最前研|广州黄埔区放开人才限购;招商蛇口通过增资整备前海土地议案;富力拟折让7.19%配售2.73亿股

政 策

广州黄埔区放开人才限购

【事件】继花都区、南沙区之后,广州市黄埔区也发布了新的人才购房政策。其一,在黄埔连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买一套商品住宅。其二,在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围內购买1套商品住房。

【CRIC点评】自粤港澳大湾区获批以来,利好政策频频,人才更是湾区城市争夺的重点所在,也是湾区经济持续向好发展的重要助推剂。典型如珠海,便为各类人才提供租房和生活补贴,意在吸引更多高素质人才,进而提升城市核心竞争力。此番广州黄埔区局部放松人才限购政策,涉及各类人才社保或纳税年限降至半年,购房资格不受户籍限制,且人才家属也有购房资格等。当然,人才引进工程涉及住房、产业、教育、医疗等方方面面的因素,只有真正做好市政配套工程,全面提升城市核心竞争力,才能真正实现以产留人、以人促产的良性循环。我们认为在粤港澳大湾区建设国家战略的加持下,广州、珠海等市已在人才领域开了个好头,未来其他湾区城市也将效仿跟进,助力城市核心产业不断转型升级,着力将粤港澳大湾区打造成足以媲美纽约、旧金山、东京等世界级经济湾区。

企 业

招商蛇口董事会通过1458亿增资整备前海土地议案

【事件】12月19日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告表示,公司于2019年12月19日举行第二届董事会2019年第十八次临时会议,审议通过了多项议案,其中包括《公司与深圳市前海开发投资控股有限公司共同增资深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司的方案》的议案。该合资合作交易合计1458.16亿元,其中,招商前海实业的股权出资金额644.08亿元,现金出资金额84.999亿元,前海投控的股权出资金额共计729.08亿元。该交易后,招商前海实业和前海投控各自持有合资公司50%的股权,合资公司仍由招商蛇口并表。

【CRIC点评】本次注资是继招商蛇口于去年12月签署《土地整备协议》以及《合资合作协议》,并于今年4月30日与前海管理局完成前海土地置换后,在前海土地确权程序上的进一步动作。合资合作的完成意味着招商蛇口历时三年的前海土地整备进入尾声,通过资源重组优化,合资公司将作为重要平台载体进一步推进前海深港合作区的开发建设。我们认为,一方面,在前海蛇口自贸区以及粤港澳大湾区双重政策红利的推动下,企业将进一步提升资源价值,夯实综合竞争力。另一方面,招商蛇口2019年以来先后完成了组织架构调整、前海土地整备以及信托基金与招商积余的上市。在多维度大幅度的整合变革下,企业的综合业务转型进一步升级,发展动力进一步激活。伴随着区域价值的支撑与后续潜力的释放,招商蛇口将迈上新的发展阶段。

企 业

富力拟折让7.19%配售2.73亿股 募资37.35亿港元

【事件】12月19日,富力地产发布公告,于当日与配售代理订立配售协议,按配售价认购总共2.73亿股新H股。配售价为每股配售股份13.68港元,较于最后交易日在联交所所报收市价每股H股14.74港元折让约7.19%,净配售价(于扣除配售开支后)约为每股配售股份13.56港元。公司拟把配售所得款项净额(经扣相关开支及费用后)用于偿还公司的境外债务性融资。

【CRIC点评】从富力地产今年的中报数据来看,截至2019年6月,现金短债比为0.67,长短债比2.38,可以看出来富力地产短期偿债压力较大。年中净负债率已达到219.0%,偏离行业平均水平,财务杠杆较高,存在风险。在融资成本方面,中报披露平均借贷成本达到6.48%,较年初上升0.74个百分点,也是近三年来首次超过6%。且今年有6笔境外美元债,利率已经在8%左右。负债是富力近期迫切面临的问题,而且面对融资收紧的政策环境,发债难度增加,融资成本也越来越高。此次增发配股是富力自IPO以来第一次,有助于降低杠杆,减低投资者对其负债水平忧虑。

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