本科生7折买房3折租房!疫情下约60城发布政策 楼市下一步怎么走

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随着疫情的退散,各地的工作重心正在从抗病魔转向促进经济发展,尤其在房地产行业,一系列利好的政策密集刷屏,一个比一个全面、一个比一个优惠。不过,也出现了“一日游”的政策。房地产是否可以适当放松调控,成为各地政府研究的重要课题。

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3月3日下午,温州市委人才办联合市人社局、市住建局,发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》(以下称《公告》),首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右),共计约18万平方米,将于本月15日启动申领。

据悉,2019年12月,温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》,其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折,租房3折”等优惠政策,曾引起多方关注。

随着疫情的退散,各地的工作重心正在从抗病魔转向促进经济发展,尤其在房地产行业,一系列利好的政策密集刷屏,一个比一个全面、一个比一个优惠。

据中原地产研究中心提供的数据显示:仅2月份,就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

不过,在众多政策之中,也出现了被撤下的政策。

3月3日,广州市政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》,共提出48条举措,其中,在房地产领域提出,商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象,也意味着,公寓限购政策比3年前更为宽松。

不过,3月4日上午,券商中国记者拨打广州市政府热线,相关人士表示,相关政策可能细则要重新制定,暂时还没有明确,请届时再留意政府官网查看。随后,财联社报道称,文件之所以撤下,是因为文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整,其他条例未变,后续文件会再挂出来。

房地产是否可以适当放松调控?怎样调控?成为各地政府研究的重要课题。

NO. 1|壹

疫情冲击,约60城出手稳楼市

受疫情影响,房地产成交量受到了巨大的影响,尤其在2月销售额出来后,各大房企的成交量几乎降到了冰点。

克而瑞数据显示,2月份,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降37.9%,销售业绩创近几年来单月销售最低纪录。中指研究院数据也显示,重点监测的17城2月份新房成交量环比降61.2%,较1月降幅加大27个百分点。

同时,疫情对房地产的影响不会止步在2月,3月4月的新房成交量也伶人堪忧。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示:目前来看,疫情对楼市的影响至少持续到一季度末,楼市“金三银四”的传统旺季恐难以出现。

为了应对疫情冲击,多地相继出台楼市新规。中原地产首席分析师张大伟称:据不完全统计,2月份,已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。

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通过梳理各大城市相关政策我们可以看到:

减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等,深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及;

深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

此外,已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策,适度放宽了楼盘的预售条件。

总体来看我们可以发现,各大城市发布的楼市相关政策主要以减少企业资金压力为主。

58安居客房产研究院分院院长张波表示:房企贷款还款延期、预售条件的变化、部分税收的减免,这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点,尤其是还款延期和预售条款调整,直接利于企业短期资金压力的纾解。

同时,此次各大城市适度放宽楼市调控政策,虽然有疫情因素,但也有其他因素,比如,各城市对人才的需求。抢人大战早已经打响,从前年开始,各城市已经是求贤若渴,各种人才政策纷纷出炉。尤其在三四线城市表现得尤为明显。

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞表示:即相较于一二线城市,三四线城市的产业及人口因素对房地产的支撑力度总体较弱,且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱,使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。在此背景下,新冠肺炎疫情的发生进一步抑制三四线城市人口返乡置业的需求,使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大。所以,近期多地出台的房地产政策,某种程度上是为了帮助企业“渡难关”,其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。

NO. 2|贰

刺激购房需求端的政策还需商榷

翻看各大城市政策我们可以发现,除了减少企业资金压力,一些城市也出台了一些对消费者需求端的刺激的政策。

2月21日,驻马店出台17项稳楼市政策,不仅补贴购房,住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,甚至公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%,成为2020年全国首个降低首付的城市。

紧随驻马店,南宁、东莞和抚州调整公积金使用条件、提高公积金贷款额度。如,抚州给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万。

“首付比例政策的调整,是很强的‘暖楼市’政策,能够很好地刺激购房需求。”严跃进称。不过,2月28日,驻马店政府相关负责同志被河南省委、省政府约谈,该政策已经在其上查阅不到。

结合文章开头的广东政策来说:楼市政策调控中有一根红线,尽管是因城施策,但还是有一定的限制范围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:近期各地出现了尺度不一的楼市放松政策,但驻马店被约谈,充分体现了政策放松中的红线和约束,即依然要把‘房住不炒’定位进行落实。预计,后续各地出台具有明显放松的政策会相对谨慎。

不过,有房地产行业资深分析人士认为:这些赤裸裸的地产放松政策,一线城市明显面临较大的舆论压力,不排除删除相关政策的内容。删除相关官网文件是否就意味着相关政策就不执行了?可能不一定。撤销文件主要是为了减少外界关注和炒作,不想让中央认为这些政策用作短期刺激经济的手段,发布后如果不做调整,可能政策还是会执行,但是宣传上更加谨慎。

今年2月19日,经济日报发表《“房住不炒”不应因疫情而变化》,其中一段话也值得我们思考:

即便是从需求端入手,因城施策乃至“一城一策”,都应在坚持“房住不炒”定位的原则下,认真梳理各项调控措施,作出必要和适当的调整。尽管各地调控措施各有侧重,强度也不尽相同,但多数调控措施都与“五限”相关,即限购、限贷、限商、限价、限售等。比如在限购、限贷等方面,可对首套和二套的标准认定作差异化调整,特别是不再把“卖唯一、再买一”的贷款情况视为二套,有利于更好地满足刚需。此外,房企在价格水平特别是房价收入比较高的地区限价乃至适度降价,不仅有利于满足民众的购房需求,也有利于房企扩大销售。但是,作为体现“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售,各地不仅不应取消,还应进一步加强,且长期坚持下去。

总地来说:疫情之下,在坚持“房住不炒”原则下,可以作出必要和适当的调整,更好的满足刚需、满足民众的购房需求。

所以说,未来各城应该会继续跟随调控,不过具体措施和力度各城还在摸索之中。

NO. 3|叁

结语

那么,在房企优惠,政府补贴的今天,该不该买房?

很简单,买不买房问题就是看你的有没有需求。大环境影响的只是你的买房时机,而决定你要不要买房的,是你的需求。有需求,就可以买。

从目前来看,今年的政策确实不错,房企给的优惠也很大,有需求的人可以紧盯你想买城市的楼市政策,看准时机,果断出手。

不过,大家仍然需要注意:受疫情影响,目前的新房市场的新房品质参差不齐,便宜可能就会有风险,所以需要你有更大细心和耐心。

所以紧盯政策的同时,也需要多做一些前期准备,上车时你才会有更多的把握。

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