公寓公司请求免租3个月 听听律师怎么说

公寓公司请求免租3个月 听听律师怎么说

南都讯 疫情当前,作为房东是否就该减房租呢?市民彭女士有一套公寓放租给了一公寓品牌“四叶草公寓”,近日,她收到公寓公司方面来信,称受疫情影响,客源严重流失,恳请业主能够减免今年2月份至4月份的租金。彭女士坚决不同意减免,“我是贷款买房,银行不会免我分毫的利息”。她质疑其以疫情为由趁机“捞钱”。公寓公司工作人员则表示,目前公司与彭女士处在商议的阶段,业主不同意减租,可以提出方案。有律师认为,如果疫情没有影响公司的业务,就不能要求业主减免租金。而如果由于疫情原因,公司没有收益,公司确实可以向业主要求减免一部分租金。但是,法律上并不支持公司以不可抗力为由解除长租合同。

业主:

部分公寓正常经营,我还要还月供

广州市民彭女士于2016年在清远市清城区横荷街人民路2号时代花城以贷款的方式购置了一套公寓,购房后将公寓返租给了“四叶草公寓”。四叶草公寓是由广州四叶草物业管理有限公司(根据天眼查资料,现公司名称为“广州四叶草酒店管理有限公司”,下称“四叶草公司”)打造的一个酒店式公寓品牌。

彭女士与四叶草公司的租赁合同显示,双方租赁期限为8年,自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金标准为880元/月,每三年递增12%。根据合同约定,四叶草公司于每月5日前将当月租金支付给彭女士。

彭女士一般每年收到11个月的租金,双方合同约定了30天的“免租期”。免租期用于房屋装修、维护和配置。2月4日,她接到“四叶草公寓”门店工作人员的电话,对方称因发生疫情,经营受损,请求房东能够减免今年2月到4月共三个月的租金。

按合同约定,今年开始,彭女士每月的租金从880元涨到986元。2月份已经过去,彭女士称未收到租金。3月1日,她收到一份四叶草公司发出的纸质函件。包括《致四叶草全体业主的信》和《关于减免租金的复函》。信函称,新冠病毒来袭,导致大量订单退订。根据相关法律法规,疫情属不可抗力,造成合同不能履行,双方均不视为违约,但我们依然希望可以与业主们维持良好的合作关系,继续公寓的运营。如部分业主不同意上述方案,我们也同意业主联系门店负责人收回房屋,对此,我们愿意根据合同约定与大家友好协商合同解除事宜。

彭女士认为,疫情对四叶草公司的影响,并没有那么大。在2月份的订房平台上,四叶草公寓清远时代花城店仍有公寓正常经营。而且并非全部做短租,部分为长租。彭女士称,近日曾去过四叶草公寓清远时代花城门店,发现仍有租客签单。“我这套公寓月供大概1360元,还要付物管费。”彭女士坚决不同意减免三个月的租金。对方信函中的措辞,在彭女士看来是在施加减免租金的压力,她不打算妥协。

公寓公司:

正在商议阶段,业主可以提方案

南都记者就此事联系了四叶草公司。一位陈姓工作人员表示,公司确有向业主发去信函。公司方面咨询过相关律师,也解读了此前政府发布的相关文件,认为“疫情属不可抗力,因此跟业主协商”。

陈姓工作人员称,从与彭女士签订的协议可以看到,双方的租赁目的是经营。“但是目前在这个情况下,经营目的是无法实现的。”

至于彭女士所认为的,如果拒绝可能面临解除合同的情况,陈姓工作人员表示否认。他认为等疫情结束,这份合同应该还是要执行下去。该工作人员承认,目前项目(彭女士公寓所在的小区)的确有部分人在住,但租金标准远低于业主的租金。现在平均每天应该连五分之一的房间都没有住够,公司甚至曾考虑过关闭这个项目。

陈姓工作人员称,目前公司与彭女士处在商议的阶段,我们提出了我们的协商方案,业主不同意,可以提出他的方案。

律师:

疫情期间租金是否减免,要看情形

全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟于2月10日表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

广东保典律师事务所律师廖建勋认为,疫情期间,租金是否需要减免,在法律上可以探讨。但是,不能以此为由解除合同而不承担违约责任。如果疫情没有影响公司的业务,比如疫情不导致其租金的减少,这时候公司就不能要求业主减免租金。如果确实由于疫情原因导致公司不能出租其公寓,公司没有收益,疫情属于不可抗力,这时候公司可以向业主要求减免一部分租金。

廖建勋认为,彭女士与该公司签订的是8年的长租合同,疫情并不影响整个合同的完全履行,只是导致合同部分时间内租金收益的下降,公司不能以不可抗力为由解除合同而不承担违约责任。

廖建勋表示,彭女士可以拒绝减免租金,如果对方不交租金,可以起诉对方要求支付,但是否能得到支持,就要看法院如何裁决了。

链接

1月30日,广东省公寓管理协会发布了一份《广东省住房租赁行业致全省业主(房东)的减租倡议书》称,协会代表全省住房租赁行业经营者向所有业主(房东)倡议:主动关心住房租赁行业经营者,他们正经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失;建议2020年2月1日-2月29日免租一个月,3月1日-4月30日租金减半两个月。同时希望住房租赁行业经营者在接受业主(房东)减免租金政策的同时,能够以实际行动惠及受疫情影响的租客。

采写:南都记者 陈杰生 实习生 冯嘉炜

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