土地出让金额高达671.88亿元,平均溢价率达19.48%,均创下历史新高。

中原地产市场分析师卢文曦认为,一二线城市有着更高的安全边际以及更稳定的需求,疫情过后,城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房意愿,强化其在一二线城市买房的决心。

天风证券认为,土地市场热度在回升。疫情短暂影响销售,一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置,但长期置业需求仍在,三四月或因推盘上升而出现小阳春;多地土地款宽松政策,且开发贷和非标融资如若放松,房企现金状况将明显改善,这些都有助于土地市场的回暖。

目前疫情依然胶着,大多数房企还是持谨慎态度。据克而瑞数据,百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%,其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示乐观。“过了观望期,土地还是要大举投资的,原来计划今年新增土地储备货值的目标没有变。”阳光城高级副总裁吴建斌表示。

百强房企销售规模同比下降两成

与土地市场火热相反,今年前两月,楼市成交十分低迷。

北京《经济参考报》报道,今年前两月,多地线下售楼处关停、停工停产、复工延期,叠加原有的三四线返乡置业高峰消失等因素,房企销售业绩增速大幅下降。

中国指数研究院近日公布的数据显示,2020年1月至2月,在疫情的影响下,百强销售规模同比下降20.7%。不过,百强房企当中有24家销售额突破百亿元,市场格局分化加剧。(完)

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