自如租房趁机涨价,蛋壳公寓要求免租,“二房东”为何如此蛮横

五年前我去深圳创业的时候,第一件事是就是租房子,刚开始由于想节约一点钱,不想通过中介进行抽佣。于是开始在58同城、Q房网上面找租赁信息。

结果打电话过去后,发现还是房产中介,最后只能无奈通过房产中介去租。在集中两天跑了6家房产中介后,发现了他们很多的套路。

好租的都先捂住,一直给我介绍又贵环境又差的,好不容易最后看中一个,房产中介给房东打电话的时候,房东又临时要涨价,最后也只好作罢。

在关内没有租到房子,只要去找关外偏僻一点的地方,最终在龙岗租了一套80平的新房,一个月5500元。

这段经历让我感受到租房市场的体验十分的差,房产中介也都是以卖房子为主,真正有耐心陪你慢慢租房子的并不多。而作为互联网平台,信息又被房产中介实际给垄断了,完全失去了信息桥梁的作用。

于是在这样的环境下,长租公寓平台出现了,他们先以较低的价格收房,然后对其进行简单的装修改造,最后通过自己的平台出租出去。其中最有名的就是自如租房和蛋壳公寓,蛋壳公寓还在今年的1月17日成功在纽交所上市。

自如租房趁机涨价,蛋壳公寓要求免租,“二房东”为何如此蛮横

自如租房被爆利用疫情涨价?

自从长租公寓进入人们视野之后,一直负面消息不断。2018年,甲醛超标事件闹的沸沸扬扬,一位阿里的员工租住自如公寓,因为甲醛超标,得白血病去世,后来该事不了了之。

今年疫情爆发后,网上爆出大量自如租房趁机涨价的消息。由于疫情,造成大量的租客短期内无法返回,在租约到期,又无法寻找新房的情况下,只能联系自如租房进行续租。结果续租的时候才发现,房租普遍上涨了10%-35%之间。如果不进行续租,就必须马上返回清理物品,搬离所租的房子。

这简直是利用疫情无法自由流通的情况下,变相“绑架”租客。在网上很多的租房者联合一起进行维权,虽然后来自如通过媒体解释说,是部分长租变短租的才上涨。但是我们发现事实并非如此,所有续租客户实际上全部都涨价,而且还要收取10%的服务费用。

自如租房趁机涨价,蛋壳公寓要求免租,“二房东”为何如此蛮横

蛋壳公寓要求房东免租

跟自如租房同时爆出“不厚道”做法的蛋壳公寓,则是要求所有房东免租一个月,直接发短信的形式通知房东,这种语气并非协商,而是要求。

很多房东质疑蛋壳公寓,要求房东免租,自己却不对房客免租,这是典型两头吃。在舆论的压力下,蛋壳公寓发布信息称,在可以证明自己因为疫情无法返回租住地的前提下,武汉租客免租一个月,外地租客免租半个月。

但是即使这样,还是会有大批没有离开租房所在地的租客需要继续交租金,而房东则无法收到。也因为此事,大量的房东起诉蛋壳公寓。

自如租房趁机涨价,蛋壳公寓要求免租,“二房东”为何如此蛮横

蛋壳要求房东免租

为何“二房东”如此强势?

自如和蛋壳其实都是起到一个二房东的角色,通过低收高租的方式赚取中间差价。他们本身并没有起到太大的价值,只是成功的跳过了传统的中介市场。

为什么自如和蛋壳如此霸道,仍然还是有市场?这其中有两个原因。

1、长租市场供求关系改变

以前的房屋租赁市场,实际上是一个卖方市场,因为房地产业刚发展起来,有房子愿意出租的还是少数,加上城市化进程的加快,大量的小镇青年,从老家走到了大城市,所以造成了房少租客多的情况。

但是最近5年,房子建的越来越多,更加密集的公寓楼被大量需求后,租房市场的供求关系,从卖方市场,彻底的转向了卖方市场。手上有房子,但是能有个好价格租出去变的很难。

2、实体中介更差劲

这些租房信息被房产中介全部掌握在手上后,由于自己不用付租金,主业也不是租房,所以没有时间压力。有人来租就想办法敲一笔,没有人租就放着不管。

这些信息被中介攥在手上,完全形成了信息不透明,让房东和租房者都非常痛苦。房东被中介裹挟着降价,租客被裹挟着涨价。糟糕的用户体验,让越来越多人转而寻求信息更加透明的“二房东”。

其实,租赁市场是一个典型的需要跑马圈地,抢占资源的行业。房屋资源是有限的,等到这些“二房东”把资源都抢到手了,自然也就形成了垄断的局势。这个时候,不管是房东还是租客,都得听“二房东”的话了。

自如租房趁机涨价,蛋壳公寓要求免租,“二房东”为何如此蛮横

蛋壳对租客并不免租

危机,意味着机会

作为一个创业者,我并不反感某个行业出现这样那样的问题,因为当出现这些问题,让用户难受的时候,也就是出现机会的时候。

长租市场长期都是简单粗暴的租赁交易,并没有发展出更多的附加值出来,而且由于体验一直不好,被很多人指责。所以我认为长租公寓市场,还有足够的机会。

不过仅仅只做“二房东”的话,仍然是一个边际成本很高的方式,想办法在租房的基础上发展出更多的智能化服务,可能是一个机会。

自如租房趁机涨价,蛋壳公寓要求免租,“二房东”为何如此蛮横

蛋壳公寓纽交所上市

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