德阳2月楼市数据报告:2月线上云看房,3月触底反弹?

19年12月,德阳主城区住宅均价冲上了一年以来的最高峰。

受疫情影响,2020年1-2月,价格略有下滑,估计300m²左右的下跌,符合疫情给市场带来短期的打击效应。

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主城区住宅销售均价德阳2月楼市数据报告:2月线上云看房,3月触底反弹?

要说疫情肯定是一剂猛药,只不过楼市底子厚,刚得住——热销中的珠江桥边上的同森、蓝点;黄河桥的美信、璀璨、旌湖上境这些大佬维持着高位的傲娇。当然,2月份的数据大多数是来自1月中下旬的销售备案数据,毕竟整个二月份开放的售楼处寥寥无几,1月中下旬,德阳这边对于疫情还没做多少准备,依稀记得1月21号中午我司团年,醉醺醺的在马路上打车,那时候大街上还车水马龙……

德阳2月楼市数据报告:2月线上云看房,3月触底反弹?

买房的人,哪个又不希望房价大幅下跌呢?市场会给人答案,火炭也想买房,近日了解了部分心仪楼盘,基本被9K左右的报价和可有可无的优惠泼了冷水,事实上,按照咱这种改善型群体的片区、户型、环境、逼格之各种要求,2月市价的7.3K基本上买不到心仪的房子。

孝感、经开区、老城区6K多报价的房子,不是你们不好啊,实在是哥的要求太高;

湖景盘、黄河片区9K多报价的房子,不是你们太贵啊,仅仅是小弟的钱包不够风骚。

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主城区住宅成交情况德阳2月楼市数据报告:2月线上云看房,3月触底反弹?

过山车到顶了,还是因为疫情,直接来个陡然直降。同比19年12月,2020年1月砍掉一半,2月再砍掉一半,337套,4万多方,一年以来最低,不奇怪。话说2月没售房部没开门,不该是零么?但是架不住家里也有电脑哇,前期买了的,工作人员家里电脑一样给你备案生成数据了,毕竟相关部门要求一个月内备案,另外万一这段时间你后悔了退房咋办嘛?

当然,虽然疫情并未完全结束,但许多项目已开门迎客,看房的人少点但不至于像2月份中上旬那种线上云看房。当买房的人去了售房部,现场的各种氛围环绕,销售人员就有N种办法催你下单了。

降息、政策支持、优惠促销

被压抑俩月的需求蠢蠢欲动,所以3月份的数据一定是触底反弹的状态,相信再也不会有比2月份更难看的数据报表了。

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成交面积段对比德阳2月楼市数据报告:2月线上云看房,3月触底反弹?

不可否认,现在人们买房的选择更倾向于中大户型:改善的需要大房子,之前的住房局促、二胎来临;刚需的怕后期更贵,干脆拼凑一些一次到位。毕竟人一辈子购买商品房可能就只有那么一两次。买有所好,卖必甚焉,开发商精于研判大众的心理和实际需求,套型也是越建越大,即便小的,90多做个套三不足为奇,120的套四也比比皆是。房间不大,但功能性一定要好,而诸多高端项目的大平层产品,也逐渐受到有钱人的青睐。

十年前甚至五年前,一个项目的两居室,100平以内的户型占据了大部分比例,而你看现在这图,购买120+户型的差不多占了半壁江山,德阳房地产走过20年,近些年,换房潮袭来,同样给市场的水涨船高提供了有力的佐证。

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住宅供应、库存情况德阳2月楼市数据报告:2月线上云看房,3月触底反弹?

零,活久见,不出意外,这应该是大家第一次可能也是最后一次见到住宅市场供应为零的一个月了,疫情带给各行各业各人的影响,值得历史铭记。

工地停工,相关部门手续停办,那就莫法。要知道,办理预售证需要你项目修到一定程度,具备各类相关手续文件方能办理,从准备资料到最后拿证,前前后后加班加点一个月办出来算你厉害了,2月工作停滞,无米之炊,巧妇难为。

所以,库存之前剩多少,加上2月份售出的300多套4万来方,就像大水缸里被瓦了一碗出来,不痛不痒。工地复工了,水缸继续装就是,反正慢慢来,这库存的一百多万方,目前不至于溢出。前不久,德阳某片区的拆迁棚改方案出炉、3月两宗地复拍、被压抑两月的需求释放、政策出台给予楼市的支持,相信能挽救市场于水火,别的不说,雪中送炭这个词来形容应该不过分。

春暖花开,疫情渐散,楼市将迎来复苏,咱们的生活也将逐渐步入正轨。

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文章来源:新浪乐居

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