忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

​最近的房市显得非常平淡,但是这两天恒大却突然火了,还火的是一塌糊涂……

火的原因倒也简单,恒大放了2颗大卫星!

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

当前疫情下,各大开发商都头疼怎么卖房的时候,恒大开始了风骚的线上卖房。

这一卖,举国震惊,差点把病毒都给吓跑了!

1.放卫星:全国房价75折!

2月16日,恒大集团发文,2020年2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘(含公寓及写字楼),可享受7.5折优惠;3月1日至3月31日期间,可享受7.8折优惠。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

这个大招下来,把所有购房者都弄懵逼了,房价打75折,这个可信吗?要知道买房,首付一般都要3成啊!

难道,前面买房的小伙伴们首付款都亏没了?

对于新买房的购房者不清楚,可对于我们这些老观众来说,太熟悉恒大的套路了。是的,这个所谓的7.5折满满的套路,而且被用过多少次了?

每年固定两次,跟大姨妈一样准时!

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

我们以东莞恒大翡翠华庭为例,促销前的均价是15600元/平。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

结果促销后,价格提到了19200元/平,如下图所示。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

按75折来算,单价去到了14400元/平。确实相比之前15600元/平是降价了,相当于原价打了94折。

这样一算,恒大这次好像没有忽悠全国人民,从算术上来看好像是真降价了。不过话说回来,以前的均价15600就一点不打折吗?

而在咱们山城重庆,主城区热门的项目却都不参加活动。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

相对而言,区县的盘打折力度稍微大点

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

所谓的75折,住宅就别想了,估计公寓商业门面到有可能。

下面是重庆位置非常偏僻的一个盘,看看疫情前的价格和这次75折后的价格。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

我感觉这次恒大要把老套路玩砸了,道理非常简单,这次疫情大家的神经都蹦的紧紧的,你结果又来忽悠大家,网上骂声一片。

最关键的,房价打了75折,房子卖得好吗?

2.放卫星:三天卖房近5万套?

2月16号举行的“恒大集团全面实施网上销售”新闻发布会上,恒大管理层表示:

自2月13日起,恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

按照恒大方面的预测,未来几天网上认购可能累计突破10万套。

“假如网上认购转化70%,销售成交将达7万套,实现销售金额600亿,假如当中有一半是推荐购买的,届时将发放佣金3亿和奖励3.5亿给网上认购的买家。”

其他开发商如万科,龙湖,碧桂园也都搞了网上卖房,但是效果和恒大比有天壤之别,

难道是恒大逆天了吗?

03. 自娱娱乐的游戏?

现在基本所有的开发商都在网上卖房,但是效果其实非常差,道理大家都懂,买一套房不是买一包零食这么简单,几十万,上百万的花费,你敢只通过网上看一下就下单了吗?

当然不可能。恒大这次的网络销售也异常的蹊跷,只需要交定金5000元,这里面就有很大的想象空间了,因为只是交5000元的定金锁定房源而已;

更关键的是:这定金可以退。

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

其实,已经有粉丝爆料称,这些所谓的成交房子基本是内部员工定了;而且恒大也学聪明了,关于“鼓励”员工内部认购,不发任何通知和文件,全部口头传达;

04.内部人空手套白狼?

不料,知名地产大V牧诗提供了一份详细的成交爆料,让人大开眼界!

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

【青岛】

在售项目悦珑太,共有42组客户交小定,员工占大比例;

【济南】

在售项目:恒大绿洲、恒大睿城、恒大龙奥御苑、恒大翡翠华庭、恒大滨河左岸、恒大财富中心、恒大金碧新城、恒大城,其中4个重点项目共计收客438组,详细如下:

公寓78组:恒大睿城公寓共认购员工28组;恒大城公寓50组左右

住宅约360组:恒大绿洲210组左右;恒大滨河左岸约150组,均为员工

【太原】

恒大太原在售项目9个,合计认购约1900组,员工认购占据绝大多数。

【石家庄】

石家庄恒大在售项目4个,恒大御景半岛、恒大十里温塘、恒大悦龙台、恒大中央广场,合计认购约365套;部分员工为占房源,自己认购

【廊坊/张家口】

廊坊恒大在售项目1个,认购52套(全部为内部认购)

张家口恒大在售项目1个,认购80套(市场客户认购约60套,内部认购约20套);

【烟台+威海】

烟台在售项目4个:御海天下、御景半岛、御山华府、御澜庭,合计认购37组

威海在售项目3个:御澜庭,御景半岛,海上帝景,合计认购约300组

经纪人及员工认购占据绝大多数。

【兰州】

甘肃恒大在售14个项目,兰州恒大绿洲二期认购200套,兰州恒大未来城认购110套,武威滨河左岸认购约130套,定西悦龙台约110套,银川御景半岛60套;

总计认购780套,大多数为公司员工亲属好友,利用政策做短期投资收益

这些数据让我惊呆了,妥妥的套路啊,大部分都是员工和房产经纪人交了5000元的定金,真实的客户很少;我也猜测出了这些人的打算,反正5000元可以退,先锁定房源,后面等疫情结束了再去卖房;

如果有客户买,一可以赚一笔内部恒房通的推荐佣金,二是如果遇到后面行情好还可以加价卖,如果卖不掉,自己把5000元定金退了,没有任何损失。

说得直白点,这就是内部人在玩空手套白狼啊。

05.原来是缺钱?

幸好,恒大是个上市公司,从它的财报里面我很快找到了答案:

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

恒大在2019年6月30的半年报上,公布其借款约为8131.7亿元,其中一年以内到期的为3758亿元;

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

再加上各种应付账款,其总负债达到了惊人的1.99万亿元!

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

而恒大的总市值才多少呢?

没看错,只有2499亿!

06. 疫情下还玩噱头?

我还是老观点,别看其它媒体怎么吹捧恒大这次营销多么牛逼,首先这种手段玩多了,让购房者就非常反感!

从法律的角度,很多人会说恒大涉嫌虚假广告,但是恒大这样的大公司法务部肯定是做了相应的涉及,规避虚假宣传的风险,就比如说拿门面和公寓特价房来打7.5折。

但购房者真是傻子吗?恐怕不会甘心被这样愚弄,我还是希望开发商能脚踏实地的做好产品,楼盘质量,和合理的价格,而不是天天搞噱头。

难道,是恒大山穷水尽,太缺钱了?

忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?

未经允许不得转载:房产 » 忽悠!恒大全国75折卖房,3天狂卖5万套,居然全是内部人认购?