多地发布解救楼市新政 会否引起房价反弹?

在新冠肺炎疫情持续影响下,社会经济面临较大的下行风险。为了提振经济保就业,央行放水降准,政府减税降息,加大基建投入等一系列刺激经济复苏的政策将出台。

在此情景下,房地产再次成为焦点,近日,上海、西安、无锡等地陆续发布相关政策“解救”楼市。对此,引发了民众的极大争议。

大家最担心的是,一旦政策“解救”楼市,是否意味着楼市调控会全面松绑?后期是否还有城市跟进?如此是否将推高房价?

多地发布解救楼市新政 会否引起房价反弹?

多地发文“解救”楼市

先看,近日几个城市出台的调控政策:

无锡出台“十七条措施”,主要是针对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;楼盘完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等内容。

政策的着力点实在房企身上,更多的是舒缓开发商在资金链、开发周期上的压力。相对而言,与购房者的关系并不大。

西安,则是将政策的重心放在了土地出让方面,提出疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

同日,上海也在土地交易环节,给开发商更大的空间,以缓解其因疫情而导致延期交付所要承担的违约风险。

以上看来,近期,多地出台的楼市政策,其实多侧重在企业方,更多地是政府给企业进行帮扶,缓解房企在拿地、预售、审批方面对公的压力。

当前,并未涉及到直接关乎“房屋买卖”时限购限贷等政策的调整。

除了,官方的政策,近期,江西、安徽等省的房地产商会,也向政府发出疫情过后加大房企扶持的呼吁。涉及面主要在金融、财税扶持,同时对于放宽限购、限价,阶段性放宽预售有所提及。

多地发布解救楼市新政 会否引起房价反弹?

不过,上述两者只是行业协会的呼吁,并非是政府文件,所以,具体后期如何执行,仍是要由官方拿捏。大家也要以官方的消息为准,不要过于恐慌。

老实说,当前房企确实艰难:售楼处关闭、偿债压力巨大、房屋销售断崖式跌落,现金流短缺。很多房企已经到了快破产的边缘。

此次政府出台企业帮扶的政策,在一定程度上是必要的,毕竟房企在现今仍是经济的压仓石,还承担了保就业的任务。

所以,在经济下行压力大时,在因城施策的背景下,后续将有更多城市加入“帮扶”行列,楼市政策也将出现边际松绑,适当松绑限购,比如人才引进政策,比如变相松开社保年限限制。

多地发布解救楼市新政 会否引起房价反弹?

政策放松后,是否引发房价的迅速反弹?

就当前情况看,近期政策调整尚未触及这轮楼市调控的核心环节,只是局部微调,并且侧重点多集中在房企方面,目前对于购房者产生的影响不算大。

尤其在“房住不炒”的大环境,地方全面放开调控的政策风险较大,要知道中央对于房地产的重点仍是一个“稳”字。

“防下跌”确实是此后的重点,但房价涨得太快,地方同样要被问责。故而,个人认为,今后地方在楼市政策方面,大概率以“多频、小幅、边际”调控的方式进行。

一句话说来就是,后期楼市调控发布的频次将增加,同时,不会一下子全面放开,而是拉长周期,政策发布后密切关注市场反应,出现问题立马收紧,至于调控的重心也更多集中在人才落户、社保年限等边际政策上。

如此说来,当前政策的微调尚不足以支撑起楼市急转向上的局面,房价在2020年走势也难有太大波动。

当然,以上说法只是从整体而言,但楼市的地域性很强,不同城市也将出现不同的市场表现。在此轮政策调整中,那些有人口流入、产业基础好、人才引入力度大的一二线城市,仍将是未来楼市的中心。

对于购房者而言,2020年以一场突如其来的公共卫生事件开局。在一定程度上,打乱了政府的整体经济部署,所以,之后大概率将出现放水、降准、降息、减税等一系列宽松的货币及财政政策,楼市调控也将有所调整,这些大家有心理预期。

至于现在适不适合购房,我认为一切还要以自己的需求为主,刚性或改善的居住需求,总是不会因为环境变化而消失的。至于打着抄底心态的投机者,在如今经济转型的拐点,前途未明,虽然充满机遇,但风险同样不小。

未经允许不得转载:房产 » 多地发布解救楼市新政 会否引起房价反弹?

相关推荐