走高还是回调?经济压力之下房价该何去何从?

经济的增长与房价的上涨有着千丝万缕的联系。这并不是一些人的臆想,而是过去的客观事实。在房地产市场快速发展以后,我国的经济增长速度就像是插上了翅膀一跃而起。过去的经济增长贡献产业当中房地产可以说是功不可没。房地产的增长来源于居民长期对住房的渴求,在房改之后居民对于住房的喜好程度可见一斑,商品房成为居民住房的主要来源,面对当时自有住房极其有限,人均居住面积有限的现状,房地产市场在居民迈向更好生活的愿望下获得了成功。

走高还是回调?经济压力之下房价该何去何从?

​房地产的成功让我国的经济发展得到了充分的施展空间。房地产所涉及的行业众多。尤其是对于当时的一些重型产业带动效果极佳。大量产业在房地产的帮扶下获得了大好的发展前景。并且在房地产市场获得较好发展机会之后,每逢经济的下行问题相关的房地产倾斜扶持的政策就会出台。如此一来在疫情发生之后,人们对于今年的经济增长抱有较为悲观的情绪,因此预计房价回调政策刺激也是情理当中的。

走高还是回调?经济压力之下房价该何去何从?

那么今年的房价会不会出现回调呢?

首先可以肯定地是今年的经济增长会遇到压力,政策的倾斜降息是必然的事情。既然会有降息那么最终就一定会有对房地产行业发展的影响。既然对房地产市场有影响,那么房价的上涨也是必然事件。但是房价为何会上涨呢?会如何上涨呢?

房价的上涨其实比较容易解释。疫情过后房地产市场重启最终带来的是房价的三段式发展过程。第一个过程就是降价,降价的主要因素是房地产行业受到重启之后的影响带来较大的房企竞争压力,同时购房者意愿还未全面唤醒,降价折扣是吸引购房者的最好办法。第二个过程就是开发商库存吃紧房价上涨,在经过了一段时间的降价促销之后,开发商的商品房库存吃紧,去化周期变短就意味着房价的上涨。第三阶段就是房价上涨一定幅度之后政策开始管控。因此在三个阶段过后,房价还是会逐渐的回归理性。但在这一过程中房价的上涨也是必须经过的一个过程。

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