最新!2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况

12月16日,国家统计局发布的《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点;商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月份加快0.1个百分点;商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速与上月持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,当前开发投资数据发挥了压舱石的功能,对于固定资产投资以及第三产业投资等发挥了较好的托底效应。在当前基建投资等还没有全面回暖的情况下,类似开发投资数据值得肯定,也体现了房企在房屋销售行情降温的预期下,依然对投资端有较好的热情。从销售方面来看,虽然当前房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。而且从客观情况看,此前有部分购房需求处于观望状态,年底或会因为降价促销的态势而积极入市。

房地产开发投资增速维持两位数增长

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具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,2019年1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1-10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13.0%,降幅收窄2.2个百分点。

房地产开发企业到位资金方面,1-11月份,房地产开发企业到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速与1-10月份持平。其中,国内贷款23013亿元,增长5.5%;利用外资161亿元,增长57.5%;自筹资金52511亿元,增长3.7%;定金及预收款54482亿元,增长10.0%;个人按揭贷款24395亿元,增长13.9%。

在房地产开发景气指数方面,11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16,比10月份提高0.02点。

商品房销售面积同比连续两个月小幅增长

商品房销售方面,商品房销售面积在同比增速连续8个月处于负增长态势后,已经连续两个月小幅增长。商品房销售额增速方面,则与上月持平。从商品房单月销售情况来看,与上月相比,增长幅度在10%以上,与去年同期相比则继续呈上涨态势。

根据国家统计局数据,1-11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%,办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%。

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从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额的环比增幅均在10%以上。中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,11月份商品房销售面积达15654万平方米,环比增长11.24%。商品房销售额为14589亿元,环比增长12.87%。从同比情况来看,2019年11月份商品房销售面积相比去年同期上涨1.08%,销售额相比去年同期增长了7.32%。

库存方面,11月末,商品房待售面积49221万平方米,比10月末减少102万平方米。其中,住宅待售面积减少92万平方米,办公楼待售面积增加15万平方米,商业营业用房待售面积增加4万平方米。

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据中房网粗略统计,2019年1-11月份商品房待售面积处于近49个月最低值。住宅待售面积方面,在2月末出现短暂触底回升态势后,已经处于连续9个月下跌态势。11月末,住宅待售面积为22282万平方米。

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