口头约定租房1年,房东临时卖房要求租户搬家合理吗?-善言说法

口头约定租房1年,房东临时卖房要求租户搬家合理吗?-善言说法

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口头约定的租房关系有没有法律效力?租期未满房东要求搬家合理吗?租户可以不搬家吗?——租房哪些事儿说不清理不明,今天善言法务给大家说说口头租房约定的法律效力

口头约定租房1年,房东临时卖房要求租户搬家合理吗?-善言说法

【情景案例】

17年底,阿花因工作需要在青岛待1年,为了工作方便阿花选择在公司附近租了一套房子。房东是个老太太,通过墙贴广告往外出租房子,阿花无意间看到了租房信息就联系了老太太看房。老太太带阿花看了房子后,阿花还比较满意,双方谈了租期一年,租金1200一个月,房租按季度交,押一付三,若阿花不租了要提前一个月告诉房东老太太。阿花看老太太人还和善,租金也合适,就租下了房子。她要求签租房合同,但是老太太表示她没有用过租房合同,这个房子是老房子,自己不会住,只要阿花按照约定就可以,没必要签合同,到时见她会联系阿花收房租。

阿花找了那么多家这是唯一一个比较满意的房子,不签合同也没关系,反正自己也只住一年,阿花就定下了房子,接下来阿花全身心投入到工作中,过了半年左右,房东老太太居然找上阿花说她房子被他儿子给卖了,要求她尽快搬家,房租也退给她,但阿花工作处在紧张阶段,没有时间去找房子也没有精力去搬家,阿花和房东老太商量可不可以等她住一年她就走了,也不用搬家了。但是老太太强势的说,人家买家已经买了,买家要求尽快腾房,下边的租金我也没有收,我可以要求你搬走的。

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阿花可以按照口头约定继续租房子吗?

若阿花有证据,当时租房子的时候双方约定是一年的租期,那阿花就可以继续住在房子里,因为“买卖不破租赁”。

但若阿花拿不出证据来,那她与房东的租赁关系就是不定期的租赁合同,对阿花本身没有保护,双方都可以随时解除合同。

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租赁合同先关法律规定明确规定:租赁房子期限在六个月以上的必须签订书面合同。没有签订书面合同的在律上称为不定期的租赁合同。房东是有权随时解除合同的,租房人也是可以随时解除合同的。也就是说,没有签订书面合同的视为六个月以下不定期的租赁合同,双方的这种关系是没有收到法律上很强的保护的。

在就租赁合同的形式书面的作出规定之后,租赁合同这一章还就租赁合同应该包括的内容,比如这个房屋的数量、用途等等需要做出约定,租赁合同当中还应对租金、租金的交付时间、租赁物的交付、租赁物的使用用途、租赁物的维修义务等做出约定。

需要注意的是:租赁合同的相关法律规定是对租赁合同的里面一些内容是有强制性规定的。主要一个体现在房屋的自然损耗上, 因为租房是把房子的使用权以一个对价让渡给另外一方,在这个过程中,使用房子肯定会产生这个房子折旧、损耗,所以在租房期间如果房子或其中的物件出现正常的损耗,承租人是不需要承担维修责任或损耗赔偿的。

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