被砸烂的蛋壳:长租公寓第一股,不经房东允许,私自对房客免租,被质疑一鱼三吃

长租公寓第一股,不经房东允许,私自对房客免租,被质疑一鱼三吃

被砸烂的蛋壳:长租公寓第一股,不经房东允许,私自对房客免租,被质疑一鱼三吃

3年亏损超50亿,终于熬到赴美上市。结果IPO(隐去)未满1个月,就因做慈善不得要领,招牌被砸烂。但事情真的这么简单?

这究竟是家啥奇葩公司?它就是蛋壳公寓。一听这名儿就容易砸烂。

就在上个月,1月17日,蛋壳刚在美国敲响了上市钟声,成为2020年第一只在纽交所成功挂牌的中概股,也是中国(zg)长租公寓海外第一股。

但它也是够倒霉,还没笑上两天,就碰上特殊时期。跟许多老牌企业一样,这位新贵也积极做慈善。做慈善的姿势还挺有行业特色:对无法返程的租客,返还租金,或提供相应的免费延住天数。

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乍一看,很正能量。但蛋壳的这一举动,立马被房东、租客和社会舆论群起围攻,没一方替它说话。

房东说,它未经我允许,免租客的租金,搞道德绑架。

租客说,我都贷了款交了租,这钱不就在蛋壳兜里吗,被昧了吗?

员工爆料,1月工资延到3月发,80%员工2月放假。

吃瓜群众更是坐不住,蛋壳是不是在一鱼三吃,发国难财(gnc)?

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这就涉及到长租公寓的核心商业模式。

蛋壳持有的公寓超过40万间,但房源绝大多数是房东的。蛋壳一只手从房东那签下房源,另一只手去打广告吸引租客。蛋壳对房东的房子统一运营管理,引入金融机构借租金给租客,从中赚取房租和服务费。

长租公寓是门苦力活,典型的重投资、重运营。每间公寓前期都要投入装修、配家电、获客等一次性成本,后面还要持续投入管理维护成本,项目盈利周期往往长达3-6年。

所以,蛋壳真的只是个壳,说白了,就是个赚差价的高级中间商。这门生意的大庄家不是蛋壳,而是壳里的房东。

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蛋壳慈善惨案的最大教训是喧宾夺主,当管家的不跟主子商量,就擅自做主免租。但蛋壳这么做,是头脑发热,背着主子搞慈善?

创业5年,蛋壳累计烧掉50多亿,166倍的规模扩张增速全行业第一。它带着10多万房东,40.67万间公寓,60万租客,一年亏损25亿的数据,终于"流血上市"成功。此时,它最害怕的是现金流突然断裂,前期巨额的投资付诸东流。

长租公寓的租客,主要是在大城市打拼的年轻人。事发恰逢春节,租客普遍滞留在老家。如不推出相应优惠措施,留住客户,便会引发大面积租客解约流失,导致房源长期空置。

对房东,会是重大的经济损失。对于蛋壳,则是完蛋。

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倾巢之下,焉有完卵?蛋壳的免租明明是自救,哪里是在做慈善。

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